集中供地来了！杭州下次土拍值得关注的新地，都给你找好了

上周五晚上官方公布了首批集中供地清单，时间节点选的真是很微妙。之后，自媒体们就开始了复制粘贴大赛，心累。

57块宅地，供应量不小，看得人眼花缭乱；这条推文整理出了其中我们认为性价比较高的地块，单价2到5万，定位刚需到改善全都有。

拱墅区大运桥西府后继有人

祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，这块地的位置在大运桥西府北面回迁房的北面，卖点同样是离在建的文澜分校很近，步行范围内有融创运河印综合体（万融城），预计限价和大运桥西府接近，高层约4万元/㎡。

在大运桥西府交出收官6382人摇的数据后，这块地就是离文澜运河湾校区最近的一块宅地，可以搏一搏交付后的划分的学区。

祥符东单元新地周边航拍图

另外，拱墅区还有一块地位于运河新城北面的康桥，就在大家运河之星、博翠府东南侧。不过这块离地铁较远，限价相较于崇贤也高出不少，性价比一般。

下城区武林新城发力

华丰单元XC1006-R21-10地块，这块地就在春和云境的西南侧，卖点就是离3号线华丰路站很近，预计限价和春和云境接近，高层约3.3万元/㎡。这块地性价比其实要比丁桥3.15万的德信、绿城项目低一点，但是鉴于春和云境、绿城新盘、德信新盘中签率都不会高，它依旧是个不错的刚需上车盘。

东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，这块地体量巨大达到132.65亩，距离5号线香积寺路站很近，包含商业商务用地、住宅用地、社会停车场用地，根据体量和用地属性看会是香积寺路站的TOD，住起来会很舒服。

这块地限价预计和檀印里比较接近，高层约4.7万元/㎡，性价比和檀印里、天御接近，优于春来枫华，碾压香栖天第。地块位置非常好，上限就看是哪个开发商最终拿下了；蛮适合做摇不到文晖滨江、嘉里项目后的备选。

东新单元新地区位示意图

另外，东新单元还有一块宅地在香栖天第的南侧（上图东新地块2），性价比一般就当是个容易买的上车盘吧。

西湖区刚需的福音

西湖区有两块对刚需特别友好的地，一块在三墩北、一块在双浦。

三墩北单元B-R21-07地块，就在融信天澜的北面，卖点和紫璋台、天澜一样，限价预计和天澜接近，高层约2.81万元/㎡。

三墩北的地是卖一块少一块了，虽然生活配套还是一塌糊涂，但新房、二手的价差却被炒的巨大，一个还没证明自己的“伪学区”，现在去接二手有点蠢，但新房还是无脑摇。

三墩北单元新地周边航拍

双浦单元XH2301-09地块，这块地位于6号线双浦站的西北侧，紧邻钱江彩虹府和祥生云浦新语。这块的卖点是地铁+限价，地铁不用多说，步行到6号线双浦站约700米，限价的话参照之前转塘镇地铁集团项目限价3万多，北面中梁云都汇限价2万8的情况，这块地的限价很有可能会在3万内。虽然它的周边生活配套比较欠缺，但是对于滨江或者转塘的购房者来说，主城区3万左右的地铁房还是很香的。

另外，西湖区还有一块宅地在绿城之江一号边上，离地铁较远，但能搏一搏未来地铁四期的12号线。

江干区几块地都是卖预期

江干区挂出了传了很久的“丰收湖综合体”地块和久违的“钱新2.0”宅地；现状都不太好，但优势就是未来的市场预期都非常高。

杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-R21/B2-05地块，体量巨大达到215.41亩，是这次集中出让里主城区最大的地块，就在中南春溪集的南面、丰收湖公园的西面，预计限价和春溪集接近，高层约3.3万元/㎡。

这块地是丰收湖周边一众楼盘“全村的希望”，规划定位很高包含“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”，远期还有地铁四期的南北快线（18号线）预期。

四堡七堡单元JG1402-16地块、四堡七堡单元JG1402-32地块；这两块地都在杭甬高速（杭甬铁路）北面了，位置在钱新二期里比较一般。

不过这两块地，西南面过了高速（铁路）就是炙手可热的江河汇，单价6.85万元的江河鸣翠7635人登记，边上之前的绿城刚需盘留香园，二手挂牌价在新政前更是直冲6位数，市场预期高的吓人。

因此，这两块地最大的看点就是钱新二期的限价会是多少。不过，有“钱江新城”这个城东过去15年唯一成功建成的新城在站台，二期势必也是投资、自住一起摇，粥少僧多啊。

剩下的几个区，上城区这次没有新地，反正望江新城寸土寸金，随便卖一块总价就不少；不过现在拆迁遇到了阻碍，莫邪塘南村还有一堆钉子户，还得等等。

钱塘新区，金沙湖、高沙和大学城北都有新地，不过地段都一般。

滨江区，两块地在浦乐单元，和滨耀学府差不多，地缘性比较强，

世纪城核心区两块都是宝地

世纪城的这两块地真是，好的没话说。世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，就在创世纪和天璞的隔壁，卖点一是世纪城的预期，二就是惊人的价差。

世纪城核心区现在限价为4.7万元/㎡，边上的君品差一点就万人登记了，这块地等着开盘就行了。

世纪城新地区位示意图

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，传说中的SKP地块。需要注意的是，南侧地块为商业，北侧地块为住宅。楼下就是SKP，又是一个无脑摇。

宁围地铁盘喜加一

靠着“焦虑”的市场，宁围终于也被带火了。对于吹宁围的自媒体来说，可喜，牛皮终于不用戳破了；对南岸的刚需来说，可叹，又一个自住板块要面对炒房客的抢夺。

宁围单元XSCQ1409-38地块，这块新地位于目前宁围在售新盘的东南侧，再往南过了铁路就是市北东了。这块地限价应该还是会接近宁围3.35万元/㎡的标准；优势是离7号线新兴路站很近，步行约500米；不足则是紧邻铁路，会被吵到。

宁围单元新地体区位示意图

剩下，萧山还有9宗宅地出让，不过都是板块边角料，就不赘述了。

未来科技城绿汀路TOD来了

传闻多年的绿汀路TOD终于不再放鸽子了。杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，总占地285.58亩，其中住宅部分容积率较高，限高又在150米左右，体量不小；限价预计和未来天空之城接近，在3.75万元/㎡左右。

这块地一是标志着吹了好几年的未来科技城文化中心区域终于开始建设；二是对新房持续供不应求的大城西来说，终于又来了一个大盘；唯一遗憾可能就是：大概率会是红盘了。

临平TOD、未来社区组合拳

临平新城鼎湖社区地块，是这次挂出来体量最大的，出让面积达到了372.39亩。这块地即鼎湖未来社区，位于1号线（未来9号线）临平站和南苑站之间，南北两侧都有地铁站，预计限价在2.8万元/㎡左右。

鼎湖未来社区区位示意图

地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。这块地即9号线邱山大街TOD，位于邱山大街站西侧，属于临平山南区域，预计限价介于山北和临平中心之间，约2.6万元/㎡。

邱山大街TOD区位示意图

此外，余杭区还有塘栖、山北、勾庄等地块挂牌，不过都比较偏，尤其是杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，虽然也是大体量，但是离地铁站比较远，等它还不如先去摇星创城了。

开年后在各种刺激下，焦虑的杭州楼市有点疯狂。不过现在的情形真没必要太慌张，在中央“房住不炒”的精神下，你也可以看到：

新房，限价非常严厉完全不用担心；

二手，虽然炒房集团和投机分子还在负隅顽抗，但政策在步步紧逼，银行的水源也越掐越紧；无形的手是一拳接着一拳，买到就是赚到、割同胞韭菜的通俗认知会被逐渐打破；

土拍，虽然之前停滞了一段时间，但这次集中挂牌供应量不小，而且这还只是今年的第一次集中出让，后续供应依旧充足。

通俗的总结就是：在杭州，你就选自己能接受的新盘稳稳地摇号，或者去非热门板块淘一淘二手房；不要盲目的焦虑、慌张，也趁早放弃那种“我是自住+投资”的奇怪想法，扩大选择面，真的还是有很多机会上车的。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。