最近有太多的网友问老谈，买二手房还是买新房好，对于资金有限的刚需群体来说，现在二手房好像一直在跌，感觉有看头，或许能捡漏。

那么，二手房可以买哪些？为了解答网友们的问题，老谈也钻进了二手房的坑里，研究个不停。


自从二手房可交易的年限从五年转为二年后，二手房市场一下子激增了很多房源，截至6月7日，来自贝壳找房上最新的二手房源数是23247套！几乎每天都在新增！

由于篇幅过长，涉及到的二手房小区有三千多个，所以此话题老谈将分四个区发布，本次先从秀英区说起。

后续我们将会陆续发布分析龙华区、琼山区、美兰区的二手房房源信息。

秀英区，分紫园、远大、永万路、西海岸南、万达、丘海大道、海口湾等7个片区。

本次统计秀英区176个小区中，仅4个小区近半年成交均价高于5月挂牌价，看到一大片的绿油油，也看出二手房市场跌得挺猛！

而在秀英区的这几个片区中，整体价格最贵的片区是紫园片区，近半年成交均价从14052元/㎡-32024元元/㎡，总共24个小区中，只有3个小区的成交价格在20000元/㎡以下，也许是因为这片区有“好学区”加持，所以价值比较“硬”！

远大片区是近半年内成交量最多的片区，成交均价最低有6972元/㎡，最高的有23947元/㎡。这个片区，相对于紫园片区，性价比就很高。

老谈在统计过程中还发现，永万路和丘海大道这两个片区的老旧小区偏多，总共有114个，但近半年有成交的只有34个小区，一年半载都卖不出一套房子的小区，基本上是建设时间比较长的“老破小”，可见这类型的二手房，流通率并不高。

西海岸南片区，是一个发展中的片区，宝龙城、七彩澜湾、南海幸福汇目前均有新房在售，在二手房市场上，这几个小区的房源也是占大部分的，这个片区除了富力盈溪谷近半年成交均价高于5月挂牌价，其余的价格都不高，成交均价在9047元/㎡-14587元/㎡之间，从二手房市场上可见这片区的价值目前仍有待提高。

至于万达片区和海口湾片区，均属于海口老城区，万达片区二手房成交均价在11455元/㎡-17511元/㎡；海口湾片区7752元/㎡-31107元/㎡；这两个片区有大部分是次新盘，且地段也不错，周围商圈比较成熟，很适合生活。

①秀英区紫园片区二手房，近半年有成交的小区有24个，均价高于5月挂牌价的仅一个楼盘：祥和家园。均价比挂牌价差距最大的是翠玉园，差不多是打了六八折了！

②秀英区远大片区二手房，近半年有成交的小区有53个，这半年来，房价走势全线下跌，最高跌幅的是金色阳光温泉度假酒店公寓。

③秀英区永万路片区二手房，近半年有成交的小区有12个。跌最多的是秀山观海苑。

④秀英区丘海大道片区二手房，近半年有成交的小区有22个，除了滨海公寓和金城新天地的价格是向上的，其余价格均向下。

⑤秀英区西海岸南片区二手房，近半年有成交的小区有12个。小区虽不多，但可售房源量却不少，南海幸福汇一期就有149套二手房源在售。

⑥秀英区万达片区二手房，近半年有成交的小区有15个。

⑦秀英区海口湾片区二手房，近半年有成交的小区有13个。

以上，就是秀英区二手房房源的全部信息，如果想查看的楼盘在表格中没有，那就是因为近半年内无成交，如想了解的，也可私信老谈帮你查看。

其实，从整体挂牌价和成交价上可看出，相差还是蛮多，有些二手房，买家差不多都是扛着大刀去杀价了。

最近，传闻海南要下调房贷利率，首套3.65%，二套3.95%，对于近期想要买房的朋友来说，又是一项利好政策，利息又少了点！加上二手房价格也降了不少，总体算下来，还是蛮实惠的。

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