昨天同事约了去看新天半山，之前看过新天半山的类独栋。楼盘产品就那样吧，不算很出众。所以一开始没有抱有什么期待。
但没想到能看到新天半山最壕的产品——新天半山-山顶道。
在介绍山顶道的楼盘产品时，销售说客人看山顶道需要实时验资3000万流动资金。
我同事说：啊？验3000万这么少吗？
听了这对话，我忍不住想笑。二手的近亿豪宅，想要看房都要验5000万的流动资金。更何况这种上亿的豪宅。可能3000万这个数字，只是一个门槛——既不能太高，也不能太低。太低就没有排面，太高又把诚意客人拒之门外了。
建在山顶的亿元别墅
以为之前接触的豪宅已经够壕了，听了山顶道的售价之后，还是觉得之前的自己太过于自我。
不像深圳、上海，广州售价1亿以上的豪宅寥寥可数。所以新天半山的山顶道别墅售价1.2亿起步，已经是步入广州顶级豪宅行列了。
山顶道别墅的售价动不动1.2亿、1.88亿，这么庞大的数额，我都怀疑通货膨胀没喊上我（开玩笑开玩笑）。
看完山顶道之后，我问同事：对这个盘有什么看法吗？
同事以为我又要挑人家楼盘产品的毛病。
样板间旁的小路
每个楼盘都有自己的优势和不足，众口难调，很难做到迎合每个人。我偏向列出一个楼盘产品的优势和不足，而不是为了抹黑这个楼盘。但为了销售这个楼盘而一味去美化去吹捧，我觉得也没什么意思——大家都长眼睛，会自己看这个楼盘好和不好。
02、跟山顶道对标的一手在售亿级别墅广州售价上亿的别墅盘不多，一手在售、亿万级别的别墅产品更是少之又少。印象中白云的大一山庄，还有增城的百花山庄，这两个一手在售别墅盘有推出上亿的产品。
百花山庄在增城，卖点是湖景和花园面积大。百花山庄的风格偏厚重，加上远在增城，一些隐世藏富的大家族可能会喜欢这里。
地理位置不同、板块不一样，很难去比较。百花山庄也很难成为山顶道的竞品。
百花山庄
再就是大一山庄。
相比之下，大一山庄盛名在外。但因为种种原因错过了大一山庄的参观之旅，这是比较遗憾的地方。没有看过大一山庄的产品，拿它来跟山顶道做对比会有失公允。
在参观时，我们咨询过山顶道的销售总监：同样是作为亿级的别墅产品，您觉得山顶道跟大一山庄相比，有哪些优势？
山顶道的销售总监认为，大一山庄跟山顶道没有可比性。
大一山庄
没有看过大一山庄里面的内部结构，思雅也不好说什么。视野上看，山顶道更胜一筹。因为山顶道就建在山顶，站在山顶道上可以俯瞰山脚下的别墅群。“会当凌绝顶，一览众山小”的磅礴豪迈油然而生。
03、作为别墅产品，山顶道如何？山顶道建在一座山头上，进入山顶道之前要开车走一段山路。平时会有楼巴穿梭在别墅群之间，方便住户出行。
南湖板块的别墅多少都有点远离市区的意思。附近没有地铁，最近的大型商场还要跑到嘉裕太阳城。
白云这些聚集一起的别墅群和珠江边的豪宅，合称为“云山珠水”。云山的别墅群形成了自己的圈层，成为新的富人区。
可以在自家房子里俯瞰山下的别墅群
看完山顶道的样板房，是真好啊。
整栋别墅依山而建，一进大门是阿姨和司机的房间。主人进门则要顺着小路绕到另一边的正门。
第一层是客厅、厨房、会客厅、茶室；第二层是儿童房和泳池；第三层是带4间带主套的客人房，还附带一个会客厅；第四层是主人房；负一层是保姆、司机房、车库，还有女主人的衣帽间、珠宝室、化妆室、健身房，男主人的收藏室、雪茄房。酒窖和雪茄房合二为一。
别墅的私家花园
值得一提的是，别墅的负一层采光很好。跟别墅依山而建有很大关系，如果是平地上建的别墅，地下部分的采光很大程度依赖于采光井。
看完别墅的内部设计，很明显的西式风格。如果有在国外旅居经历的客人会很喜欢。如销售介绍，山顶道的设计灵感来自蒙特卡洛（摩纳哥的富豪城市）。山顶道的很多细节也借鉴了香港的山顶别墅区。可以见得，山顶道有意打造一座比肩香港山顶豪宅的TOP级别墅群。
山顶道别墅的规划图，共21栋
如果再跟广州在售的其他一手别墅产品做对比的话，山顶道0.7的容积率让楼栋之间看起来更自如富余。新天半山的B区别墅群、云山壹号、佳兆业天墅这些别墅还是太密集。至于内部设计，山顶道会有种信步闲庭的豁达——说白了，是来自不差钱的底气和富足感。
每个人都有自己的气场，别墅也是如此。内容最后，祝大家今天神勇无敌、无所畏惧。
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