我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔您好，急需解答！！坐标威海经区，刚结婚，目前在租房子住。手里首付子弹35-40万左右，想入手一套总价100左右的房子。看了很久的房，非常纠结，
目前看好一套二手怡安苑82平三室多层4楼的房子，总价108万。
怡安苑小区10年左右的房子，看好他位置好，其他的一般。
还有就是一套华新家园100平左右，电梯15楼的房子总价也是102万，装修挺新的。华新家园小区房龄5年左右，位置一般，其他啥都一般。
两套都可以直接入住，想问问星叔哪套比较适合自住入手，是怡安苑那个位置好.房龄有点老的还是华新家园高层电梯房。多层没电梯的房子以后会不会被淘汰掉啊，非常非常纠结，急需星叔！
回答：建议买华新家园，房龄新一点更有利于长持，自住体验也更好。
多层没电梯以后出手是硬伤，不要买楼梯房。
楼梯房是上个世纪的产物。
它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低，这种产品往往意味着流动性差，未来想出售的时候，因为年限更长而更加不好贷款。
提问：6口人，打算定居扬州，小孩在上幼儿园。子弹320w.扬州无房，在马鞍山有一套投资房，有按揭。可以买京华城附近的二手房吗？比如名门壹品。或者买新房的话，西区和东区哪个更有增值潜力？
回答：扬州自住可以买，投资我不太看好。
理由是：
一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州。
二是扬州我看不到特别出色的高薪产业，它比较宜居，但不容易产生有购买力的高新人口。
自主来看，京华城附近配套齐全，环境不错，扬州宜居地之一。
板块已经发展较为成熟，房子的保值能力还是比较强的。
名门壹品可以考虑，如果着急入住和孩子上学，可以淘二手次新，不急的话自住新房体验会更好一些。
西区看的是现在，东区看的是未来，长远看东区潜力更大一些。
西区（扬子江路以西--扬溧高速）周边配套完善成熟，人气也逐渐上来了，楼盘选择较多。
东区（古运河以东-江广融合地段）未来10年发展主要在东区，广陵新城、生态科技新城相继建成、高铁枢纽等配套也会逐渐完善，东区的未来更值得期待。
提问：星叔，你好！看到房产市场又要上涨，我想问下现在到南昌新建城投资还是到高安投资房产好，南昌是省会，高安市有很大汽车和陶瓷厂这两个带动经济的产业，退一步还可以改善做住房。谢谢！
回答：买房投资可以买一线的房子就不要买二线的，可以买省会的就不要买非省会的。
南昌江西省会，新建区靠近红谷滩，未来发展潜力大。
新建城楼盘配套设施有学校、医院、体育馆、农贸市场、万达广场等，配套设施还是比较齐全的。
高安市属于县级市，主要产业是建筑陶瓷和汽运，未来发展潜力太小，房价虚高，相比建议入手南昌新建城更好一些。
南昌投资回报率高的楼盘详见知识星球内部
提问：星叔，抹房查记录和2改1有什么区别？
回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。
提问：星叔，望指点，为啥努力却得不到回报？为什么绝大多数人很勤劳却赚不到钱？感觉自己付出了太多，最后却发现居然没有一点收获，备受打击，心灰意冷。
回答：勤劳和努力与回报没有因果关系，认知能力、思维方式、趋势、机遇等，才是决定财富量的前提。
人在大趋势以外的努力无效，勤劳只是在增加劳动量，或辛苦的时长而已。
大部分人被教育成你生而普通，就应该是普通人，认命…，
除了勤劳一无所有。
而现实生活中，资本是逐利的，靠的是把资源调配到更需要它的位置，制造并分配财富，从而获得确定的回报，不是单纯努力和勤劳就可以追赶。
认知能力低的人，即使有再多资源，也不懂得如何利用，他们更关心的是当下的应激反馈
而并不知道如何经营好自己，才能对未来的财富有所帮助，即便知道优质房产可以升值，却依然要活在自己的认知里
甚至有很多人盲目迷信可以勤劳致富。
如果不能尽快提高认知能力，一味的“瞎忙活”，财富将离自己越来越远。
提问：星叔新大地家园1.4单价可以入吗？
回答：买，小笋！房龄太老，不建议长持，做个ABC单，赚差价即可。具体操作详见知识星球内部分享。
提问：星叔好。帮忙分析下泉州楼市。最近由于小孩读书需要，兼顾保值投资，考虑置换掉城东仕公岭附近冠亚凯旋门房子，是该买在东海或城东（单价都要2W以上），还是丰泽街圣湖学区房（保守打法），感觉鲤城区后颈不足。星叔帮忙下，有没具体楼盘推荐，谢谢
回答：泉州人口和数据都可以了，可惜城市能级不够，省内地位不高。
福建多山，城市和城市之间差异很大。
只有获得省内支持的城市才能脱颖而出，这方面厦门就是典型。
泉州这样的城市只能有城市内部居住需求，房价只有居住属性，投资价值不大。
根据你的情况来看，置换需求是学区+投资，东海和城东板块单价在2w以上，价位偏高
投资来说涨幅空间比较有限，短期几年内会站岗
更倾向于你做保守打法，买丰泽街圣湖学区房，学区房选筹建议先选好意向学校，再周边对应找二手次新小区，这样会更有目的性。
提问：星叔能否点评一下衡阳的房地产市场？现在投资买房稳赚吗？
回答：现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。
估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。
目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……
这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。
所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。
只有大城市，才有房地产。
抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。
普涨和大涨时代已经过去，选对城市选对区域选对产品才会稳赚不赔。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
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