9月4日，济南市住房和城乡建设局发布了一则《关于济南大悦城产业发展有限公司违规取得商品房预售许可行为处理意见的通报》（后称《通报》），《通报》称，济南大悦城产业发展有限公司在未达到预售条件的情况下，通过提供虚假材料骗取预售许可并对外销售，被责令立即停止销售并限期整改。
根据《通报》详情，济南大悦城产业发展有限公司开发的王舍人片区A-1地块建设项目，在1楼楼座形象进度未达到济南市预售形象进度标准的情况下，房地产开发企业提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售。此举违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，扰乱了济南市房地产市场秩序，在社会上造成了极坏的影响，责令济南大悦城产业发展有限公司立即停止销售行为，限期整改，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。
该《通报》中提到的济南大悦城产业发展有限公司开发的王舍人片区A-1地块建设项目，即为济南中粮祥云项目北部住宅地块。
2019年10月8日，中粮地产联合历城控股以31.4亿地价拍得济南市历城区王舍人片区原化肥厂地块7宗地。该7宗地包含1宗商务用地和6宗居住用地，总土地面积约318亩，总建筑面积54.3万㎡。其中此次《通报》中提及的A-1地块占地面积43233㎡，建筑面积103759.2㎡，容积率2.4，楼面价为7000元/㎡，共规划有13栋18-24层高层住宅，涉事楼栋1便位列其中。
此次被要求立即停止销售行为，限期整改的通知恰好在原定的开盘前一天发出，楼盘是否会停止开盘？
6日，虽然已被责令停止销售，但中粮祥云楼盘1至5号楼仍在继续开盘，只不过方式更隐蔽。6日早10点左右，已有中粮祥云选房的相关截图发出，不少已经售罄。而此前在8月31日被有关部门约谈后，9月1日时该楼盘售楼处仍在进行认筹，而正在认筹的1至5号楼至少有2栋未盖至6层，置业顾问仍向购房者出示以虚假材料获取的预售许可证。
记者从济南市住建局了解到，通知中所说的立即停止销售行为包括立即停止线上和线下销售。该通知已明确该楼盘的销售行为违规，已移交济南市城管执法部门进行处罚。但该楼盘开发商济南大悦城产业发展有限公司无视济南市住建局停止销售的通报。
中粮项目违规操作的更深层次原因2020年以来，济南市整体楼市走势低迷，地处竞争最为激烈的济南工业北片区，中粮祥云作为中粮地产首入济南的项目，不但要面对“买方市场”带来的强大蓄客压力，还要面对区域内天鸿、碧桂园、中建东孚等品牌开发商带来的直接竞品压力。而虚报材料提前骗取预售许可的违规操作，可以将项目的整体营销节点提前，不但可以抢先竞品项目锁定更多购房客群，让该项目在激烈的区域竞争中占得先机，而且更好的销售业绩有利于回笼资金，缓解企业资金压力——这也是中粮地产“违规操作”的核心原因。
但无论如何，法律法规的红线不容触碰，违规操作之风不能纵容，任何原因都不是济南中粮项目虚报材料获取非法利益的理由。（综合齐鲁壹点、界面新闻）
