买房有不少套路，如果不了解这些，就会被坑。有些开发商会偷偷降价，但却不会直接报底价。因此，去售楼部问底价是很难的。这也是为什么在售楼部，很难得到底价的原因。
如果没有熟人或关系，很难拿到真正的优惠。昨天，我陪一个客户去看房，谈价时他问底价，销售人员就说：“如果你今天能定下来，可以享受九折优惠。”销售人员还拿出了底价单。
销售人员说：“如果你今天能定下来，可以享受九折优惠。”最后，为了让客户订房，销售人员甚至叫来了经理。幸好经理认出了我，因为我们团队在偃师卖得还不错。加上我们都是做了六七年的房产老手，所以经理给了接近八折的底价。我算了一下，发现每平方米比平时便宜了五百元。我对经理说：“你的优惠也太大了吧。”最后，经理告诉我，开发商要求客户不能当场付款，否则他们不能报真实的成交价。因为一旦公开，他们会面临很大的压力。
很多开发商都是这样做的。为什么呢？表面上他们宣传涨价或优惠，但实际上成交价并没有增加。你不觉得市场上有很多工地房吗？有些人退了房，但还是好楼层，这并不奇怪。说白了，这是变相降价。开发商不能直接降价，因为他们担心被罚款，也担心之前的购房者会闹事。
现在网络很发达，如果有人闹事，开发商的房子就真的卖不出去了。因此，这是开发商最好的选择。
