今天，《粉丝问答》正式上线！
Q1：浦口城南中心的金陵星图、天悦锦麟这两个盘如何？哪个盘更好？
A：金陵星图和天悦锦麟同属浦口城南中心，区域配套方面没有太大差别，更多的对比就放在产品本身了。
天悦锦麟坐拥大悦城，体量约14万方，是目前南京体量第3大的商业体，由开发商自己打造，兑现时间更快。金陵星图包含了商业、市民中心、图书馆、科技馆、演艺中心，未来建成将是整个区域的地标综合体。这两个项目体量都不小，在自带的商业配套上不分上下。
天悦锦麟的住宅部分共打造14栋23-26F高层住宅，临城南河的4栋楼，直面河景，采光和视野更好。金陵星图的住宅部分共打造16栋25-26F高层住宅，两盘在密度上无明显差距。
在物业方面，天悦锦麟的物业是新希望物业，金陵星图是银城物业，新希望物业在南京目前还没有可参考的小区，而银城物业在南京的声量较大。
金陵星图打造89-195㎡户型，相比于板块内其他楼盘89㎡的起步户型，天悦锦麟的起步户型为97㎡。两盘带包均价都是约3.25万/㎡，上车门槛相差约26万，对于刚需来说，需要考虑一下。
Q2：城北和江北该如何选择？
A：现在的城北，鼓楼滨江、新玄武、燕子矶新城、迈皋桥被纳入了买房人的置业选项。
江北的几个重要板块的房价是这样的：
去年下半年，政策调控收紧，投资客退潮，江核市场虽急转直下，但这只能说明江核这样的“投资圣地”受市场影响较大；而燕子矶、新玄武依靠地缘客，受市场波动较小，所以几个新盘销售不错。
同时，风险和投资成正比，以地缘客为主的板块更稳定，但后期房价涨幅较小；以投资客为主的板块房价上涨迅速，但受市场影响较大。
在二手房市场上，燕子矶的融创玉兰公馆是板块内房价处于第一梯队的小区，1年房价涨幅约2000元/㎡，整个板块也是稳中有涨。
江核的华润国际社区，1年涨幅约2500元/㎡，受市场波动影响，成交量下滑严重。
另外从二手房成交的经验来看，核心地段的优质房产往往能刷新小区房价纪录，这就代表在如今的市场上，产品力是角逐的根本。
所以，无论是江北还是城北，核心区域的价值依然很高，选择哪个板块和楼盘都需要根据自己的预算和需求来定。
Q3：晴翠府和晴樾府哪个更值得买？
晴翠府和晴樾府同属于江核，从位置来说，晴翠府与华润国际社区仅一路之隔，晴樾府更靠近江北地下城和江北最高楼。
晴翠府紧靠4号线紧靠4号线二期的浦江站，未来一站即可到达11号线中央商务区站，晴樾府紧靠地铁11号线商务东街站。4号线二期是连接江南和江北的重要线路，11号线是江北内部的换乘王，若是生活在江北工作在江南，那么4号线二期更方便，若是工作生活都在江北，那么11号线更方便。
晴翠府共打造18栋15-26F高层住宅，户型建面约112、127，129、143（两种）、165㎡；晴樾府打造6栋23-31F高层住宅，户型建筑面积112、129㎡。晴翠府的体量更大，而且密度明显比晴樾府更低一点。在户型设计上，两盘的起步户型一样，但晴翠府的户型上限更高，可供买房人选择的范围更广。
随着江核越来越改善化的趋势，晴翠府在市场上占据的优势更大。
晴翠府自带1座13万方的商业综合体——卓悦汇广场，且距离华润万象汇很近，而晴樾府不带商业，如果想享受更便利的商业配套，可以选择晴翠府。
在价格上，晴翠府和晴樾府的毛坯限价均为3.5万/㎡，据置业顾问称，晴樾府由于位置更具优势，价格可能会略高于晴翠府，升级装修包参考晴翠府。如此看来，价格应该不会有太大差距。
目前晴樾府还未公开样板间，但置业顾问透露，晴樾府的精装标准较高于晴翠府，价格差不多，性价比更高。具体怎样，还需要等公开再做定论。
