2024年上半年，株洲房地产市场延续下行弱复苏态势，未迎来止跌回温；各房企谨慎拿地，新开工面积、施工面积同比腰斩，保持低位运作；二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，持续分流新房的成交量。
市场销售承压，但也迎来了多项宽松政策，株洲房地产销售格局发生了哪些新的变化？各大房企半年考，成绩单如何？
株房网数据中心综合整理并发布《2024年上半年株洲楼市龙虎榜》，让我们一起来看看各房企、楼盘的具体情况！
一、品牌榜
株洲1-6月房企TOP10
房企成交金额榜TOP3分别是：建发房产、高科房产、星合置业。
房企成交面积榜TOP3分别是：建发房产、高科房产、美的置业。
房企成交套数榜TOP3分别是：建发房产、高科房产、美的置业。
株洲上半年新房市场，从以上三个榜单来看，建发房产、高科房产稳居一、二名。同时还可以看到，株洲市场仍以央/国企的品牌房企为主导地位，半年度榜单中占据8席；仅晋合置业、美的置业为民营房企。从具体的业绩表现来看，销售面积和销售额同比降幅较大，同比跌幅在四成左右。
二、项目榜
株洲1-6月项目TOP10
1-6月住宅金额榜TOP3是：建发央著、星合湘水湾、金地天元汇。
综合以下三个榜单，天元区入榜项目有9个，分别是建发央著、星合湘水湾、金地天元汇、中建玥熙台、高科壹号领域二期、葛宁悦东方、华地美墅湾、株洲中大城、桂鑫·汇文中心；石峰区入榜项目2个——株洲金茂悦、香江悦府；荷塘区入榜项目1个——美的公园里。
从榜单中，我们可以看到它们的共性，2024年1-6月新房市场受追捧的项目依旧以核心板块、品质交付的准现房和现房项目为主。
三、存量房榜
1-6月热门二手房小区TOP3是：恒大华府、经世龙城、美的城。
同比23年二手房榜单，24年上半年二手住宅成交top10新上榜3个项目——中泰财富湘江、顺天金山家园、山水洲城。存量房市场随着房东挂牌量激增，“降价”进一步扩大，自今年一月份以来，二手房月度成交量占比赶超新房，且一二手房剪刀差逐渐拉大，以河西、大盘、核心次新房成交为主；同一楼盘二手住宅价格横向对比去年均价，整体呈现下降趋势，美的蓝溪谷、中建江湾壹号下降幅度小；同时，只有湘水湾二手网签均价呈现上涨变化。
四、小结
2024年上半年全国楼市政策频发，开放限购、降低利率和首付；但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，株洲房地产市场或将持续低温分化，房价筑底修复。
对于有置业需求的朋友，可以根据自己的需求选择喜欢的项目上车，1-6月TOP10的上榜楼盘都是被市场选出来的优质项目，是不错的选择，或亦可作为选择楼盘时的对标参考。
