最近两天，卖房的折扣陆续收回了。

昨天我们说什么来着：

当时的判断，再次得到验证。

距年末没几天，楼市的回暖迹象已经开始出现。

这个时候有人会说：楼市新周期已经开始，现在买房未来稳赚。

当下市场，回暖已是事实，但盲目入市当心再成韭菜。

优惠收回，说来就来。

最近，长春多个楼盘宣布要收回折扣，甚至上调价格！

具体调整的方式，主要有两种：

一是设定日期，收回之前的优惠；

二是价格上调，不同楼盘上调标准有差异。

比如：龙湖发布了2022年全面提升长春龙湖所属项目售价的通知：自2022年1月1日起上调所有房源售价，12月相关促销折扣，截止到12月31日。

据消息称，保利时光年、龙腾香格里、万科星光城的购房优惠政策（打折、送车位），也在最近陆续收回。

另外，旭辉理想城、华润置地中央公园、保利云上、华润置地荣华府等楼盘也都发布了涨价在即的消息。

年底本该是促增量的时候，一部分楼盘选择收回折扣，甚至上调价格，为什么？

其一，销售业绩基本完成，达成年度销售目标的房企，没必要再释放促销折扣。

据中指数据显示：2021年1-11月，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为83.0%，其中绿城中国、滨江集团、大发地产等企业已提前超额完成年度销售目标；正荣集团等企业的目标完成率均超过90%。

2021年1-11月部分房企销售目标及完成情况

其二，政策性要求。

8月31日，长春房协发布了“关于房地产市场稳定发展有关情况”的通报，鼓励人才和农民购房，其中提到成交价格不能低于商品房备案价的8.5折，政策显示：购房补贴、优惠券等政策执行至今年年底，其余政策执行至2022年6月。

房报君从业内人士了解到：85折优惠可能到明年也要收回了。

第三，房企资金压力减缓。

目前楼市信号回暖，高层再次提及：房地产是支柱产业，各类良性表态层出不穷，也给房企带来了一点信心。

另外，降准+降息，同时合理资金需求得到满足，年后银行又会重新获得放款额度，市场上资金充沛，企业融资相对容易，所以但凡日子还能过下去的房企，在回收一点现金之后，都在等待春节之后的小阳春。

当然，到底有没有小阳春，现在谈还为时尚早，但有一点可以肯定：明年初，房企的日子，要比现在更好一些。


打折盘的数量和力度，要比现在少。

楼市回暖是代表优惠政策收回，市场逐渐回归平稳，而不是房子涨价的驱动力。

“房住不炒”仍然是大方向。

长期+稳定的发展才是未来市场的常态。

开过车的都知道，要想车速保持稳定，不能一直给油、刹车或空档滑行，保持长久稳定的车速，一定是含着油门，点着刹车。

市场会根据自身的供需来反应整体“车速”，而政策要做的就是“含着油门、点着刹车”。

今年上半年：

二手房打了一棒子；

土拍市场凉了一阵子；

房企债款欠了一票子。

下半年：

银行房贷加速；

降准降息跟着来了；

购房优惠政策要陆续收回了

以前我们总说的楼市周期，现在已经到了“刹车”换“油门”的时刻。

对于想买房但是还犹豫会不会降价的购房者，我们也反复提醒：12月或是购房者最佳买房时期。

但忠言逆耳，往往不受听。

很多犹豫的买家，到2022年年中买房，可能要多掏几万块。