10月20日，国家统计局公布了【2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况】。
其中，36个城市新建商品住宅价格环比下降，有52个城市二手房价格环比下跌。
这算是普跌了。
最近好多群里面都在讨论：手上现金流快要断粮了，如果房价持续深陷横盘甚至普跌，肿么办吖？
今年的楼市调控，截止到10月中旬，已经有500多次，平均每个月的调控50多次。
在当前严政严控的背景下，只要哪个地方敢在房价上露头，必遭中央重击，而楼市一旦进入价格走平周期，投资房子，就是亏Q生意。。。
我们都知道，房价疯狂上涨的二十年，大家赚的是房价（带高杠杆）上涨带来的资本利得的钱。
但只要是资产，就会有涨有跌。
投资房产，既然享受了（带高杠杆）大涨的收益，就要承担（同样带高杠杆）下跌的损失。
我们习惯用年化收益率来讲投资的好坏，咱不考虑资金的时间成本，简单粗暴、静态计算一下买房子的这笔账：
以北京举例，买一套80平左右的房子，总价大概是800万酱紫。
北京二套房的房贷利率，大概是5.5％左右，扣除物业费这些，把房子租出去的年化收益，取个整数，大概是1.5％左右（这已经不低了）。
还不考虑租不出去的空置时间成本（现在是真的租不出去啊~~）。
5.5％-1.5％=4％，每年的亏损是4％，也就是32万=800*4％。
如果，房子的上涨幅度超过4%，在不考虑通货膨胀的情况下，刚好能覆盖成本，不赚不亏。
短中期看，房产是亏Q的投资，但如果我们按10年以上的长周期来看，人口增长的地方（仅限于人口增长的地区哈），房价还是会平稳上涨，只不过，我们对涨幅的预期不要过高。
而这一轮，会把现金流紧张的房产投资客，洗出最有价值的、稀缺的一线城市核心地段。
当前，对于大多数人来说，最严峻的困难是：时间+现金流。
如果手上有现金，能缓过这个周期，就还有机会。
房价严控横盘的时间不确定，1年？3年？5年？现在没有人知道。
手上的现金流还能支撑多久？1年？3年？5年？
凛冬已至，你能挨过这个“冰河期”吗？
我现在最担心的是当年信用卡套娃买房的朋友们。
当年，有几个朋友，杠杆用到极致~~每个月信用卡都是用Excel表（带公式）统计计算的，那运筹谋划，我这个曾经在职场上被称为”表姐“的，都感叹惊为天人，我后来才知道这个人群还不少。
“杠杆”是天使，也是魔鬼。
当前和未来3-5年，手上有一笔可以随时动用的现金（一定要是现金），非常非常重要，它能帮我们熬过凛冬，应对家里突发的大事，维持家庭基本生存，让我们不被时代甩出局，不被时间抛弃，不被危机逼迫退场。
手上有现金，万事才有机会。
规划现金，并不是让大家在银行存几十万活期，而是要会利用最接近现金的金融工具，来应对突发的意外。
可用的类现金工具有国债、保险、基金、股票、期货期权等。在人生、家庭出现巨大风险的危机时刻，资产的收益已经不重要，重要的是第一时间能换出现金来救命。先活下来，才有其他可能。
当下房子买亏了，并不可怕，最重要的是手有没有现金流让你熬过这个“冰河期”。
真是越怕什么，来什么。
昨天，一个当年用家里5个钱包外加十几张信用卡投资买房的同学出事了。
