均价7270元/㎡！阜阳最新二手房价曝光，这些二手房要慎买...

不知不觉，2021年阜阳楼市的竞争已经接近尾声。

今年3月，阜阳市区牛年首拍突然爆发，而随着五一小长假、端午节、“金九银十”等楼市传统旺季的到来，阜阳新房市场也保持了一定的热度。

不过，相比较而言，阜阳二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，表现依旧平平淡淡，没有大的起色。

|壹

阜阳某小区本月直降2038元/㎡！

2020年以来，阜阳楼市波动较大，尤其是二手房市场开始一蹶不振，持续下跌，不少老业主心生担忧。

进入2021年后，二手房市场稍有好转，在1月到5月期间，整体呈现稳中有小幅上扬的态势，而此后形势突然严峻，一蹶不振。

根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，11月份阜阳二手房均价7270元/㎡，环比上月下跌0.65%，同比去年同期下跌3.86%。

据不完全统计，本月阜阳降幅前三的小区均下跌超过1000元/㎡，分别为：

翰林华府下跌1884元/㎡；

御龙湾下跌1527元/㎡；

柳青花园下跌1439元/㎡；

那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：

1、基本没有学区支撑，随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。

2、基本也不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。

3、受各自所在区域楼市行情下滑影响严重，房产价值缩水。

当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如：

1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。

2、来自于新房的压力，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。

3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。

|贰

颍东二手房价下降严重！

从区域来看，阜阳部分区域的房源老旧，再加上物业配套的品质较差，不少小区成交周期非常久，而且跟前两年相比，降价幅度较大。但是整体来看，仍然处于稳定的状态。

1、颍州区

2、颍泉区

3、颍东区

|叁

这些板块的二手房慎买！

阜阳二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，表现依旧平平淡淡，没有大的起色。在此背景下，二手房市场上普遍存在二手房价格虚高、有价无市等现象，那么阜阳各大板块有哪些二手房能买，哪里的不能买呢？

1、市中心老破小二手房

客观来说，阜阳市中心的地段利好，是毋庸置疑的！

就其现状来看，市中心板块可以说是商业生活配套丰富，交通便捷，但是区域的二手房基本都是房龄老，没电梯、户型旧、物业管理差的老破小。

以千百意附近为例，像新世纪商住小区、春益苑、农丰苑等小区房龄偏老，尽管占着优质地段，房价仍是“滞涨”状态。

2、阜合园区相关配套不完善

阜合园区，作为阜阳冉冉升起的新区域，目前各种配套都在不断完善中。

然而该区域位置相对较偏，各种配套不太完善，大型商业匮乏，医疗方面仅有所安医大附属阜阳医院，区域内烂尾项目偏多，无论是居民入住率还是地段繁华度，都是比较欠缺的。

尽管区域内价格整体偏低，房价在5000—7000元/㎡之间，可区域还是有房源存在不涨反跌的情况，而且很多洋房比当初高层还便宜，业主心碎了。

还有一点，该区域教育配套不完善是园区目前最大的痛点，区域不少居民反映缺乏公立初中，小孩子上学比较麻烦，这让一些购房者望而却步。

3、阜阳火车站附近

想要在阜阳火车站附近选购，买房人一定要擦亮眼睛。

为什么这么说，考虑到居住氛围和周边规划拥挤嘈杂，小区也不保值。周边小区例如中鑫舜馨苑、东方花苑、繁华世家等房价普遍在6000—7000元/㎡之间，小区环境一般，整体品质不高，谨慎入手。

|肆

总结

其实，从2021年各大房企的表现不难看出，二手房的持续走低，与新房市场的火热不无关系。

祥生双清云境、金地都会澜岸、保利国璟院三大“地王”，高地价再加上各类成本的增加，势必会拉高区域整体均价，将会成为阜阳的价格风向标。

尽管如此，二手房市场也并不是完全没有转机，从棚改政策来看，阜阳三年棚改计划已经开始进入收尾阶段，对二手房的压力也会逐年减小。

最重要的一点是，“旧改”取代“棚改”基本会成为大趋势。过去的一年里，阜阳加速推进“老旧小区”改造工作，老破小的变身也是二手房价值提升的底气。但从目前新房市场的量和价来看，想要重新翻身压过新房，暂时是没有希望了。