悦来组团：
悦来组团的市场构成，在主城区各组团中，算是相对较为特殊的组团，基本属于市场垄断组团。
销售来看，22年之前基本为华侨城一企独大；
从土储来看，万华，保利，中交为目前市场最大的土储代表性企业，从目前来看，他们地价也基本接近。
之前的蓝光转让了金科，其他土储企业的土地基本是本波段之前拿的地，且企业如北辰等在市场上几乎没有什么影响力，他们能做的是分享组团的红利，其他却是贡献不多。而悦来组团地块容积率相对都偏低（保利几宗地块容积率相对较高）。
主流企业为国企，容积率较低（目前而言，金科为相对市场激进型高周转企业，但金科自身市场影响力和产品力要比蓝光更高一些，这对悦来组团缺乏足够的市场号召力企业来说，金科的进入对提高组团整体影响应该是有正面效应的）。
就上述组团情况来看，22年悦来组团应该是相对较为平静的一年，一方面目前万华为组团领头企业，土储极大，产品锁定市场中高端，不敢打价格战，只能继续走高举高打的路线，而其他企业则围绕万华的市场策略，一方面可以做跟随策略，与万华保持适当的梯队，拦截和分流万华的同类客户；其二是做差异化策略，和万华共同做大组团市场影响，增加组团供应多元化产品，增加多元化客群。
整体来说，悦来组团，是一个可控性比较好的组团，寡头垄断市场，也是企业可以联合进行组团营销的典型组团。
22年本组团价格下行压力可能较低，但成交量的压力如何来化解是本组团需要解决的难题。
