7月5日，经过1个半小时的竞拍，中国金茂以总价311310万+4.76万平方米配建的对价竞得位于佛山市禅城区祖庙兆祥路北侧、佛山涌西侧的逾6.22万平商住地，不计配建成本，折合楼面价15454元/平方米，刷新禅城上半年土地出让的最高价。
今年上半年，多家房地产开发商进入禅城拿地热情高涨，此前世茂地产成功以超24亿元拍下奇槎一块商住用地，该地块开拍后五分钟便已经达到最高限制价格，转入竞配建环节。
是什么原因导致大量资本“不计成本”进入禅城市场？上半年拿下禅城三宗地的世茂地产负责人表示，世茂对于这块地是志在必得，集团十分看好绿岛湖片区的发展，因此选择以此作为进军佛山的第一个起点。房地产商大手笔投入禅城土地，实际上反映了他们对禅城市场的良好预期和信心。
在出让土地位置方面，禅城今年拍出的6宗土地当中，有1宗位于禅西新城绿岛湖片区、2宗位于奇槎片区、2宗在禅城中心祖庙片区、1宗位于张槎。
值得注意的是，上半年禅城拍出几宗土地竞得者均为“过江龙”，意指非佛山本土的房地产企业，这些“生面孔”携大量资本到来，无疑会在一定程度上助推禅城的商住环境，进而提升中心城区的城市品质。
现象：
“过江龙”纷纷进军禅城市场
继去年融创中国、泰禾集团、绿城集团等多个新晋房企亮相后，2017年又有一大波新面孔纷纷杀入禅城。事实上，除张槎一宗地由东基集团拿下之外，今年上半年进入禅城拿地的地产商都是“过江龙”，首次亮相禅城的世茂更是一口气拿下三宗地。
“成交！”主持人一锤落定，今年禅城第一块土地由世茂地产拿下。5月11日，经过将近2个小时的鏖战，世茂一举击败龙湖、华润、招商等近10家品牌房企，最终以10.48亿+11200平方米配建的总价竞得绿岛湖地，至此又一家全国前20强房企落子禅城。
随后，在6月7日和14日两天，世茂在短短一周之内又接连拍下位于奇槎片区华祥路附近连在一起的两片土地，合计面积约7.8万平方米。在今年上半年，世茂已经拿下禅城3宗地，总面积约11.14万平方米。
据统计，截至7月11日，禅城一共拍出了6宗地，其中5月拍出3宗，六月拍出2宗、7月拍出1宗。拍出土地总面积为250664.78平方米，土地类型全部均为商住用地。
除世茂地产外，5月17日来自珠海的华发集团以逾13.45亿+16750平自持对价夺得祖庙亲仁路北地块。7月5日，总部位于上海的金茂地产又以31亿元总价拿下祖庙地块。
这些穿州跨省来到禅城拿地的都是实力雄厚的开发商。以珠海华发集团为例，该集团是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团，如今已经发展成为中国500强企业。据业内人士介绍，华发集团现已跃入全国房地产行业第二集团军。而大手笔拿下三块地的世茂地产是中国前20强房企之一，属于近年来崛起的闽系军团，近年发展重心在上海。去年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。
剖析：
大房企看好粤港澳大湾区的禅城前景
作为一个面积只有154.09平方公里的辖区，禅城能拿出手的商住用地面积不会太多。事实上，在今年五月连推三宗靓地之前，禅城的土地市场业已断供4个月。截至7月11日禅城出让的六宗土地，在面积上仅有约25万平方米，居于五区之末，但是却拍出近百亿的高价。除了地价之外，各宗土地竞得人还需拍地按规建总面积135550平方米的人才住房，多宗地需部分自持。
为什么这些“过江龙”不惜花大价钱也要进驻禅城市场？对于广佛同城、粤港澳大湾区的整体规划的良好预期是首要因素。
今年5月，佛山市交通局召开佛山市中心城区交通运行形势分析媒体通气会透露，未来佛山将有九条地铁新线路与广州连通。中原地产董事施永青在今年7月于佛山举行的2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会上表示，佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置，经济总量也位于湾区城市的前列，这让佛山在大湾区中更有竞争力。
世茂华南区域投资总监易炳顺表示，世茂集团十分看好绿岛湖地块的规划，尤其是广佛同城之后，佛山整个前景都不错。“基于国家粤港澳大湾区的整体规划，世茂在广州亚运城、广州金融城、深圳前海一带都有布局，接下来我们打算深耕珠三角区域。”
除了世茂地产之外，珠海华发也是首次进入禅城市场。尽管之前没有接触过自持地块，华发也摆出了“不计成本”在佛山站稳脚跟的气势。华发集团广州区域投资经理胡柳松表示，华发集团看好禅城楼市前景，禅城的市场值得开拓。“
利好：
高端住宅项目将持续改善城市人居环境
记者走访发现，位于奇槎、绿岛湖的几宗地虽有优美的自然环境，但周边配套相对缺乏。如奇槎片区华祥路南的两宗地都靠近半月岛湿地公园，自然环境优越。然而，地块周边一公里内，除了半月岛湿地公园和奇槎小学以外，就没有其它大型配套。因片区开发不足两年，周边房屋以村民自建房为主。
同样是世茂拿下的绿岛湖地块，绿岛湖地块基本平整周边多条道路尚待规划，该地块位于绿岛湖板块的北侧，除了北面相距数百米的东平河与融创湖滨世家南面的绿岛湖外，地块1公里范围内并无其他生活配套。
世茂地产在上海开发的世茂滨江花园地处浦江东岸上海中央商业区CBD。附近繁华商业区、医院、学校、体育中心、影院都可在短时间内顺利到达。该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，绿化率达70%，七幢全江景板式高层住宅与东方明珠、金茂大厦形成了一道城市的天际线。建筑形态有会所、高层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。
而世茂拍下禅城的三宗地，两宗位于半月岛湿地公园附近，一宗背靠绿岛湖，具备打造水景豪宅的良好条件。世茂集团的进入，也可补足该区域配套相对不完善的短板。
“长租公寓是未来是趋势，既有利于平抑房价，也有利于引进人才。”易炳顺还透露，高端住宅和商业配套不会是集团唯一考虑的方案，长租公寓、高级酒店等也在考虑当中。
【焦点】
禅城上半年共拍出六块土地，覆盖一镇三街
地产投资透露了哪些新动向？
今年拍出的地块绿岛湖有1宗、祖庙有2宗、奇槎2宗、张槎1宗。作为禅城城市发展的新热点，公共配套逐步完善，世茂、华发等房企资本进入绿岛湖、奇槎片区，无疑又为这两个地区的发展注入强心剂，这些资本的流向实际上折射出禅城城市未来的热点。
奇槎片区公共配套加速
今年6月世茂拿下两宗地都位于半月岛湿地公园附近，在公园的不远处，奇槎涌的整治提升基本完成，幼儿园、肉菜市场、老人活动中心、社区卫生服务站等生活配套规划完备。
位于禅城区东部的奇槎片区公办学校（暂未命名）新建项目目前正处于招投标阶段。奇槎片区公办学校是一所办学规模约60个教学班的小学，可容纳2700名学龄儿童，计划在今年11月动工。
学校总用地面积约为47813平方米，总建筑面积约74000平方米，计容面积约为49000平方米。项目建设投资额约4.25亿元，其中建安费约3.35亿元。届时，该项目完工后，将大大提升片区的公共配套，提升区域功能品质。
今年禅城区政府工作报告提出，奇槎片区要打造成国际社区。围绕这一目标，奇槎片区提出建设150亩教育街区，包含公办学校、国际学校和教育MALL等，旨在聚集一流的教育资源和为片区市民提供完善的教育配套。今年1月，占地约60亩的英国LEH学校（佛山分校）已成功签约落户奇槎，目前已动工建设。
在奇槎周边已经形成了成熟的公共服务配套，并聚集了佛山实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等优质教育资源，5公里范围集中了佛山市域最好的医疗配套，以及岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心、文华公园、亚艺公园、东平新城佛山公园等重要体育休闲配套设施。
绿岛湖将成品质居住高地
绿岛湖作为“一老三新”强中心格局中的“一新”，聚集了政府数百亿的基础设施资金投入，伴随着产业升级深化以及地铁2号线加紧建设，成为或可比肩祖庙板块和千灯湖板块的城市发展热点。
作为禅城近两年重点打造的片区之一，绿岛湖板块已吸引了融创中国、和记黄埔、中国金茂、保利地产、招商地产等一众开发商的先后进驻。世茂今年加入到绿岛湖建设的大军当中，可以预见未来绿岛湖又会多出一个大型豪宅项目，为市民提供高品质的居住选择。
绿岛湖片区总规划面积约20平方公里，其中核心区9.69平方公里，东、北至东平水道，西至顺德水道，南至季华路，由佛山一环纵贯南北，季华快速路、魁奇路横穿东西，佛山地铁2号线、4号线、广佛环线快速连接广佛，俨然成为禅城的西大门。
都市产业新中心是禅城对绿岛湖的定位。目前，“阿里巴巴·佛山产业带”已吸引超过6000家企业进驻，在全国100多家产业带中综合排名位列第9，包括新明珠、佛山照明在内的多个本地品牌企业均通过该平台实现升级转型。
【声音】
佛山中原地产市场研究副经理黄志兴:
禅城上半年土地供应不多，市场比较火热。随着粤港澳湾区定位的落实，我们需要站在更高的角度来看佛山的前景。因此很多外来房企都想在佛山布局，也有信心布局。华发地产、世茂地产等在其他城市有丰富的开发经验，它们也有实力和办法将一线的经验用到佛山。
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩：
今年拍出的地块，祖庙的周边配套已经成熟，奇槎和绿岛湖的周边配套也在逐步完善当中。除了城市面貌还有待提升外，整体条件不错。至于项目未来的打造，预计几家房企都不会走短平快的销售策略，在产品的打造方面还会继续往高端方向发力。
下半年，我们应该还能看到保利、万科、碧桂园等熟悉的身影出现在土地市场，今年有新面孔世茂进驻也不是新鲜事，预计未来将有更多有实力的外地房企进驻佛山市场。
世茂华南区域投资总监易炳顺：
世茂对奇槎两块地志在必得，因为这两块地可以合并开发，未来打造中高端产品。我们未来将持续在佛山拿地，世茂并不属于激进企业，每次拿地都会充分分析考虑。
对于目前禅城限地价等措施，可能会影响到很多房企的拿地热情。这对于我们来说既是机遇也是挑战，只要是实力强大的开发商，完全可以应对。
