新年伊始，漫步天津市天开高教科创园，一阵阵面包香气飘散街头，牛肉面馆里排起了长队。抬眼望去，银行、电信营业厅、咖啡厅人来人往。一支二三十人的参观队伍正跟着讲解员穿行在楼宇间……

天开高教科创园开园时场景。资料照片

很难想象，这座颇有人气的科创园一年前还是一座“荒废广场”。从枯草、破窗、烂尾楼到店铺林立、麦当劳也正计划入驻，仅用时3个月，闲置近10年的楼宇上演了“惊天大逆转”。

多年以来，随着产业升级、城市发展，一些“城市地标”变成“城市伤疤”，曾经的“领头羊企业”成了流浪猫聚集地，造成巨大资源浪费。

近两年来，天津给“伤疤”动手术，为“空楼”注人气，一栋栋烂尾楼宇“枯木又逢春”，一座座老旧厂房迎来新主人、一块块闲置土地开启新项目，仅市属国资系统就已盘活资产336万平方米，收益230亿元。

城市的“伤疤”历史的痕迹

从地铁天拖站下车步行仅几分钟，便走到砖红色建筑风格的天拖创意生活园。这里位于天津市南开区，离著名的南开大学不远。

然而，这片交通便利的中心城区给人一种“城中村”的感觉：走在路上，隔几米就碰到一根电线杆，拐个弯还能看到悬离地面2米的暖气管道，沿街道架起通往附近的居民小区。再往前走，沿街8家底商中有6家的玻璃门一片尘土，静待出租。

只有静静矗立的“牛头”雕塑，提醒人们这里曾经的繁华。

天拖创意生活园的前身是天津拖拉机厂。1958年，我国第一辆中马力轮式拖拉机“铁牛”在此问世。作为传统工业基地，天津拖拉机厂、天津第一机床总厂等一大批传统制造企业的名字响彻全国，在我国工业史上留下浓墨重彩的一笔。

1986年至1998年，伴随国有企业改革和新一轮产业升级，天津很多工业企业开始从中心城区向滨海新区转移，此后部分老厂区闲置起来。

河东区成林道地铁站附近也有这样的痕迹：长长的砖墙围起一片荒地，隔开了周边的高楼林立。这块土地上的天津制药厂在世纪之交迁至滨海新区后，地块便闲置下来，至今已有20多年。

近年来，因为资金链断裂或市场不景气等原因，烂尾楼又成为城市新“伤疤”。天开园的前身是一家民营企业开发的写字楼“科技广场”。这家民营企业破产后，由破产管理人亚星清算事务有限公司接管。其经理赵锦介绍说，这家企业由于民间借贷等原因，资金链断裂，破产时8栋写字楼、公寓楼基本完工，其中2栋有上百套房子已经卖出去，“特别可惜”。

此外，一些楼宇的空置率有所上升，带来“新闲置”。比如，天津市凯成房地产咨询有限公司2022年报显示，2018年以来天津某区2020年-2022年写字楼成交量价呈持续下降趋势，空置率达到43%。

“近年来，中心城区经济发展放缓，产出贡献下降，支撑作用减弱，面临产业空心化等突出问题，亟须在产业定位、功能承载、空间布局、政策引导等方面深入谋划、创新破局。”天津市相关部门一位负责人说。

为何闲置几十年？