河南经济报记者丁光展见习记者王盾通讯员王晨
抵押中的房屋可直接办理过户手续，并且卖方无须提前还贷、注销抵押……2023年3月13日，记者从河南省三门峡市不动产登记中心获悉，目前，三门峡市正在推行“带押过户”惠民举措。二手房交易当事各方协商一致后，可自愿选择按照“带押过户”的流程办理相关事宜。
三门峡市首例“带押过户”业务成功办理二手房过户告别“先还后卖”
3月3日，在三门峡市不动产登记窗口，市民吴先生办理了该市首例个人二手房不动产转移登记和抵押权登记组合业务(即“带押过户”)。对满足条件的不动产交易，在抵押权人(银行方)同意的情况下，房屋买卖双方和银行三方协商一致，尽管房产仍抵押，但卖方不用提前还清贷款，就可以办理房屋过户交易，将房屋的所有权转移至买方。
三门峡市不动产登记中心相关工作人员告诉记者，按照以往的二手房交易流程，存在抵押贷款的房产进行市场交易，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清，方可办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权设立登记。但在这一过程中，卖方面临资金筹措压力，容易导致二手房交易周期拉长或交易失败。
据了解，推行二手房“带押过户”服务模式，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度。产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，也能完成交易、登记过户。通过创新模式和系统优化，实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结，大大节省了交易、登记时间。
四步带你了解二手房“带押过户”办理流程
那么，“带押过户”具体流程是什么?记者了解到，首先是买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，买方向银行提交申请贷款资料，同时卖方向银行提交提前还款申请和“带押过户”申请;其次，买卖双方及银行签订《三门峡市二手房“带押过户”三方协议书(示范文本)》(以下简称《三方协议书》)，明确银行放款后优先代偿还卖方贷款余额，银行审批贷款，向买方出具同贷书，并设立资金监管账户用于存放买方首付款及发放买方购房贷款;然后，买卖双方备齐《三方协议书》等有关材料，联合银行到不动产登记综合窗口办理合同网签备案手续，并向税务部门申报纳税后，办理产权过户和抵押变更手续;最后，银行向资金监管账户发放买方购房贷款并按约定立即结清卖方贷款，剩余款项退至卖方业主指定账户。
“‘带押过户’还处在试点阶段，办理的业务还大多停留在‘买、卖双方贷款都在同一家银行办理’这一类型，跨行间(即买卖双方的贷款银行非同一家银行)二手房‘带押过户’的实践还尚未展开。”三门峡市不动产登记中心相关工作人员说，目前，建设银行已率先实现“带押过户”业务办理。下一步，将继续加强与各商业银行的沟通协作，并稳步推动“带押过户”登记业务常态化开展，让更多群众、企业享受到实惠与便利。
