一转眼，2021年马上就要翻篇了。
桂林楼市上，虽说是早就开始了“岁末卖房”的热闹景象，但近日更是硝烟四起，内卷得让人害怕。
各大项目继续“超低价”、“特惠房”、“买房送车位”等大力度优惠，甚至还冒出了“2字头”房价！同时，也不乏有少部分楼盘给出了“涨价通知”，宣布上调价格在200-300元/㎡不等。
一边在打折，一边在涨价，属实又是让桂林买房人看不懂的时候了
桂林某楼盘优惠海报
桂林楼盘疯狂促销中，抄底价变成最低“2字头”？先说说楼盘促销。
其实从今年下半年开始，在全国范围内，楼市热度下滑。加上第四季度，开发商普遍销售回款压力大，打折“以价换量”的方式成为了市场常态。
桂林市场上，在这个传统的营销节点，开发商利用年末的返乡置业潮，释放优惠从而确保回款、冲刺业绩，是常规操作。
一部分开发企业回款压力大，越接近年末，旗下楼盘的促销力度也愈发大了。
在此前主城区打出“4字头”，且临桂灵川“3字头”频出的阶段，业内不少人都在纷纷猜测，桂林房价是否已经“触底”。但最近小编发现，“2字头”似乎才是真正的“抄底价”！
灵川楼盘优惠海报截图
据销售人员发布楼盘的优惠政策显示，滨北片区某楼盘打出“2999元/㎡起再送车位”的大招，还能享受契税补贴；灵川公园悦府推出15套特价房源也是2999元/㎡起，首付最低只要5000元，打折优惠成风可谓是越刮越大！
还有桂林融创九棠府也甩出了“王炸”，推出10套清盘房源最低2950元/㎡起，优惠力度一个比一个“狠”。
除了惯例上的特惠房、工抵房优惠之外，在这些“优惠房源”上还附赠车位、家电、装修礼包等等。
还有在楼盘的优惠形式上，也出现了更多的“花样”，如渠道专享优惠、全款享折上折、老带新优惠、成交还有额外优惠
桂林楼盘优惠经常有，
为何年底特别多？
近几年有过购房经验的购房者可能都会发现，桂林不少新开楼盘、甚至是常态销售的项目都会不时在特定节点上推出一定的优惠政策。
但每到年末，房产销售市场上的这股“优惠潮”则会更大。
其实不难理解，各行各业年末都在冲销量、冲业绩，毕竟大家都想拿更多的钱回家过年，房地产市场也不例外。
七星区楼盘年终优惠海报
但楼市的年底促销，除了楼盘冲业绩还有一层更深意义——开发商还贷。
是的，不止是购房者一方需要贷款，作为卖房着的开发商同样需要贷款和还贷款，即房地产开发贷款。其是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，一般期限不超过三年。
整体来看，桂林很多开发商都会贷款，需要年底还完才能继续再贷。所以每年的年底也就成了开发商回笼资金最重要的时候，旗下各楼盘在疯狂促销也就不难理解。
而且，许多中大型的开发商会同时开发有多个楼盘项目，对于资金回笼的速度也有更高的要求。
资金回笼，当然是越快越好。
这也说明了，为什么开发商在“全款买房”上还能给出额外优惠。
如果购房者能全款买房，那么开发商就能直接拿到那套房子的全款，资金立马回笼。但若是贷款买房的话，从业主开始办理手续到银行放款，一般都得经过两三个月。这个过程，对于开发商来说已经是非常长了。
如果买房人由于个人征信等各种原因在贷款上遇到问题，银行不放款或放款时间更长，那开发商回笼资金的速度，就又慢了一步。
但换句话说，不管市场风向如何，桂林楼盘年底这波大力度的打折促销，对于还没买房的人来说无疑是一个好消息。
就是这个开发商急需拿回款的时候，成了有购房需求的人下手的“最佳时机”！
桂林返乡置业季
买“品质好房”的正确操作是?
虽说是年末销售旺季，但市场上一大波的楼盘优惠促销对于购房者来说却有点“乱花渐欲迷人眼”了。
除主城区、临桂、灵川均官方给出的购房补贴之外，几十上百个楼盘给出各式各样的优惠，不知道如何选；还有考虑到楼盘优惠那么大，会不会后期收到的新房会“减配”的问题等。
为了更好地服务广大购房者，桂房网联合一批大牌开发商，精心挑选出了涵盖主城区、临桂、灵川几大区域在内的二十余个优质楼盘项目，助力大家在这个“返乡置业季”买到品质好房！
在享受各项补贴之后，桂房网还额外给出五重置业好礼！
①到访售楼部送精美到访礼
②外地客户报销返乡路费
③桂房网2000元置业基金补贴
④额外独家购房优惠
⑤开发商联合促销，购房最高直降20万
