在莱坊国际（KNIGHTFRANK）新鲜出炉的2024年《财富报告》中，提到一个愈发显化的趋势：新一代超高净值人群的全球“游牧化”居住偏好。

莱坊国际的调研数据显示，22%的超高净值人群有在2024年购房的计划。购置新居的热门地包括美国、英国、法国、澳大利亚、阿联酋等。

结合另一组报道，不难看出，是该买美国房子的时候了！

基于对人口增长、财富增长以及有限的住房供应等因素的考虑，有权威房产机构列出了全球五大最受投资者青睐的房地产市场，美国位居榜首，成为当今最受投资者欢迎的海外房地产市场。

作为全球投资者最青睐的房地产市场，美国房产呈现出五个特点：

01地产销售分化，新屋销售稳步回升。

02房屋供给仍紧，房屋空置率处历史低位。

03租金稳中有升，整体租售回报率有所增加。

04月均还款中位数增加，全款购房人数增加。

05独栋住宅与多户住宅的开工数明显分化。

2023年以来，美国地产市场表现出较强韧性：整体价格保持高位震荡，抵押贷款违约率并未大幅上升。

2024年美国货币政策路径变化依然扑朔迷离，7月9日，美联储主席鲍威尔出席美国国会参议院银行、住房和城市事务委员会听证会，表示正在谨慎评估降息时机。

总的来看，美国房地产市场已经较早在加息周期中完成了衰退，不仅没有出现房地产危机，反而在高利率背景下展现出了韧性。

由于整体供给偏紧，较低的空置率、提升的租金回报率以及回落的利率水平，都会成为房价反弹的动力。

房价反弹又会推动美国核心通胀的反弹，从而延缓美联储货币政策宽松的节奏。

因此，现在就是上车美国房产最好的机会，建议有投资意向的申请人，可以尽早行动，选择心仪“美房”。

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