迟迟不交房？

延期多年不办房产证？

开发商代收的契税什么时候退还？

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近日，潍坊一批问题楼盘传来新消息，我们一起来看官方答复。

高新区土地房屋产权历史遗留问题台账

近日，高新区按照《潍坊市化解土地房屋产权历史遗留问题实施意见》（潍自然资规〔2021〕1号）要求，对辖区内土地房屋产权历史遗留问题（第四批）进行了摸底调查，经向市政府备案，现公告如下：

1.“山东交通职业学院原规划青年教师周转房”项目位于胶济铁路以北，渤海路以西，该项目由山东交通职业学院开发建设。该项目总户数288户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该项目因涉及违法违规用地的原因未能办理不动产证。

2.“水岸华府”项目（2006-G07、2007-G12、2009-G05号地块）位于金马路以东，梨园街以南，该项目由潍坊利和置业有限公司开发建设。

其中2006-G07号地块总户数1380户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该地块因涉及超土地容积率的原因未能办理不动产证。

2007-G12号地块总户数230户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该地块因涉及超土地容积率的原因未能办理不动产证。

2009-G05号地块总户数2户，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该地块因未签订土地出让合同的原因未能办理后期手续。

瑞龙湾11号楼何时交房？

瑞龙湾小区11号楼于2019年4月份开工建设，2019年6月开始对外出售，与购房业主签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2021年9月30日，因该项目施工期间遭遇2020年疫情，延期复工后在建设中又因各种原因数次停工，对项目建设进度造成了影响。

现该建设单位正全力调集施工力量，在确保质量的前提下加快施工进度，目前工程整体进度接近竣工，电力配套设施正在施工中，预计3月份完工并通过电力部门验收，2022年4月底前完成竣工验收备案及小区其他配套设施后正式交房。

关于延期交付违约金情况，将按照双方签订的《商品房买卖合同》“第十二条逾期交付责任第2条约定，从逾期交房超过90日起至实际交付之日止，以购房款为基准，由出卖人按人民银行公布的活期存款基准利率一次性计算利息给予赔付。”执行。

现奎文区住建局已安排专人对该项目进行包靠，督促开发企业尽快完成施工，直至验收合格后将房屋交付使用。

水清木华何时交房？

水清木华小区(又名同方信息港），位于潍城区北宫西街以北、西环路以东，建设单位为潍坊水清木华置业有限公司。该项目有3个股东，其中大股东为北京清华同方。

前期该项目两任法人曾出现不配合办理实名认证手续和拿走项目公章、营业执照等问题，造成了账户冻结和项目停滞的问题。后经潍城区政府多方协调，水清木华项目二期已于2021年10月恢复施工，目前已达到需急装修的业主可先行装修的建设条件，项目部分环节正在抓紧施工中，争取尽快交房。

王侯嘉苑西区何时交房？

王侯嘉苑涉及延期交房的11、27、2及地下车库工程全部施工完成，自来水验收通水、三网验收、规划核实、供暖批复、建设单位组织五方责任主体分户验收、现场绿化大树种植等完成，草坪、沥青路面、小区大门、院墙等由于春节放假未完成。已协调市住建局进行初验，目前初验完成，正在对初验提出的问题进行整改，准备提报复验。

项目出现逾期后，经济区住建局多次约谈开发企业主要负责人，要求开发企业加快交房进度，对造成的延期情况按合同约定执行。

下一步，经济区住建局将继续加大督导和协调力度，要求开发企业进一步加大资金、人员、机械等投入力度，现场绿化与竣工验收同步进行，进一步压缩工期，争取早日达到交付条件。

高家楼第二套回迁房何时交房？

高家楼社区二套房因疫情、资金短缺及补办相关开发手续等影响，施工进度受阻。目前，外立面已基本完成，室内装饰已完成80％，正在进行室外配套及强电、自来水、燃气等分项施工。

预计将于2022年8月30日前工程完工并竣备验收完毕，达到交付条件。街道将督促开发企业加快建设进度，争取早日交付。

中和香槟花园二期8号楼何时办证？

中和香槟花园二期8号楼已申请办理不动产权证书83户，因开发企业资金短缺问题导致办证进度缓慢，剩余70户尚未办理。

根据《不动产登记暂行条例》第14条“因买卖、设定抵押等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”之规定，需业主与开发企业共同申请办理不动产权证书。经协调，业主可先到售楼处或联系企业登记负责人提交办证材料，开发企业将依据报名顺序配合业主办理不动产权证书，暂无法确定具体办证时间。

谭里家园南区何时办理房产证？

谭里家园南区于2020年交付使用，该小区为王家谭里庄、韩家谭里庄股份经济合作社的回迁安置小区，因棚改政策关于不动产证办理相关规定尚不明确，该小区暂不具备不动产证办理条件。

待棚改不动产登记政策出台后，高新区将根据政策要求，及时推进办证工作。

学府新城可以办房产证了吗？

学府新城小区是大家洼街道棚户区改造安置社区，共规划建设72幢住宅楼，由潍坊滨城建设集团有限公司、潍坊滨海央城开发建设有限公司开发建设。

学府新城小区现已完成1-53号楼房屋所有权首次登记（开发企业大证），该53幢楼已全部具备办理房屋所有权转移登记（业主小证）条件；54-72号楼开发企业尚未提交办理房屋所有权首次登记材料，经与开发企业沟通，目前该19幢楼正在办理竣工验收备案，预计2022年4月完成后具备办理房屋所有权首次登记及转移登记条件。

目前，滨海区新建商品房已全部实现不动产登记网上办理，针对已具备办理房屋所有权转移登记条件的，购房业主可与开发企业联系共同申请办理。根据个人婚姻情况，由个人独自或夫妻双方携带身份证明等材料、商品房买卖合同、税费缴纳凭证，双方在开发企业处或区政务服务大厅不动产登记自助办理区申请办理房屋所有权转移登记（业主小证），其它材料由开发企业配合协助提交。

盛海第一园开发商代收契税何时归还？

盛海第一园小区开发企业为山东盛海置业有限公司。前期，该公司为方便小区业主统一办理不动产权证，以代收契税名义收取了业主相关费用。

高新区住建局已约谈开发企业项目负责人要求企业尽快退还代收的相关费用。因该项目及开发企业在近几年无营业收入导致一直未将资金筹措到位，前期代收的费用暂时无法退还。

下步，高新区住建局将继续督促开发企业积极筹措资金，妥善处理好退费问题。