房贷、契税补贴、房企放价，最后1个月的桂林楼市，还有哪些期待

2020年，留给开发商、购房者的时间不多了。

在这剩下的时间里，关于桂林这座城市，似乎还有着太多的期待和悬念……

而这里面，也包括了楼市在内。

2020的年末，似乎也比之前来的快一些。金三银四、金九银十似乎一闪而过，要抓住的不仅仅是时间，更是买房人的心。

那么，12月楼市行情怎么样？会呈现什么样的局面？能不能买房呢？

自去年出台LPR利率之后，指数一路下调。

在上个月20日一月一度的LPR公布时间，小编仍然在期待“平静”许久的房贷利率会不会有那么一丝丝波澜起伏？

结果报价一出来：5年期LPR，还是4.65%；1年期LPR为3.85%。算起来，5年期LPR报价已经连续8个月没有变动了。

整体来看，自改革至最新出炉的第16次LPR报价，5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降。

去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变。

今年上半年，由于疫情影响，LPR的下降和契税补贴的实施，有效刺激了桂林楼市需求，促使成交量上升，市场回暖。

而下半年开始，楼市疲软，特别是7、8月份的真正淡季。楼市的低迷使得成交量不乐观，贷款的购房者减少，中信、工商等一部分银行的房贷利率也因此下调。

据小编了解，当下桂林大多银行（首套房贷利率）维持在5.65~6.125%之间，较低是是中信银行为5.65%，但会根据资质因人而异，实际执行利率在5.65-6%左右。

而不少银行首套房贷利率是在5.88%左右，如桂林银行、农业银行等。

但值得一提的是，现在时间已经来到12月，有部分银行已经没有了放贷额度（或停止放贷结算年度业绩）。

LPR长时间保持不变，银行没有下调的主观动力，房贷利率也或将继续维持一段时间的稳定。

但是，有计划在今年购房的桂林人，或许得加快节奏早点看房买房了，不然就只能等到明年了。

下半年契税补截止后，桂林楼市一度遇冷了几个月，尽管遇上金九银十，成交也不容乐观。

由此，业内“契税补贴”的声音就开始了，大家都在猜测或是等待今年“契税补贴”的二次到来。

惊喜是临桂新区没有辜负大家的期望，新一轮的“契税补贴”来了，。且实施日期从2020年11月1日至2021年12月31日长达一年之久。

但是，此“契税补贴”非彼“契税补贴”，此次临桂的契税补贴只针对购买非住宅商品房。也就是说，这一波契税补贴是给购买商铺、商业公寓、写字楼等非住宅商品房的买房人准备的。

按照惯例，每年桂林土拍市场都会在年末进行集中供地，今年也不例外。

小编统计过12月桂林土地市场会有超过15宗土地出让，灵川县、象山区、临桂新区、雁山区均有地块在内，涉及住宅、旅馆、商业等众多属性用地。

加上年末也是众多房企囤地的高峰期，在12月，一场最后的土拍大潮在所难免。

且近日桂林市公共资源交易中心还组织召开了“五美大院地块”的推介会，彰泰、兴进、中梁、碧桂园、金科等12家房企都到了场。

不止我们购房者买房会贷款，作为卖家的开发商也会贷款。

据了解，大部分房企都会向银行贷款来搞项目，所以基本每年年底都要还，还完又继续借。

因此，年底也就变成开发商回笼资金最重要的时候，又加上年末冲业绩，所以各楼盘疯狂促销也就不难理解。

可以预见，接下来这一个月（确切说是不到一个月），楼盘的促销海报就会疯狂出来刷屏了，超低首付、限时一口价特惠、买房送车位、买房送家电等各种优惠纷至沓来。

众多优惠、折扣、促销轮番上阵，与入冬后的桂林天气相比，楼市却是忙着“一度火热”。

前面说了，12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是桂林楼市的常态。

根据以往经验，一般开发商为了年底保证回款都会进行促销，等到1月份的时候会收回折扣，所以每年年底可以称得上是购房的好时机。

此外，目前桂林楼市也又不少新盘迫不及待入市。

纯新盘入市再加上年末优惠，如果折扣力度合适，大家可以根据自身的情况考虑上车了。

还有就是，对于刚需购房者来说，现在的12月也确实是低价捡漏的好时机。但应该要注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求“低谷”，价格合适即可。