撰文=燕十三前言|Preface中流击水，浪遏飞舟，大城开发搭载国家级利好，弹指之间，便会激射出非同一般的爆发力。“十四运”催熟之下，港务区便是如此。曾经，孤悬一隅的城市“内陆港”，雄心勃勃，欠缺机遇；如今，利好飞驰而来，烈火烹油一般，助力“十四运”开发，全维度全配套上马。“十四运”利好全省，点亮奥体中心！借助城市流量聚焦，港务区华南城吸储资金，2019年，SOHO/LOFT产品劲销4131套，销售额达到14.84亿元，投资价值暴露无疑，实现“极致单品”。十年酝酿，时光变迁，华南城再一次回归大众视野的时候，却已经成为一个低门槛“投资爆款”！

PART1-抢收红利，抄底机遇在2021年底之前，连续三年时间，绕城高速之外，没有任何一个板块热度能够和奥体中心一较高低。如果说，曲江二期是“人居王力宏”，那奥体中心是“投资彭于晏”，作为一个演技精湛的小鲜肉，即将成为西安“文体名片”。港务区奥体中心之所以投资预期很高，原因很难简单，主要有三个方面：

＞备注：西安奥体中心-规划效果图其一，定位高，预期大：“十四运”是国家赋予陕西省的重要任务，是陕西有史以来最大体育赛事，也是西北第一次“全运会”，因此，政府不断优化奥体中心配置，又是增加场馆，又是引进文旅，不断加码，预期攀升。其二，起点低，涨幅大：“十四运”所在港务区曾是楼市边缘地带，地价、房价双低，正如官方描述“一个赛事带动一片区域”，奥体中心重归楼市舞台，已经变成了西安“三大中心”之一，西安东部新中心，身价大涨。其三，配套全，落地快：“十四运”重大项目城市配套倒排期计划，大型场馆、地铁轨道、高端酒店、超大社区、城市公园、城市名校等相继落地，政经文商旅居，全维度资源快速嵌入，重磅配套兑现速度，位列大西安第一。正是这三点原因，港务区奥体中心才能够被投资者一致看重。一条地铁3号线之上，远眺高新价格如山（5万/㎡公寓），回望奥体还在低谷（0.75万/㎡公寓），因此，港务区奥体中心被视为城市投资高地之一。紧抓板块跃升之际，优选一个高增长潜力的投资品，在涨潮之前，将弓弦拉满！

PART2-三线交织，吸储资金西安奥体中心，擎划5平方公里核心版图，是西安东部新中心，也是港务区核心，没有之一！其一，交通中心，4条地铁线包抄。奥体中心处于灞渭三角洲旁，地铁3号线（已贯通）/14号线（将贯通）/13号线（正筹划）/10号线（已开工）交汇，收拢高新、曲江、浐灞、经开、高陵、临潼涌动人潮，国际机场、北客站、内陆港资源一线贯穿，千万级人流过境。

＞备注：西安奥体中心-地铁规划图其二，景观中心，未来文旅胜地。奥体中心位于灞河之滨，对望约8715亩浐灞国家湿地公园，享受全长约8.17公里公里幸福岸线，规划“一湖、两岸、三道、八景”（形成近800米宽、100万平方米的湖面），还有直径超过三百米的钢铁浇筑的“盛世之花”——奥体中心。

＞备注：西安奥体中心-规划效果图其三，人居中心，30万人潮荟聚。奥体中心辐射半径5公里之下，超过35家一线品牌央企社区（包括规划）、超过50家老社区安置社区，稳定消费群体超过30万人。此外，还有未央大学城、港务区总部区、物流产业园区等人口，消费力不断吸附，未来消费需求旺盛。＞备注：西安奥体中心-5KM辐射图从目前规划来看，奥体中心将聚集超大商业、高端酒店、时尚街区等重量级配套，构成大西安城东繁华中心。2020年续建及新建项目有：招商局丝路中心、中铁丝路总部、中国电建西北总部、中冶集团西北总部、华润置地·未来派（酒店）项目、高科奥体广场酒店项目、蜜芽宝贝总部..在繁华之上，却有一个楼盘占据三条地铁线（3号线、4号线、13号线），那就是西安华南城！

PART3-四大中心，放大财富历经十年发展，华南城终于迎来一个最好的时代，以世界综合商贸物流中心为基础，构造“一中心两基地”的发展模式。华南城控股有限公司（简称华南城），2002年5月在香港注册成立，2009年9月在香港联合交易所上市（股份代号：1668HK），是中国“综合商贸物流中心”规划、开发、建设和运营的领航者。＞备注：华南城控股有限公司-战略布局图十年蓄力开发，两百亿元投资，华南城逐渐形成“四大驱动”：就业驱动、产业驱动、消费驱动、创意驱动！①就业驱动，数十万岗位需求，拉动城市就业。2010年落地西安以来，华南城一期累积投资超200亿元，围绕着专业市场领域，全面建成后将可入住约10万商户，提供创业机会约10万个、直接就业岗位约40万个、间接就业岗位约100万个，实现税收约25亿元以上。②产业驱动：四大板块造就“综合商贸物流中心”。华南城规划四大板块：商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区以及生活服务配套区。未来将会成为集商品交易、金融中心、总部办公、电子商务、全球物流等于一体的现代化综合商贸物流集散地。③消费驱动：圈定价值，百万方城市综合体。呼应“十四运”举办需求，华南城紧抓趋势，打造约130万㎡1668新时代广场综合体，涵盖商务SOHO、百变LOFT、创意办公、总部商务、高星级酒店为一体，以百万级城市综合体新封面，领衔港务区价值高地。④创意驱动：港务核心，城市精英汇聚之地。大西安城东商务聚集区，吸引万千创客群体聚集，城市商务风向标。于城东地铁密集之处，畅享丰富的商业配套，构筑生活场、创客会、社交场，核聚城市蓬勃的经济和向上的力量，助力企业发展。目前，1668新时代广场A2/A3/A4全部售罄，未来将有近万业主进驻。此外，还有新寺遗址、华盛奥特莱斯等加持，未来三条地铁交织，酝酿一个繁华中心。

PART4-紧抓价差，酝酿未来一条地铁3号线贯穿，连贯西安西南（高新区）、东北（港务区），也构成了西安商业产品的一个极致“价格差”！公寓报价：高新区公寓，报价2-5万/㎡；港务区公寓，报价0.75-1.2万/㎡。最清晰的感受是，虽然在一条地铁线之上，但一个报价已经达到2022年，另一个报价却还在2017年，二者之间的“价格差”，相隔至少5年。1668新时代广场，130万㎡综合体之上全优装商办SOHO，全蓝波通透玻璃幕墙立面，迎合国际主流审美，约3.2米层高设计尽揽奢阔视野，规划菁英共享空间，全系空间配套科学规划，全部优装交付，提升空间品质。

＞备注：港务区奥体中心-华南城区位图三条地铁之上，华南城擎划鎏金小户型，全优装商办SOHO，不限购不限贷，小投入赢未来。小面积低门槛轻松入手，承租灵活。洞察青年创客需求，充分满足居投一体需求，创富自有一套，商办SOHO投资价值明显。占据奥体中心位置，三条地铁线交织，毗邻会展会议中心，以世界综合商贸物流中心为基础，构造“一中心两基地”的发展模式，打造24小时潮流时尚聚集地。建面约30-106㎡品质LOFT投资臻品，建面约24-91㎡时代SOHO稀贵资产，建面约59-193㎡独立产权铺面，全线热销中！提示/进群添加：xusandao123