联排别墅样板房
花园景色
项目档案
●项目名称：海伦堡千江阅
●项目位置：火炬开发区丰盛路
●建筑指标：项目占地面积约7.6万平方米，建筑面积约17.6万平方米
●项目卖点：火炬区百亩大盘；周边交通基建升级工程多，出入相对便捷；别墅产品户型设计感突出
●美中不足：人居氛围仍待片区改造逐步提升
区位交通规划建设吸引海伦堡布局
说起海伦堡，相信很多中山购房者对这个名字都不会感到太陌生。据记者观察，作为一家来自广州的全国性大型房企，海伦堡早在10多年前就开始了在中山市场的布局，譬如当年中珠同城概念刚兴起时，海伦堡就曾在坦洲开发过多个商住项目，同时也是坦洲楼市化进程中较早期吃螃蟹的房企。
海伦堡在地产业务布局方面一二线与三四线并驾而驱，主要都是经济发展相对有潜力的地区。记者了解到，目前该房企的土地储备直接受惠于珠三角与长三角经济带，尤其是备受市场期待的粤港澳大湾区。从目前海伦堡项目区域分布来看，其土地储备足够其未来数年开发。
作为海伦堡在火炬区布局的首个百亩商住项目，海伦堡千江阅位于中山港大桥旁，占地超百亩，建筑面积约17.6万平方米，由16座135平方米的联排别墅，6栋高层住宅组成。随着旧城改造的推进，如今片区的多块工业用地也已经纷纷转为商住用途，周边包括碧桂园、万科、美的、港航等开发商也已先后进驻，项目附近呈现出一片较为热闹的开发状态。相信随着时间的推进，未来这片临近中山港大桥的临江区域将逐步成为高楼林立的新兴人居板块。
除了已经投入使用的新中山港大桥外，目前项目周边五公里范围内还覆盖着逸仙路、中山港客运码头、轻轨中山站、广澳高速等多维交通路网。其中，中山二环重要组成部分，目前正改造得如火如荼的番中公路改建工程为南北走向，起点位于洪奇沥大桥桥头，终点接中山港大桥扩建工程，全长接近12公里。此外，计划在今年底完工的逸仙路S111（逸仙路）分别经过火炬区电子产业园区、张家边片区、大岭-西桠-江尾头片区。随着该两条道路改造的完成，未来驱车经中山港大桥往深圳、广州，经翠亨快线进入深中通道也将更为便捷。加上千江阅本身离火炬区传统张家边中心板块仅数公里车程，通往市中心仅需较短车程。不难看出，当初海伦堡选择在此布局这一项目，其目的与周边大型房企基本一样，即看好周边大型交通基建工程对片区区位价值的提升。
“一种户型走天下”却不乏卖点
海伦堡千江阅由16座135平方米的联排别墅、6栋高层住宅组成。目前项目除了在售多功能别墅外，近日也首度开放了洋房示范区。正是采用了“别墅＋高层洋房”的布局，项目的整体容积率只有1.7，这种低密度的项目在目前高楼林立的火炬区楼市中已经越发少见。
看到上述135平方米别墅这组数据，有读者可能会想：这是不是数据出错了？其实没有，本次千江阅别墅产品（低密度住宅）在房产证上显示的建筑面积只有135平方米，而且整个小区的别墅产品也就只有这种户型，可谓“一种户型走天下”。不过，当大家踏入别墅样板间时，大家就会发现该单位在设计上别有洞天。
首先，本次建筑的景观面通过平台、露台、阳台、观景台等多种过渡空间的立体运用，让这栋实际高度有着近5层的建筑在不同楼层都能有着不俗的景观、通风采光的效果。同时，该项目利用建筑落差，设计了两层的地下室。记者留意到，不同于下沉式地下室，千江阅有独立的开窗与开门，采光通风日照与正常楼层一样，亦可直接步入花园或车库，实用性非常高。
事实上，在目前中山的别墅项目中，基本都能看到不同的赠送面积，包括赠送花园、露台等。在记者看来，别墅置业者通常需要的功能空间更多，因此开发商通过各种赠送来打动买房人、促进成交，这点其实也无可厚非。当然，不管怎样的赠送面积，最终自然都会体现在楼价上。
以本次千江阅为例，这个纳入建筑面积只有135平方米的单位，实际上可以做到5室／3厅／4卫／3阳台／1厨的全屋布局。而且，从记者现场观察的情况看，由于该别墅在户型面积、功能区的划分上相对平均，这意味着即便是三代同堂居住在同一屋檐下，各自也能在不同的空间找到各自的“小天地”，而且后续空间布局改动也较为便捷。这点相信是其有别于市面上其他项目的卖点之一。
后记
近年海伦堡地产推出了“健康＋住宅体系”，该体系以居住者的需求和生命价值为导向，以社区为载体，以家庭为单位，以个人健康为中心，通过生态规划、精装住宅、智慧社区等三大板块最大程度地提供健康的空间与生活配套服务，使居住者不会被时间和地域所限制，从而能够充分畅享生态、运动、智能的优居住宅体系。在目前国家强调“房住不炒”的大环境下，记者也真心希望该体系能够为将来小区业主带来更好的居住体验。
