我们在之前的“7月的新盘预告”中，介绍了位于锦江区、东大路的COSMO天廊即将预售的消息。
7-8月，项目预计将推出288套、户型面积为59-108平米的精装户型，作为锦江区三环内为数不多的小户型产品，COSMO天廊的总价和地段具备不错的优势，我们也前往进行了项目的打探：
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前世：2013年低价地块
天廊地块总占地面积约32.7亩，是2013年12月13日被成都上普实业发展有限公司以4100元/㎡的楼面地价拍得。
COSMO天廊项目总建面约10万㎡，由一栋170米高超高层塔楼、4栋住宅物业、5栋4层独栋商业构成的商业街区组成，总户型605户。其中住宅产品建筑面积区间为42-109㎡的住宅和170㎡的跃层。
2016年6月29日，COSMO天廊首次取得预售，推出1号和3号楼42-108㎡的套一、套二、套三房源，并于2017年5月售罄。
当时1号和3号楼的住宅价格在20000元/平米以内，目前项目在售的为2号和4号楼的住宅，以及超高层的公寓产品（层高4.9米，价格在22000-25000元/平米之间）。
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区域：泛攀成钢板块，小户总价有优势
天廊位于锦江区上沙河铺街66号，从区域上看，属于泛攀成钢板块，与之前认购火爆的仁恒滨河湾、华润悦玺车程10分钟左右。项目临近东大路与市中心相连，背后依傍塔子山公园、沙河公园以及望江宾馆等，生态资源不错。
区域最近的一次住宅供应，是优山禧悦项目。2018年11月底，优山禧悦推出优山悦地块，共3栋高层住宅，销售房源276套（其中棚改28套，刚需149套，普通99套），面积段为116-158㎡。精装均价约17200元/㎡（含装修标准3348元/㎡）。
实际上，两个项目相隔并不远，从这个价格上来考量，同时考虑到项目拿地较早、楼面地价在4000余元/平米的现状，COSMO天廊的精装住宅价格预计在18000-20000元/平米左右。
目前了解到的情况，项目的59和61平米的项目占了本次推出的288套房源的三分之一，除了59平米的房源赠送下来为64平米，61平米的房源赠送下来为73平米左右，按照以上的总价测算，相比攀成钢片区“大户型当道”的情况，天廊两个小户型是区域较为稀缺的产品，总价比较适合想买入锦江区攀成钢板块的刚需客群入手。
同时，这两栋目前也属于准现房的状态，购买以后，预计在明年的5-6月就可以接房入住，对于刚需的租房客群来说，是一个不小的优势。
有必须要提醒的是，下半年，与项目紧邻的ICC天峻也将有小户型推出，不过梯户比更高，价格目前还不得而知。
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亮点：直通塔子山地铁口
依托门口的东大路，COSMO天廊与东二环、东中环以及三环路相连接，出行便捷，而项目的重要优势之一，则是项目与塔子山地铁口相隔仅3-5分钟的步行距离，与之前新希望打造的——塔子山壹号一样，是享受塔子山地铁口最近的项目之一。
在售楼部，据销售人员介绍，项目的商业部分还专门设置了地铁入口，通过一条下穿隧道与塔子山地铁口连通，是资格的地铁房，等商业正式开业以及地铁正式连通以后，对业主而言，这里的生活将更加方便。
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不足：商业运营成熟尚待时日
COSMO天廊所在的，虽然自带有5栋商业，但目前商业尚处于招商阶段，而攀成钢如ICC的商业也在打造阶段，呈现气尚不明确。目前项目距离最近的商业为华宇广场和麦德龙超市，步行在10分钟以内，购物较为丰富。
从教育资源上看，项目距离最近的是沙河堡小学和成都第二幼儿园（沙河园区），两个校区相邻，距离在300米左右，比较方便。
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尴尬：部分小户型不通气
项目另一个比较困扰的问题，在于尽管59平米的小户型在总价上可控，但却因为没有生活阳台，所以存在不通气的问题（没有预留任何后期可安装的通道，同时也不允许私自加装），这意味着你用一张珍贵房票购买的户型，只能用电，这会给生活带来很多不便。
户型：59平米
户型：61平米
户型：85平米
户型：87平米
