9月29日晚，已被称为“中国楼市不眠之夜”。央行深夜发布重磅利好：不再区分首套、二套房；存量房贷利率批量下调。随后，上海、广州、深圳三大一线城市连夜发布“楼市新政”。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“非常具有信号意义。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”

9月30日，杭州第13批2宗地块出让，这也是A股全线大涨后的杭州首场土拍，丁桥地价一举突破新高，首次突破“3万元”。天阳时隔一年半重新高调拿地，市场信心回归。

地价新高！杭州土拍抢疯

民企信心回归

今天杭州土拍的主角是丁桥单元JG0405-03b地块，位于桃花湖公园北侧，容积率仅1.1。经过27轮竞价，天阳成功拿地，成交总价76311万元，楼面价30551元/m²，溢价率20.53%。

这一成交地价不仅一举超过此前的板块纪录，即上城金茂府的拿地价27978元/m²，还首次突破“3万元”新高。本土民企天阳时隔一年半重新在杭州高调拿地，可见市场信心正在回归。

丁桥在售项目中，较为知名的低密项目是上城金茂府，容积率1.1，规划为叠墅产品，新房限价47600元/m²，户型面积188-278m²，总价千万级。5、6月份两次开盘，摇号中签率均为100%，其中5月首开房源已售罄，日前刚刚第三次开盘中。

另一宗临平区乔司单元LP020303-04地块，位于地铁9号线翁梅站东南面约800米，杭州高级中学临平分校南侧，西面还有杭高启明实验学校，西面侧与绿城汀桂里一路之隔。

地块容积率1.2，建筑限高24米，可建面积5.7万m²，起拍总价62386万元，起拍楼面价11000元/m²，商品房住房不限价，由英冠底价拿地。

目前，乔司翁梅板块在售新房较多，去化周期较长。汀桂里、璀璨映澜、汀南学仕府、潮阅尚境均在售，且无需摇号。这也是房企谨慎出手，地块底价成交的原因所在。

降首付、调限购

沪广深三大一线城市深夜发新政

9月29日晚间，先是央行发公告，首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5%左右。紧接着，上海、广州、深圳三大一线城市，纷纷出台楼市新政。

上海发布“沪七条”，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。简言之，一，外地户籍家庭，缴纳1年社保即可买外环外住房；缴纳3年社保可以买二套；临港新区实施差异化购房，在新区工作的可增购一套住房。二，商业住房贷款最低首付比例，调整为首套首付15%、二套首付25%；临港新区二套首付20%。三，个人对外销售住房，增值税免征年限由5年调整为2年。

广州的调整力度较大，全面取消了居民家庭购买住房各项限购政策。此前，广州市南沙区已宣布取消限购政策。9·29新政后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。自此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的城市。

深圳再出六条楼市新政，涉及优化分区住房限购政策等六方面。对非深户籍居民的限购政策再度松绑，外围区域已经不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”；取消了限售，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易；个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年；商贷首套最低首付比例15%，二套最低首付比例20%，深汕特别合作区首套、二套首付比例统一调整为15%。

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截至目前，北上广深四大一线城市中，仅剩北京尚未出台相关楼市政策。而在上海、广州、深圳三座城市中，上海、深圳更多地是因城施策，进行限购、信贷、税收等政策微调；广州则是彻底地放开了楼市限购。

“广州自从2011年启动限购，此次为13年来首次全面退出限购。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，退出限购的影响也比北上深要小。

“综合来说，在限贷政策方面，深圳的松动幅度要大于上海，力度比限购政策更有看点。主要原因在于，深圳年轻人比较多，刚需和改善都很强，但很多需求卡在首付上，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款的门槛。”李宇嘉补充道。

存量房贷利率下调

10月31日前统一批量调整

9月29日晚，存量房贷利率调降政策落地。政策明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

也就是说，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平，杭州当然也在此列。

目前五年期以上LPR为3.85%（9月20），调整后杭州的存量房贷利率将降至LPR-30BP即3.55%。

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而目前杭州首套房和二套房的贷款利率分别为LPR-70BP（3.15%）和LPR-60BP（3.25%），存量房贷利率在调整后基本已接近新房利率。

此外，专家指出央行政策利率此前已下调20个基点，10月21日新报LPR可能跟随下降20个基点达到3.65%，届时杭州的存量房贷利率有可能最低达到3.35%。

对此前高利率的购房者来说，无疑是重大利好。以200万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，若此前房贷利率为4.5%，每个月还款为10133元左右；若按照现行LPR调整后，即存量房利率调整为3.55%，每个月还款为9036元左右，一个月就可以剩下将近1100元。如果10月21日LPR再下降20个BP，即存量房利率调整为3.35%，则每个月还款为8814元，相比调整前利率，每个月可以省下1319元。