本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。
本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。
本段成交数据统计周期为5月1日-5月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。
2、合家网楼市白皮书片区划分西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道
3、房价细分地图图2-1宜昌城区热门板块房价区间地图
4、城区整体成交情况据合家网数据中心统计，2020年5月宜昌城区（不含夷陵区）新房住宅网签930套，网签面积118155.3平方米；非住宅网签157套，总成交面积29207.91平方米。目前夷陵区成交数据仍无法统计，数据仅供参考。
2020年5月，宜昌城区（不含夷陵区）纯住宅网签930套，网签面积118155.3平方米。环比2020年4月，网签套数、面积分别均有所降低，环比下降10.92%、7.34%，同比2019年5月网签套数下降3.02%，网签面积上涨2.74%（计算时除去了夷陵区数据）。
非住宅类中的公寓类房产网签75套，网签面积3856.08平方米。环比2020年4月，网签套数、面积分别上涨27.12%、21.06%；同比2019年4月，网签套数下降67.95%，网签面积下降67.42%。
2020年5月宜昌城区（不含夷陵区）新房预售统计
片区
住宅类
公寓类
总计
预售套数
预售面积（㎡）
预售套数
预售面积（㎡）
预售套数
预售面积（㎡）
点军片区
33
5774.01
0
0
33
5774.01
城东片区
138
16000.98
53
2721.94
191
18722.92
东站片区
462
61778.18
1
43.22
463
61821.4
西陵主城区
34
4464.18
21
1090.92
55
5555.1
东山片区
245
28192.41
0
0
245
28192.41
猇亭区
18
1945.54
0
0
18
1945.54
其他区域
0
0
0
0
0
0
总计
930
118155.3
75
3856.08
1005
122011.38
5月，东站片区仍然是最火热的置业区域，网签套数达462套，网签面积达61778.18平方米；东山片区次之，网签套数245套；城东片区随后，网签套数138套。5月网签面积、套数较4月有较小浮动。
5、城区成交热图图2-2宜昌城区热门板块5月成交地图
6、城区整体成交TOP10据合家网数据中心统计，2020年5月宜昌城区（不含夷陵区）新房销售TOP10楼盘分别是恒大华府、碧桂园·凤凰城、宜化新天地、融创宏泰融园、恒大林溪郡、阳光城中梁·国悦府、巴黎香颂、阳光城·文澜府、长江广场和福星惠誉·金色华府。
2020年5月宜昌城区新房销售TOP10（含公寓类、不含夷陵区）
排名
地区
项目名称
预售套数
预售面积(㎡)
1
东站片区
恒大华府
89
13468.53
2
东站片区
碧桂园·凤凰城
78
8729.29
3
东站片区
宜化新天地
66
8416.34
4
东山片区
融创宏泰融园
63
6896.37
5
东山片区
恒大林溪郡
56
6462.19
6
东站片区
阳光城中梁·国悦府
54
5998.5
7
城东片区
巴黎香颂
40
4599.11
8
东山片区
阳光城·文澜府
38
4368.12
9
城东片区
长江广场
36
4532.84
10
东站片区
福星惠誉·金色华府
35
4617.4
表2-22020年5月宜昌新房销售TOP10
7、各片区重点项目成交情况地区
项目名称
预售套数
预售面积(㎡)
城东片区
巴黎香颂
40
4599.11
长江广场
36
4532.84
清江月亮湾
3
592.3
领地·天屿
14
1025.03
江畔大地
4
525.67
上上城·壹号院
7
1002.7
清江·尚玲珑
1
89.38
宏信依山郡
1
125.63
中南福邸
2
216.88
德成·都汇君泊
26
1357.9
新华广场
3
219.78
兴发广场·领寓
15
742.7
点军片区
城投地产·智禧湾
1
133.86
维多利亚港湾
1
666.64
碧桂园·阅江山
17
2760.39
江南URD·那溪谷
7
1349.5
东山片区
弘洋·卢浮公馆
3
344.27
均瑶·御景天地
30
3409.37
融创宏泰融园
63
6896.37
融创·宏泰|学府壹号
27
3116.14
建投·见山
7
881.13
弘洋拉菲庄园
3
758.01
阳光城·文澜府
38
4368.12
恒大林溪郡
56
6462.19
宜昌中央文化区
2
370.16
东站片区
梧桐邑·九棠府
16
1842.7
中铁龙盘湖世纪山水
19
4376.3
融创·宏泰|融公馆
10
1123.51
阳光城中梁·国悦府
54
5998.5
宜化新天地5期
66
8416.34
碧桂园·凤凰城
78
8729.29
中建·宜昌之星
17
3164.66
万豪中心
28
3294.28
福星惠誉·金色华府
35
4617.4
恒大华府
89
13468.53
阳光公馆
19
2158.14
伍领江湖
11
1887.87
山水华庭
10
1266.61
梧桐邑·八合院
2
450.51
东馨府
6
700.32
万富智慧城
3
326.44
西陵主城区
万佳·半山学府
11
1302.83
房投·领尚
5
587.35
天玺
12
1365.48
星光天地
19
1343.46
宜昌中心·天宸府
5
637.08
三江至禧
1
186.69
美岸观邸
2
132.21
猇亭区
东都国际
5
453.72
锦昌·春风十里
12
1399.18
海航通航空港城
1
92.64
8、各县市区成交情况据合家网数据中心统计，2020年5月宜昌周边各县市（包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安）共计成交新房住宅838套；成交面积为101197.66㎡，成交金额为45675.047万元，成交均价为4513元/㎡。这是周边县市连续两个月网签套数超过800套，其中宜都单月网签达到331套，同时值得一提的是，5月份宜昌周边各县市的网签量超过宜昌城区。
2020年5月宜昌各县市成交情况
县市
套数
面积
金额(万元)
成交均价（元/㎡）
宜都市
331
39342.57
18546.03
4714
枝江市
139
17678.14
7361.2222
4164
长阳县
66
8383.08
3485.1096
4157
兴山县
22
2613.17
1502.2328
5749
五峰县
3
353.76
74.81322
2115
秭归县
44
5656.09
2761.8023
4883
远安县
41
4837.51
2242.9733
4637
当阳市
192
22333.34
9700.8636
4344
合计
838
101197.66
45675.04702
4513
在各县市中，宜都、当阳、枝江成交套数位居前三，分别为331套、165套、162套。成交均价最高的为兴山5749元/㎡，其次为秭归4883元/㎡、宜都4714元/㎡。库存（待售房源总量）最高的县市为宜都10441套（环比增加），其次为当阳4891套（环比下降）、枝江4592套（环比下降），库存最低的远安仅457套（环比下降）。
2020年5月宜昌各县市库存情况
县市
库存套数（套）
库存面积（㎡）
宜都市
10441
1065800
枝江市
4592
523419.55
长阳县
1372
179765.89
兴山县
1878
163169.75
五峰县
1143
75840.32
秭归县
2242
208327.7
远安县
457
48389.73
当阳市
4891
439008.55
合计
27016
2703721.49
二、土地市场动态1、土地供应情况据宜昌合家网数据中心统计，2020年5月宜昌共6宗土地出让，出让面积563844.75平方米，起始出让金额209916万元。
按土地用途来看，5月土地供应主要为住宅类用地和工业类用地，其中：住宅类用地2宗，出让面积340256.43平方米，起拍金额205500万元；工业类用地4宗，出让面积223588.32平方米，起拍金额4416万元。
2020年5土地供应明细（按土地用途）
土地用途
出让数量（幅）
出让面积（㎡）
出让金额（万元）
住宅类
2
340256.43
205500
商服类
0
0
0
工业类
4
223588.32
4416
其他类
0
0
0
合计
6
563844.75
209916
按区域来看，5月土地供应4宗位于高新区，土地出让面积496533.31平方米，土地出让金额207905万元；2宗位于猇亭区，土地出让面积67311.44平方米，出让金额2011万元。
2020年5月土地供应明细（按区域）
土地用途
出让数量（幅）
出让面积（㎡）
出让金额（万元）
西陵区
0
0
0
伍家岗区
0
0
0
点军区
0
0
0
夷陵区
0
0
0
高新区
4
496533.31
207905
猇亭区
2
67311.44
2011
合计
6
563844.75
209916
按土地出让方式来看，5月6宗地块全部为挂牌出让。
宜土网挂（2020）7号
7号地块位于夷陵中学新校区南侧，出让土地面积216799.28平方米（合325.20亩），包括A、B、C、D四个区，规划指标如下：A区：居住用地，用地面积78941.24平方米（合118.41亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。B区：居住用地，用地面积51025.96平方米（合76.54亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。C区：居住用地，用地面积49993.34平方米（合74.99亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。D区：商业用地，用地面积36838.74平方米（合55.26亩），容积率不大于1.6，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。7号地块拟按起始价95000万元公开挂牌交易，竞买保证金19000万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。出让用途为住宅、商服及教育用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、教育用地50年。地块将于6月15日上午10:00开拍。
图2-3宜土网挂（2020）7号地块位置示意（仅供参考）
宜土网挂（2020）9号
宜土网挂（2020）9号地块位于宜昌高新区港窑路、长机路、珠海路和港城路合围处，出让土地面积123457.15平方米（合185.18亩），规划用地性质为居住用地及幼儿园用地。其中：A区为居住用地，用地面积79961.87平方米（合119.94亩），容积率不大于2.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；B区为居住用地，用地面积35000.89平方米（合52.50亩），容积率不大于2.4，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；C区为幼儿园用地，用地面积8494.39平方米（合12.74亩），容积率不大于0.8，15班幼儿园，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%。该地块拟按起始价110500万元公开挂牌交易，竞买保证金56000万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。据初步计算，地块起始楼面价约3699元/平方米。地块将于6月29日揭牌。
图2-4宜土网挂（2020）9号地块位置示意（仅供参考）
此外，5月，东站片区内，东站路旁6.04万方工业用地调整为商务用地。地块暂未进入供应阶段。
本次调整范围为桔乡路—东站路—金花路—花艳冲路围合范围内地块，调整范围总用地面积为15.93公顷（约239亩）。将原控规中B-WJ130420地块、B-WJ130427地块、B-WJ130428地块三个地块进行整合，三个地块的用地性质均为一类工业用地（M1），总用地面积为14.35公顷。地块整合后，考虑金花路沿线以工业用地为主并结合项目产业布局需求，将用地划分南、北两个地块，北侧地块用地性质保持一类工业用地性质不变（M1），南侧地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为商务用地（B2）。
B-WJ130427地块调整后的用地性质为商务用地（B2），用地面积为6.04公顷，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高若按照土门机场的净空控制要求，该地块建筑限高为54米；若不考虑土门机场的净空控制要求，按照意向设计方案的建设需求，该地块建筑限高为100米。
图2-5B-WJ130427地块地块位置示意
2、土地成交情况（招、挂、拍）据宜昌合家网数据中心统计，2020年5月宜昌2020年5月宜昌以招挂拍形式完成11宗土地交易，成交面积约242946.42平方米，成交金额4024万元。
按土地用途来看，5月土地主要成交类型为工业类和商服类，其中：完成工业类用地交易10宗，成交面积241615.97平方米，成交金额3957万元；完成商服类用地交易1宗，成交面积1330.45平方米，成交金额67万元。
2020年5土地成交明细（按土地用途）
土地用途
成交数量（幅）
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
住宅类
0
0
0
商服类
1
1330.45
67
工业类
10
241615.97
3957
其他类
0
0
0
合计
11
242946.42
4024
按成交区域来看，5月土地成交主要集中在夷陵区：夷陵区完成土地交易10宗，成交面积232890.39平方米，成交金额3734万元；未知区域完成土地交易1宗，成交面积10056.03平方米，成交金额290万元。
2020年5月土地成交明细（按区域）
土地用途
成交数量（幅）
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
西陵区
0
0
0
伍家岗区
0
0
0
点军区
0
0
0
夷陵区
10
232890.39
3734
高新区
0
0
0
猇亭区
0
0
0
未知区域
1
10056.03
290
合计
11
242946.42
4024
5月完成的11宗土地交易全部为挂牌成交，整体溢价率约1.31。
3、划拨、协议成交等土地成交据宜昌合家网数据统计，5月宜昌通过协议成交完成土地交易2宗，分别为共用设施用地和教育用地，土地成交面积155258.17平方米，土地成交金额959.2714万元。
2020年5月宜昌城区协议成交及划拨地块明细
地块地址
区域
地块面积（㎡）
地块用途
地块年限
成交日期
成交价格（万元）
土地使用人
用途
夷陵区龙泉镇香烟寺村
夷陵区
103664
公用设施用地
50年
5月7日
959.2714
国家电网有限公司
渝鄂直流背靠背联网工程北通道换流站
市合益路与金龙路交汇处
伍家岗区
51594.17
教育用地
50年
5月18日
0
宜昌市伍家岗区联合中小学
联合中小学
三、短期市场供给1、新增项目预售2020年5月，宜昌市城区共批准预售证15件，新增预售面积253393.76平方米。其中住宅预售面积247322.2平方米，非住宅预售面积6071.56平方米。
按区域来看，东城片区和东站片区仍然是房产供应热点区域，新增预售面积远高于其他区域，其中东城片区新增预售面积82317.32平方米，东站片区新增预售面积75099.1平方米。此外，东山片区新增预售面积44246.9平方米，猇亭区新增预售面积15745.36平方米，城东片区新增预售13307.83平方米，点军片区新增预售12151.49平方米。
2、新开盘项目汇总2020年5月宜昌开盘楼盘统计
序号
开盘
时间
楼盘
物业类别
套数
开盘均价（元/㎡）
1
5.17
融创·宏泰|学府壹号
小高层
72
8300-8800
2
5.17
联投银河公园
高层
68
6500
3
5.23
万豪中心
高层
136
8300
4
5.26
福星惠誉·金色华府
高层
120
7200
表2-112020年5月宜昌开盘楼盘统计
四、项目营销动态1、待入市新项目宜昌待入市新项目一览
序号
区域
待入市项目
开发商
位置
待入市体量（㎡）
1
东城片区
亚景·梅岭峰
亚景置业
夷陵区发展大道与梅子垭路交汇处
暂无
2
东城片区
万达·天麓
万达
夷陵区东城试验区郭家湾
暂无
3
东站片区
龙盘湖·中国墅
鸿铭置业
龙盘湖别墅群龙岛六号B区
6万方
4
东站片区
招商·依云水岸
招商蛇口
高新区生物产业园东站路与峡州大道交汇处
514082.45m²
5
东站片区
建投·著山
建投
伍家岗求雨台生态公园旁
141356m²
6
东站片区
建投时代印
房投
伍家岗区白沙路与伍临路交汇处（五一广场旁）
1025710m²
7
东站片区
山水如画
山水置业
伍家岗沿江大道与沈家店路交汇处
暂无
8
东站片区
城市旅游客厅
湖北交投
伍家岗区东站路与城东大道交汇处
暂无
9
东站片区
梧桐邑六期
华鹏置业
伍家岗区东站路与共谊一路交会处西北侧
暂无
10
东站片区
龙盘湖云筑
兴立置业
伍家岗区龙盘湖片区龙盘湖国际学校北侧
39777.58
12
城东片区
兴润·兴公馆
兴旭科技/兴润置业
伍家岗区沿江大道与夷陵路之间
80194.31
13
点军片区
建投·樾山
建投
点军五龙片区五龙路北侧
暂无
14
点军片区
高投地块
高投
点军区五龙三路东侧
暂无
15
小溪塔主城区
恒大农牧·悦府
宜祥置业
东侧临罗河路，南侧临原均瑶牛奶厂
39498.4
16
猇亭区
卓尔航空城
卓尔智城集团
猇亭区张家湾路与金猇路交汇处北侧
219771.21
17
猇亭区
顺鹏·观山云筑
顺鹏地产
猇亭区文体中心北侧
暂无
18
猇亭区
春风十里二期
广华置业
猇亭区张家湾路
暂无
表2-14宜昌城区待入市新项目一览
3、最新报价
2020年5月宜昌热门楼盘报价
序号
所属区域
项目名称
5月底报价
1
城东片区
弘洋·凡尔赛花园
洋房10500
2
三峡果蔬交易市场（商铺）
一楼15800；二楼8600
3
上上城·壹号院
毛坯11500
4
清江月亮湾
高层8600
5
清江尚玲珑
8900
6
德成·都汇君泊
公寓毛坯7900
7
巴黎香颂
毛坯9000
8
江畔大地
12500起
9
长江广场
毛坯9800
10
新华广场
7200
11
东站片区
中建·宜昌之星
14000
12
万豪中心
8300
13
碧桂园·凤凰城
毛坯9600
14
恒大华府
精装12100
15
伍领江湖
8400
16
世纪山水
高层毛坯8200，别墅毛坯12000
17
融创宏泰·融公馆
8200
18
东馨府
8700
19
梧桐邑·九棠府
精装9300
20
阳光公馆
毛坯8300
21
福星惠誉·金色华府
毛坯7200
22
阳光城中梁·国悦府
高层毛坯7100，洋房毛坯8500
23
宜化新天地
8300
24
万富智慧城
5500
25
西陵主城区
美岸观邸
毛坯15000起
26
天玺
普通住宅11500；大平层13000；公寓8800
27
宜昌中心·天宸府
17000
28
星光天地
13000起
29
三江至禧
毛坯13800起
30
房投领尚
毛坯13000
31
东山片区
恒大林溪郡
精装10673
32
建投·见山
毛坯7888起
33
融创宏泰·融园
高层8000；洋房9000
34
融创·学府壹号
毛坯9300
35
弘洋·卢浮公馆
高层9500，洋房13000
36
北大资源·颐和雅郡
洋房12500
37
均瑶·御景天地
毛坯7700
38
阳光城·文澜府
10500
39
点军片区
城投地产·智禧湾
高层精装10500，洋房12500
40
碧桂园·阅江山
洋房11000
毛坯别墅12500
叠拼精装别墅20000
41
维多利亚港湾
联排14000，独栋20000
42
江南URD·那溪谷二期
高层7800，洋房9600
43
小溪塔主城区
保利·山海大观
7300
44
中核·半岛城邦
8650
45
朗月半岛
7000
46
金亚五号二期
高层毛坯6247，洋房毛坯6539
47
保利·香槟国际
6900
48
经发·金亚美御
6600
49
平湖天下·观山水
5999起
50
东城片区
银河·东湖雅居
6980
51
F21青年天地
8900
52
恒大名都
6900（精装）
53
联投银河公园
6500
54
碧桂园·城央壹品
毛坯6500
55
万科理想城
悦府均价9500，高层7700
56
鸿坤·花语墅
10000-13000
57
碧桂园·云廷
毛坯6500
58
万达大都会·天樾
毛坯6500
59
东辰幸福里
6400
60
金科·集美阳光
6200（商住）
61
弘洋·新都汇
1号楼精装均价8800
62
保利·罗兰香谷
洋房8800
63
宏信·玫瑰城
高层6300；洋房6800
64
山水国际
毛坯6800
65
鑫源夷北香域
4288起
66
北宸银座
3980起
67
猇亭片区
海航通航·空港城
小高层5300
68
东都国际
5200
69
锦昌春风十里
5600
70
龙泉
碧桂园·北站之星
精装4900
第三章宏观地产环境一、各地楼市动态1、济南全面放开落户限制2、重庆：楼盘销售禁止傍名校3、深圳:严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为4、东莞限售政策调整执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制5、山东宁阳撤回“购房补贴、取消限售”等宽松政策6、廊坊全面放开非首都周边城镇的落户条件二、楼市热点新闻1、中共中央、国务院：稳妥推进房地产税立法2、民法典：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。3、国家政策再次明确：小产权房一律不予确权登记
4、央行：70%财富是房产，4成家庭有2套房
5、江苏2家房企宣布破产，数亿房产低价抛售！
三、楼市风向标1、武汉市：5月10日起买卖二手房可自行办网签2、济南将建政策性租赁房，租金省一半3、佛山将推进共有产权住房试点工作4、北京住建委：鼓励直播售楼等营销推行线上选房及签约四、大房企动态1、房企品牌价值报告：万科恒大碧桂园居前三2、万科公开宣布进入养猪行业3、恒大4月销售652亿回款646亿均创新高五、大V观点1、马光远：房地产是中国经济真正的晴雨表马光远认为，在疫情对中国经济造成严重冲击的情况下，中国经济想稳住，房地产稳住很重要。因为房地产涉及五六十个上下游的产业都是实体经济，包括装修等，大量人员的就业都来自房地产的拉动。
马光远提出观点，房地产在中国作为支柱产业的地位一百年都不会改变。马光远拿美国进行比较，表示房地产在美国也一直是支柱产业，因此他认为把中国经济的很多问题推到房地产身上缺乏基本的逻辑。
