往年的金三银四，房企之间互相打得火热。但是今年，九江房产市场并没有出现以往的热度，整体来看明显成色不足、成交低迷！

在如今政府对于房地产“稳地价、稳房价、稳预期”等一系列调控持续的大环境下，今年的“金三银四”后一改以往的火爆场景。整体市场呈现出明显降温趋势，延续了去年下半年的疲态，买家观望情绪浓。

库存量也一直处于较高位。截止3月底，九江市区商品住宅库存面积为213.28万㎡，按近12个月去化速度计算，去化周期为12.25个月。

虽然3月供应面积增多，会导致全市整体库存量增多，但并未对整体去化周期带来特别影响，数值相对稳定在一个区间。

曾经朋友圈动不动就会看到这样的海报：红红火火的底色上，写满了「售罄」「热销」的字样。

不管是不是假象，但是至少可以感受大家信心十足、斗志昂扬。

但是，现在情况完全不一样了，大红的海报减少了，可以明显感受现在销售的速度变慢了，金三银四，本该是楼市传统的旺季，如今银四已经过半，九江楼市似乎波澜不大。

各区的去化周期逐渐拉长，最高达到29.4个月。

从图中，我们可以看到，主城区中，住宅存量最高的是濂溪区，达到57.47万㎡，不过它的去化周期也是最短的，去化周期为8.9个月；最低的是浔阳区，17.07万㎡，去化周期为9.2个月。另外住宅库存相差无几的八里湖新区和经开区，去化周期足足差了15.8个月，八里湖新区39.76万㎡的存量，够卖13.6个月。

那么去化周期多少合适？目前合理的房地产库存范围尚无严格界定，比较有代表性的看法主要有：

高库存是指一个城市的住房库存量超过合理区间，高过12~18个月的销售量。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心认为，房地产库存去化周期的合理区间在6~18个月。

对比之下，目前九江绝大部分区域的去化周期都处于合理范围之内。所以，九江的房价仍然是以稳为主。

在楼市火爆的时候，房子有多少卖多少，库存再多也不是问题。但九江新房市场已露出了降温的苗头，这一点毋庸置疑。

行情有了变数，很多购房者入市的决心和迫切性就会下降，去库存能力也随之减弱。但按现在的行情，九江新房还不至于一下子就变得卖不掉。不过接下来肯定没想象中那么难买，机会会有很多。

现在是买方市场，有购房需求的可以择时入场。并且近来九江楼市迎来了多项利好，新房利率大幅下降，最低4.9%；九江针对限购已作出相关调整：允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套甚至第四、第五套房；公积金贷款额度提高，双职工家庭公积金贷款最高限额由40万元/户提高至60万元/户；九江市企业引进人才首次购房补贴最高3万元等购房利好。

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最后，也给目前有买房计划的人一点建议：

1）当市场过于热烈，理性的人容易被热浪淹没；当市场趋于冷静，买房人更容易挑到一套好房子。

2）一定要保证自己稳定的现金流，不要失业，不要过度杠杆，不要孤注一掷。

3）如果你真的有买房需求，眼下是不错的买房窗口期，有合适房源抓紧上车。

4）全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。楼市将重回产品时代，买一套真正的好房子，并长期持有。