老铁们，今天我得跟你们唠唠楼市这档子事儿！咱就是说，这楼市的变化，真让人目瞪口呆。

还记得5年前，那房子可真是抢手啊，一开盘就被抢得差不多了。可现在呢，可不是嘛，情况完全不一样了。我就纳了闷了，这房子咋就卖不动了呢？。

就拿我最近看到的来说吧，很多楼盘交了房子，可愣是没卖完。那些销售在楼盘守着，时间长的能有5、6年，3年都算短的。他们也无奈啊，天天盼着能多来点客户。咱想想，这得多难熬。

再看看2024年8月上半月的数据，28个典型城市平均去化率仅为26%。这数字，看着都让人心里发凉。就连热点城市的核心区楼盘，有的也卖不动。这到底是咋回事呢？。

我仔细琢磨了一下，发现购房者的心态变了。他们现在是“掐尖”心态，对房子的品质要求那叫一个高。稍微有点不满意，就不买账。部分高端项目，因为这样那样的原因，也滞销了。

我感觉楼市分化可不单单是在城市和区域上，产品类型和购房者心态也有很大影响。比如说，有的小户型不受待见，大户型又太贵，不好卖。

这楼市的未来，我真是有点担忧。但又想着，说不定哪天政策一变，或者市场需求有个大调整，又能好起来。可到底啥时候能有转机，谁也说不准。

我这天天观察楼市，心里也是五味杂陈。就希望能早点看到楼市恢复往日的繁荣，让大家都能买到心仪的房子，销售们也能轻松点。

但目前来看，这路还长着呢。只能走一步看一步，看看后续会怎么发展。