一个朋友让帮忙写个抖音文案，讲讲买房应该买那个区域。
区域分析是个大课题，需要从城市、经济、人口、交通、配套、就业环境、产业结构、区域规划、发展前景、房地产市场等方面做深入的研究。
精力所限，这次只做一个感性认知的笼统概述，有机会的话老鸟给大家好好谈谈。
新乡房产老鸟谈土生土长新乡人。误入房产，漂泊十余年。重回新乡，想和你聊一些关于房产的事。39篇原创内容
新乡各个片区的定位、发展规划和过往经历不同，每个片区都有自己的特点，也会有自身的优缺点。老鸟总结十个字：东富中贵南补北优西缺。
01
东富
从2002年公务员小区开建，2004年市政府大楼启用，东区已经发展了20年。从东干道到新中大道、107、京港澳高速，新乡一路向东。
东区成为政府的心头肉、买房置业的首选地。
东区的富体现在配套的富足上，也体现在高房价和富裕的买房人群上。
配套方面，其他区域稀缺的学校，东区直接配了新区小学、明德、种德、新一中等，不仅数量多，而且质量还高。
休闲配套方面：和谐公园、定国湖公园、博物馆、文化艺术中心，要么新乡一流，要么新乡唯一。
还有宝龙广场、中心医院东院区、妇幼保健院（规划中）、高铁站、平原湖等等等等，数不数胜，更不用说道路、绿化等基础设施了。
这就是东富的底气。
当然，房地产方面也一样很富：昌建、鲲鹏、华天、中梁，个个都是地王，房子单价贵、面积大、总价高，买房人也都是新乡富裕阶层。
最后，东区很大。老鸟觉得107以西的区域价值比较扎实，能够作为第一居所；京港澳以东各项配套、通勤距离有一定限制，生活成本也要高一些；平原湖区域，地缘人群还可以考虑，主要活动区域在主城区的人群老鸟就不建议购买了，后期的生活成本会让你怀疑人生。
盘点一下东区107以西的主要在售楼盘：昌建铂悦府、鲲鹏昌建云溪湾、华天珑悦、中梁翰林院，还有上个月星海刚拍下来的定国湖地块。群雄逐鹿，精彩纷呈。
02
中贵
中，指的是中心老城区。
老城区的贵，贵在地块的珍贵。
新乡建城这么多年，大胖、小胖、百货大楼、新玛特、育才、实验、市一中、中心医院、人民公园、体育中心等等人尽皆知的好资源都在老城区，生活非常便利。
与此同时，老城区的发展已经完全成熟。没有空地，只能拆旧建新，由此得来的土地就显得格外珍贵。
当然，也是因为老城区发展的过早，很多道路现在看来都显得狭窄拥挤，城市形象也有一些破旧。
要不要在这里买房，就看个人的喜好了。
老城区的在售楼盘不多，主要是国悦城、四季城，整体偏刚需。想要好点儿的房子就要看二手市场了，诸如星海假日王府、绿都塞纳春天、润华翡翠城等次新小区。
03
南补
南区是在一片空白中发展起来的。
东扩南移，郑新融城。在城市规划利好的支持下，南区发展迅速。
很长一段时间，南区都是新房市场的供应主力，身边很多同龄的朋友也都是在南区买房安的家。
随着众多楼盘的交房入住，南区人口快速增长，成了城市的热点。但盘算一下：南区似乎并没有非常拿得出手的学校医院商场公园。人口多了，配套并没有跟上。
南区缺失的，或者要做的，就是补上这些配套。
当然，南区也在朝着这个方向去做：不管是已建成的南湖公园还是计划建设的医学院附属医院新院区、万达广场，以及各个学校，南区在这方面的短板正在补齐。
南区的市场可以以南环路为界分成两部分：南环以北属于老城区，配套成熟，距离市区各板块都比较近；南环以南属于新兴区域，以近些年新开发的小区为主，城市形象界面好，距离市区各板块稍远，优质生活配套比较欠缺。
在售楼盘还是比较多的：鲲鹏香溪湾、新飞建业府、绿都青云筑、牧野崇文、弘文府、学府圣邸、蓝葆湾等等，大家可以根据自己需要选择。
04
北优
优，指的是优化提升。
建设路一条街，一三四、七五五、七六零、河师大等众多单位奠定了北区的底色。距离主城核心近、发展起步早、居住人口多，北区有属于自己的光辉岁月，但在曾经东扩南移的发展规划之下，这里逐渐落寞。
作为万达首选的区域，北区的底子还是很扎实的，近些年也迎来了快速的发展。诸如凤泉湖、牧野大道北延、新飞大道北延、师大北路开通、前进路东延、建设路东延等工程的建设，使得片区与城市核心热点的联系更加密切；随着区域内城中村拆迁改造，片区的城市形象也得到提升。
北区的区域价值和市场地位在逐步、稳步的优化提高。
具体到楼盘上，可选择的不多。最近市场比较热的是星海师大怡景，剩下的还有润华海棠公馆、润华褐石公园、理想国等一些尾盘在售。
05
西缺
缺的是发展的动力和人口的吸附力。
自身没有好的产业和就业，与城市发展的方向又背道而驰，再加上京广铁路的隔离，让西区逐渐淡出了人们的视野。
西区，除了土生土长的老一代，已经很难留住其他人。
希望飞机场搬迁能顺利进行、希望火车站西广场能早日开建，希望西区能够迎来自己的机会。
西区在售的项目不多。溪悦湾、高晟福润城，大家可以实地了解一下。
以上，是老鸟对各个区域的一些主观认识，没有好恶偏见。如果觉得那些不对，欢迎留言交流。
