风口财经记者张亭旺

中央经济工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。展望2024年，对于有效防范化解风险，风口财经采访了易居研究院研究总监严跃进。

当前房地产市场回升向好的态势是明确的，同时基础还需要巩固。1）房地产市场的回升向好，和房地产自身的供求关系、整个经济形势等都有关系。从供求关系来看，当前积极做调整，尤其是压抑的住房消费需求在持续释放，同时二手房交易上升，也使得新房交易后续面临一波改善型住房需求。2）指标方面看，我们认为总体是“需求方面的指标先行、供给方面的指标跟进”的情况，尤其是2024年新房交易依然会有较好的行情，得益于预期转好、刚需和改善型住房需求充足等因素。而随着交易数据的提振，价格方面总体上保持平稳，尤其是一些好房源的价格会稳定，不会下跌了。3）购房者信心会增加，今年下半年其实信心开始修复，预计到2024年此类信心会进一步修复。叠加保交楼等利好消息，购房者入市节奏会加快。4）一些既有的政策效应会陆续释放，客观上都对房地产市场发展产生积极的影响，进一步增强政策带动市场复苏的动力。