“在深圳，毕业季也是租房季。
大批大学毕业生怀揣着梦想来到这座城市寻找合适的就业机会。他们的第一个考验就是租房。
近日，深圳公开了“2015年下半年度房屋租赁指导租金表”，方便租房需要的人群。不过面对租房旺季，想要租到一个价钱合适、地理位置方便且周边环境优越的房子仍然十分困难。租房市场鱼龙混杂，多数毕业生人生地不熟，且没有租房经验，一不留神可能就会落入“租房陷阱”，蒙受损失。
流氓式管理骗取押金和管理费
对于张迎（化名）来说，来深圳工作的第一个夏天并不是那么顺利。
因为没有租房经验，张迎没有仔细对网上的房源信息进行归纳和比较，而是在赶集网上随意搜索了龙岗的一间房，当即决定要去看房。
张迎表示，当时在网上看到的信息是写该公寓是一套新公寓，叫柠檬公寓，公寓里的房间是一室一卫，每月800元，在横岗四联路。上面标注的是个人房源，中介勿扰。
当时网上写的是有空调、网络、厨房和阳台的一套公寓，但等到她去看，发现那套公寓周边都是低矮的民房，很不安全。房间里面也没有装空调、没有网线，很简陋，甚至墙壁都还没有粉刷好，什么都没有。
可是自称房东的男子跟张迎承诺，她住进来的时网上所描述的那些房源信息都会有，涉世未深的张迎选择了相信他，决定住进去。
每年的毕业季同时也是租房旺季
张迎确定这个房子仅仅只用了两天时间。看过房的第二天张迎就提着大包小包的行李到了柠檬公寓，这次接待她的换了一个男子。这人告诉张迎他才是房东。这位房东来了以后就让张迎交300元作为定金。张迎看了房子发现，空调、装修和家具确实弄好了，也就放心准备签合同。
在签约的时候，该男子突然跟张迎说她需要支付物业管理费、排污费和垃圾处理费等诸如此类的费用共150元每月，加上房租800元就变成了950元每月，水电费另算。此外，当时在网上标注的押一付一此时也变成了押二付一，该男子要求张迎交付1600元的押金，且这1600元押金里面有300元是家具使用费，是要扣除掉的，不予退还。
“在签约之前我已经问过，除了房租之外还有没其他费用没有的时候，他并没有告诉我有这些费用，只是在签约的时候突然说了这些要求。另外押金是要住满一年以后才可以退1300元，如果不住满的话是不会退押金的，当时我觉得这个合约是很无理的合约。”张迎表示，当时已经晚上十点了，周边环境很不安全，她一个女生提着大包小包的行李已经决定要住下来了，而且就算要走的话也不知道该去哪里，索性就放下戒心，与这位房东签了一年的合约。
签了合约以后的晚上11点，张迎没想到，之前接待她的自称房东的男子突然出现。这个人这会儿又变了身份，自称自己其实是经理人，要找张迎收取一个月房租也就是800元的“管理费”。
一些租房中介从中钻空子
“我当下就觉得受骗了，我不肯交。他就跟我说这800元是管理费，其实就是变相地找我收取中介费。”该“经理人”告诉张迎，如果交了管理费，比如说电灯泡坏了或者是其他任何在房屋租期内出现的问题都可以帮助张迎予以解决，而且他承诺如果住满两个月张迎不想再续租的话，他可以无条件帮助张迎转租出去，并且把押金退给张迎。但是同时该经理人威胁张迎说，如果不交这个额外的管理费，1300元的押金是无论如何都不会退还的。
经过与该经理人的反复协商，张迎最后交了400元作为管理费。
“后来我去网上看了那条关于柠檬公寓的相关信息，该公寓之前在赶集网上发布的房源信息很快就会被删除，搜索不到了。而在新的房源信息中会发现其实这个经理人是其他房源的房东，而与我签约的房东同时又是其他房源的经理人，他们之间互相扮演着经理人和房东的角色。这都是我事后才知道的。”张迎说。
住下来以后张迎才发现该公寓的居住条件很差，电压不稳，晚上经常断电，跳闸。
“这些在签合约的时候房东都没有跟我说过。”
据张迎了解，她发现该公寓的租客频繁调动，均住不满一周就搬走了，而且经过询问得知，多数租客搬走都没有拿回属于自己的1600元的押金，原因是因为他们不同意交这额外的800元的管理费，不堪经理人的骚扰。租客表示，如果没有交这个管理费，经理人就会每天都来敲你的门，向你索要这笔钱，还威胁说如果你不交800元的管理费，押金是不会退给你的，甚至还会恶语相向。
不交管理费就被威胁
在张迎住进来的当天晚上。有对情侣也在准备搬进对面。当时经理人去找他们收管理费，他们不愿意交，当天晚上他们房间就断水断电。住在隔壁的邻居也跟他们发生过争执，就是因为不愿意交这多出来的800元管理费。还有一个租客也表示不愿意交这笔钱，然后这个经理人的团伙就围在那个房间向他索取管理费，而且放出狠话，说这个房间如果不交的话，出了什么事我们都不会管的，你自己好自为之。据张迎回忆，这个经理人团伙大概八九个人，有男有女，年龄在25~35岁之间，有些长相较为凶狠，还有文身。
许多毕业生都没有租房经验，许多黑中介就看中了这一点
当时张迎住了1个月之后觉得各种不适，不想住了，就决定找另外一个房子搬出去。因为之前交了管理费，在搬出去之前，张迎跟经理人提出希望他能找人把自己的房子转租出去，表示愿意再给多付几百块管理费。可经理人拒绝了张迎。张迎考虑到怕被骚扰报复，在27号之前就偷偷搬出去了，没有再交下个月的房租。直到9月1日，经理人打电话过来说如果你在晚上12点之前不交房租，就无条件把房子收回去，任何钱都不会退给你。
张迎跟经理人协商说不想续租了，他表示既不愿意帮我转租出去也不愿意退还押金，结果收走房子。
张迎等于是花了将近3000元在这个公寓住了一个月。在经理人提出强行收房的第二天，隔壁邻居告诉张迎，她被收走的那个房间住进去了一对情侣。
也就是说这套公寓的租客更换频率非常快，经理人团伙通过强制收取管理费，以牟取利益。如果不交管理费的话就逼走租客，骗取押金和房租。“我相信这不是唯一的团伙。”张迎说。
线上很丰满线下很骨感
湖南的应届毕业生陈琪（化名）毕业以后来深圳找了份销售的工作，她刚到深圳时选择了借住在大学同学的单身宿舍，但因为宿舍地点离她工作的地方太远，每天上班花费在路上的时间要将近两个小时，遂决定租房。
陈琪看房选择了线上线下同时进行。线上通过58同城、赶集网、豆瓣还有微信上的一个公众号，但线上找房却并不那么顺利。
网络上某些租房网站
陈琪找房的标准是以工作地附近为主，一居室，价格单人间在1500元到2000元左右。“在网站上面看到的房源信息的描述和现实中我去看过的房子基本上来说是图文相符的，但经常有个问题就是网站上标明的房租价格跟你去看房时询问到的房租不一样。”陈琪说。八月初，陈琪在微信上面的一个公众号“深圳租房团”上看中了一套在景田地铁站附近布尾村的一套民房，网上没有图片，价格标注的是每月1000元。陈琪约好了看房子，看过以后跟房东谈房租却发现价格从每月1000元变成了每月1300元，陈琪表示很疑惑，“之后我看到这套房子的信息在58同城、赶集网和豆瓣等网站上都有发帖，都是标注的850~1000元一个月，但是实际上你去租的时候房租就变成了1300元且不讲价。”
这只是一次经历。
陈琪在58同城上看上梅林一个小区里的房。一室一厅一厨一卫，还有一个阳台，一个月3000元。她觉得看网上的房源信息描述还是比较满意的，于是当天下午就去看房。陈琪发现这间房原本的租客正准备搬走，于是询问了原因。租客说这一片马上要修地铁了，在合约期即将到期的时候，房东突然跟他说如果续租的话就要涨价，涨幅在500~1000元每月，3000元一个月现在租不到这套房子了。陈琪只好放弃了这套房。
许多租房网站都声称是个人房源
签约后还有他人自由出入
不过，不要以为租到了房子就一定能安身。
黄丽（化名）在龙华找了一份外贸业务员的工作，为此她在赶集网和58同城找了一个个人房源，不收中介费。所以黄丽决定去看看房子。与房东约好看房之后，黄丽对房子还比较满意，“我看完以后当即表示要同房东签租房合同，他却临时说要加收一个月的房租也就是900元作为收中介费，我觉得很震惊，因为我在网上看到的是个人房源，并没有写要收取中介费。”除此之外该房东还临时增加了家电使用费150元每月，家电折旧费300元每月以及管理费100元每月，这些费用都是之前黄丽在电话里询问房东时他没有说到的费用。并且网上写的是押一付一，到了签合同时却变成了押二付一。
某些房源在租房网站上显示价格低廉，实际看房中则纷纷涨价
“最终我签了，因为当时已经决定要住下来了。但是没想到的是，在住的过程中却发生了一些奇怪的事情。”黄丽说。八月中旬的一天下午，黄丽在家里收拾房间的时候，突然有个女孩子自己拿钥匙开了房门进来，“我当时觉得很诧异，为什么明明我已经租了这个房子，却有其他人还可以拿着钥匙自己开门进来？”
黄丽从这位女孩子口中得知，她是上一个租客，她的合约还没有到期，合约是9月1日才到期，在这之前，房东就单方面把房子租给了黄丽，违反了租赁合同。
更奇怪的事情是，八月的某个周末，黄丽正同学在家里玩，房东突然拿了钥匙自己开门进来了，没有事先通知黄丽，当看到黄丽在家时，他神情有些闪烁。当黄丽询问他为何在租赁期间没有经过自己的允许随意开门进入房屋时，该房东说他只是进来看一下就走，不需要太在意。
深深租房攻略
对于毕业生来说，既要为找工作而忙碌，又要为租房而操心本就不是一件容易的事儿。
租房是个技术活。对于毫无租房经验的大学毕业生而言，该如何来对租房途径进行选择呢？以下就是本报记者对几种常见租房途径的分析比较，希望广大毕业生能在租房时擦亮自己的双眼，谨慎租房。
1、租房网站
毕业生现场看房时注意核对租房网站上的信息
豆瓣上有大大小小数百个租房小组，每天产生的租房信息数百条。在豆瓣的深圳租房团论坛上标注着“不欢迎中介”五个字，多数大学毕业生租房的首要选择就是100%的个人房源，拒绝中介，这无疑使豆瓣租房小组成为大学毕业生眼中靠谱率较高的租房神地。与58同城和赶集网相当隐匿的中介相比，豆瓣上面的中介几乎无所遁形，你只需要点开对方的头像，迅速扫视，如果他的界面加入的只有租房小组，其他什么都没有，那么基本上可以选择避开他了。当然，避开中介以后该怎么避免租房小组中其他不怀好意的成员也是一门值得研究的学问。
2、房屋中介
对于刚毕业的大学生来说，房屋中介是把双刃剑。刚来到这座陌生的城市，想要迅速在租房浪潮中找到一套靠谱的房子谈何容易，一个合法且口碑好的房屋中介可以轻易帮你完成这件困难事的。一个好的房屋中介不仅可以帮你过滤掉租房网站上面的不实信息，还可以成为你和房东之间的纽带，作为中间人，保证你们双方的合法利益。
房屋中介是把双刃剑
但价格不菲的中介费并不是每个刚步入社会的大学毕业生可以承受的，且对于没有任何租房经验的大学生而言，寻找到这么一家合法且口碑好又值得信赖的房屋中介公司也是需要时间和精力的。深晚记者曾在知乎上发过一个帖子，目的是为了了解大学毕业生对这种租房途径的看法。不少匿名网友表示：不到万不得已，千万不要找中介。就算找中介，也要找正规可靠的大中介公司。还有网友直接表示：租房找中介，不如睡大街。
3、租房小广告
只要你用心留意，就可发现租房的小广告在公园、电线杆、墙壁、公告板等地方随处可见，只需要花一个上午或者一个下午的时间去这些地方逛逛，就可获得很多租房信息，且出现中介的概率较低。不过相比在租房网站上看房，通过租房小广告得知的信息只是很小的一部分，比如地理位置和户型等，其他信息包括房租、房屋内部结构和配置等都是无法从小广告的内容上面得知的，需要租客花时间去打电话联系房东看房后才能知道是否符合自己的标准，这种做法有一定的盲目性。
在东门的永新商业城就有很多租房小广告，从广告中得知的信息仅有户型和房东的联系方式。当打电话给房东联系看房时，房东的积极性不是很高，表示需要租客自己去周边的一家指定店铺拿钥匙去自助式看房，满意的话再打电话询价，不满意的话就不要再打电话了。结果本来你需要的是一套家具完备的房子，结果看到的却是没有任何家具，完全不符合你要求的房子。这样看来，从租房小广告中得到的信息和通过租房小广告去看房得到的信息都没有租房网站上面的信息来得全面，想要通过租房小广告找到自己心满意足的房子，深深记者只能说一句话：一切随缘。
租房防陷阱秘笈
不管通过什么方式看房，一定要亲自实地勘探，不仅只是看房屋户型和内部配置，还需要看看周边的环境是否符合要求。比如要租的房子周边没有地铁站的话，就需要在上下班高峰期去附近公交站看看是否拥挤，该公交站的公交车流量是否满足周边人群的需求。
晚上的时候去房子周边静静的待上10-15分钟来确定真的没有什么奇怪的东西会打扰到你的睡眠。
要明确房屋产权，签订租房合同时要仔细阅读。另外去看房也需要货比三家，千万不要急于做决定。如果暂时没有住处的话，青年驿站可为来深求职的应届毕业生免费提供7天的住宿和就业指导，解决毕业生住宿难的燃眉之急，目前在福田、罗湖、宝安、龙岗、龙华等都有站点。
