在长沙含浦板块二手房市场中，中海国际社区与建工象山国际是两个备受瞩目的小区，对于购房者来说，选择一个合适的小区不仅要考虑价格，还要考虑交通、教育、环境等多方面因素，本文将从多个维度量化对比分析这两个小区，选出哪个小区更有优势。
1、商业配套对比分析
中天星耀城：最近的大型商业是喜盈门范城与友阿奥特莱斯，周边还有溪悦荟公园综合体，周边商业配套齐全，购物十分方便。
保利茉莉公馆：最近的大型商业就是城市公园综合体——溪悦荟，周边还有喜盈门范城大型商业与通程商业广场，周边商业配套齐全，购物十分方便。
从商业配套来看，这两个小区周边可以享受多个商业综合体，商业配套都比较齐全，得1分。
2、公共交通对比分析
中天星耀城：距离地铁5号线大塘站约1公里，步行15分钟，附近有多个公交站点，公共交通出行便利，自驾出行方便，附近有万家丽高架桥与湘府路高架。
保利茉莉公馆：临近地铁5号线雨花区政府站，步行500米，附近还有附近有城铁香樟路站，步行1.2公里，多条公交线路，自驾出行方便。
从交通出行来看，保利茉莉公馆在交通出行方面更便利，因为它离地铁站更近，且公交线路更多，得1分。
3、小区环境对比分校
中天星耀城的容积率3.62，保利茉莉公馆的容积率4.0，这两个小区都属于高容积率小区，就会存在楼栋排布比较密、楼与楼之间的楼间距“不足”的问题，不足的楼间距会造成日照采光差，尤其是中低楼层；还有就是相对楼栋住户之间的隐私都得不到保证，同时不足的楼间距也会影响通风效果。
这里需要指出一下：中天星耀城一楼架空层打造涵盖儿童娱乐、亲子互动、运动健身、老年休闲等主题泛会所，方便业主开展活动、运动锻炼。
从小区环境来看，两个小区都属于高容积率小区，由于保利茉莉公馆地块面积小，所以问题更为突出一些，中天星耀城得1分。
中天星耀城
4、户型设计对比分析
中天星耀城：产品选择性比较多，还有复式和大平层产品，其户型设计方正、南北通透，并且建筑施工采用“装配式建筑”（PC）技术，房屋质量有保证，同时中天作为一家建筑施工方，房屋施工质量也有口碑。
保利茉莉公馆：小区高层塔楼结构，中间户南北不通透、边户私密性比较低，日照和采光也被中间户遮挡，并且户型赠送面积少，公摊大，实际的得房率不高；同时户型上过于强调功能性，尽管房间数量比较多，但是次卧面积都比较偏小，不足10㎡，卫生间面积也偏小，居住属性打折扣。
从户型设计分析来看，中天星耀城在户型设计，得1分。
保利茉莉公馆户型示意图
5、学区优势对比分析
这两个小区配套对口的小学都是雨花实验小学，该小学属于市重点学校，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，目前学校已经走上集团化道路，并且已经有四所分校了，小升初微机派位，一二类初中指标占比不足50%，优质指标略显偏少。
从学区优势分析来看，两个小区都是就读雨花实验小学，各得1分。
6、小区物业对比分析
中天星耀城：物业费是3.3元/平方米·月，比较高，收费水平属于长沙高端小区的价格了，当然如果是一个靠谱、负责任的物业有效的组织和管理整个小区，对业主们来说，也是会觉得是物有所值得，但目前看现状中天物业服务还是存在一定差距的。
保利茉莉公馆：物业费是3.0元/平方米·月，也是属于比较高的收费水平，但物业服务与管理水平也都表现一般，对业主来说，也是属于“物不所值”。
从物业服务分析来看，这两个小区的物业收费标准比较高，但服务与管理水平还存在一定差距，均不得分。
7、小区价格对比分析
中天星耀城：二手房挂牌价格在14500元/㎡，近期成交均价12000元/㎡，同时二手房挂牌量也比较大，有利于买方市场讨价还价。
保利茉莉公馆：二手房挂牌价格15500元/㎡，因为是精装修交付，所以价格高一些，性价比不够凸显，，目前挂牌房源量相对少一些，近期暂无成交。
从小区价格分析来看，中天星耀城大量毛坯次新房，价格更具优势，得1分。
8、不确定因素
中天星耀城暂无不确定因素。
保利茉莉公馆：小离万家丽高架240米左右，尽管中间间隔有万科金域国际，高层楼栋阻隔噪音有限，而万家丽高架作为快速路，车流量巨大、车速更快，所以小区中高层存在一定的噪音污染。同时对于就读的小学，属于暂时过渡就读，未来学区存在变数。
从不确定因素分析来看，中天星耀城暂无不确定因素，得1分。
综合评价，根据上述分析，中天星耀城在小区环境、户型设计、小区价格与不确定因素方面领先，而保利茉莉公馆在交通配套方面表现更好，两个小区在商业配套与学区优势表现相当。
从累计得分来看：中天星耀城总得5分，保利茉莉公馆总得3分，所以中天星耀城更有优势。
无论看好哪个楼盘，还是要亲自实地考察，以获得更直观的感受。
