总价近1.3亿元，江发再度拿下江门双龙板块靓地

编辑|高小兰

2023年9月14日，江门市公共资源交易中心发布一则土地拍卖公告，将蓬江区双龙大道与胜利北路交叉口东侧一块约24亩的商住用地挂牌出让，消息一出，立刻吸引了众多房企的目光，最终，江发旗下江门市和兴置业发展有限公司以总价1.258亿元，折合楼面价4000元/平方米的报价成功摘得地块，成为此次土拍的赢家

此次江发竞得的地块位于双龙板块核心区域，周边配套成熟，交通便利，地块自身条件优越，容积率灵活，可打造多元化产品，满足不同层次的市场需求，从地理位置来看，地块西侧紧邻江门市生态环境局，东侧与光耀广场相望，北侧与凤山水岸一路之隔，坐拥城市繁华与自然景观的双重优势

从周边配套来看，地块周边商住氛围浓厚，生活气息浓郁，光耀广场、凤山商业街、帝豪尚品汇广场等商业配套环伺左右，3公里范围内更有健威广场、汇悦·大融城、江门万达广场等大型商业综合体，满足居民多元化的消费需求

从市场环境来看，江门楼市近年来保持稳健发展态势，市场需求旺盛，房价稳步上涨，双龙板块作为江门城市发展的新兴区域，近年来吸引了众多品牌房企进驻，区域价值不断提升，未来发展潜力巨大

江发此时选择再次落子双龙，无疑是对该区域未来发展前景的看好，此次拿地，不仅是江发深耕江门市场的又一力证，也体现了其对城市发展方向的精准把握

任何投资都伴随着风险，对于江发而言，此次拿地也面临着诸多挑战

房地产市场受宏观经济、政策调控等多重因素影响，存在一定的不确定性，近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价，抑制投机行为

江门楼市竞争日趋激烈，近年来，万科、碧桂园、保利等众多品牌房企纷纷进驻江门，市场竞争日趋白热化，江发如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，将是对其品牌实力和产品力的考验

再次，土地成本的上升也给房企带来了更大的盈利压力，此次江发竞得的地块楼面价为4000元/平方米，相比2021年拿下的地块，土地成本有所下降，但仍然面临着一定的盈利压力

面对这些挑战，江发需要制定合理的应对策略，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地

江发作为江门本土的国资企业，深耕当地市场多年，对江门市民的居住需求有着深刻的理解

相信江发会充分发挥自身优势，打造更符合市场需求的优质产品，以应对市场竞争带来的挑战

回顾历史，每一次市场变化都伴随着机遇

对于江发而言，此次拿地不仅是挑战，更是机遇

在当前房地产市场格局深刻调整的背景下，江发需要抓住机遇，积极求变，以创新驱动发展，才能在激烈的市场竞争中赢得主动

江发可以借鉴国内外先进的开发理念和经验，打造差异化的产品，满足不同层次的市场需求

可以开发针对年轻人的小户型公寓，针对改善型需求的大平层产品，以及针对老年人的养老地产等

江发可以利用自身国企背景，整合资源，与政府、金融机构等合作，降低融资成本，提高抗风险能力

再次，江发可以加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，增强市场竞争力

通过打造高品质的产品和服务，树立良好的品牌形象，赢得消费者的认可和信赖

江门作为粤港澳大湾区的重要节点城市，近年来经济发展迅速，城市建设日新月异

随着深中通道、港珠澳大桥等重大交通基础设施的建成通车，江门与珠三角核心城市的联系更加紧密，城市吸引力不断增强

可以预见，未来江门楼市发展潜力巨大，市场前景广阔

江发此次落子双龙，正是看中了江门未来的发展潜力

相信江发将以此次拿地为契机，继续深耕江门市场，为江门城市建设贡献力量

江发此次斥资1.258亿元竞得双龙板块地块，是其深耕江门市场的又一重要举措

此次拿地，不仅体现了江发对江门楼市发展前景的信心，也彰显了其作为国资企业的责任担当

未来，江发将如何应对市场挑战，抓住发展机遇，打造更多精品项目，让我们拭目以待