2021年上半年，东莞共挂牌成交14宗商住用地，土地出让金约261亿元，平均可售楼面价20184元/㎡。
2020年上半年，东莞共挂牌成交23宗商住用地，土地出让金401.6亿元，平均可售楼面价10665元/㎡。
两相比较，平均楼面价同比大涨89%。
多说一句，面粉都这么贵，指望面包便宜，可能吗？
2021年下半年的土拍大幕也已经拉开。
早前的6月1日，大岭山镇农场村一占地面积3319.22平方米的迷你商住用地挂牌出让，最终，保利地产以19462万元拿下，折合可售楼面价19545元/㎡。
石碣一商住用地网挂，最高可售楼面地价为16390元/平米
6月12日，东莞市公共交易资源网公告一宗商住用地，编号2021WR015，地块位于石碣镇明珠路以北、金星路以西。
根据资料，宗地面积为26148.32平方米，容积率为3.0，建筑面积为78444.96平方米，商住比3:7。该地块起始价86023万元人民币，竞价幅度500万元人民币，保证金人民币40000万。
地块楼面起拍价为10966元/平方米，上限楼面地价为15243元/平方米。限时竞价开始时间为7月15日10时。
石碣2021WR2021地块现场预告
若该地块达最高限价，剔除无偿配建的安居房之后，实际可售楼面地价为16390元/平米，低于2020年9月中海地产创下的17505元/平米地价。
该地块与石碣镇交通主干道崇焕大道仅百米之遥，距离东莞火车站约3公里，临近石龙、茶山和东城。
地块1公里内有东莞市石碣佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场、袁崇焕纪念园。地块1公里内集中了多个成熟小区，包括明珠东区、天星花园、富华新顿、腾龙名悦公馆、天虹花园。
值得一提的是，地块南侧为唐洪工业区，对居住环境有一定影响。
石碣2021WR2021地块现状
2020年5月8日，中信城开以3.9亿竞得距离本地块约4公里的石龙镇王屋洲村2020WR009地块（商业占比30%），建面4.2万㎡，成交楼面价9415元/㎡，实际楼面价约11925元/㎡，溢价率44%。
该地块推荐重点提及，石碣是电子重镇、蔬菜基地。根据石碣镇总体发展策略、重点地区城市设计及生态体系研究，石碣将围绕袁崇焕纪念公打造崇焕文芯，形成特色空间，打造区域性休闲旅游目的地。同时，石碣正在开展南堤江岸整治工程，提升江岸品质。随着石碣建设进程的推进，项目地块将进一步提升吸引力与竞争力。
东莞土拍新政后，首宗商住用地出让
值得一提的是，该地块也是东莞出台的土地出让新政后，首次出让的商住用地。6月11日，东莞7部门共同下发《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》。
竞买资格要求
(一)企业“股东及出资信息”中的“实缴出资额”必须大于“0”，以“国家企业信用信息公示系统”“东莞市企业信用信息公示系统”查询信息为准。
(二)企业上一年度为员工逐月缴纳“城镇职工基本养老保险”“职工基本医疗保险”人数必须大于“0”。
(三)企业需连续纳税申报一年以上，且纳税总额必须大于“0”。
(四)符合挂牌出让文件中规定的其他资格要求。
名单公示和资料提交
(一)名单公示
进入“终次报价”环节的土地竞价结束后，发布竞得入选人及其后4名有效“终次报价”的顺位竞买人名单。
(二)竞买资格资料提交
土地竞价结束后2个工作日内，竞得入选人及其后4名有效“终次报价”的顺位竞买人按照本通告第二点要求，向市公共资源交易中心提交竞买资格证明资料。
该政策提高了土拍门槛，比如防止房企在开拍前，临时注册几家空壳公司参与竞拍。
通知规定：竞得入选人如果被认定不符合本通告资格要求，取消其土地竞得入选人资格，其一年内不得参与我市挂牌出让商住用地交易活动，并约谈竞得入选人所属母公司。该地块竞得入选人由达到有效“终次报价”的后一顺位竞买人替补，以此类推，直至结果产生。如果被约谈的该母公司的关联企业在其他宗地竞拍中再次出现此类情形，该母公司及其所有关联企业一年内不得参与我市挂牌出让商住用地交易活动。
没了空壳公司，届时，该地块是否上演之前的几十家甚至上百家公司抢地盛况，拭目以待。
