作为目前杭州主城区单价最低的楼盘，位于上城区丁桥、均价26300元/㎡的杭房城发润如园预售证公示，预计7.25-7.27首开登记。
为此，老必第一时间前往实地跑盘，为大家带来一手信息。
PART1|楼盘详情
杭房城发润如园位于上城区华鹤街与天山路交叉口，售楼处前的水系景观挺有意思。
项目总建面约18.5万方，由13幢可售高层与小高层组成，首开10、11、12#三幢高层，总高22楼，共计290套房源，均价26300元/㎡（含装标3000元/㎡），对刚需家庭十分友好。
项目高层一楼架空，外立面采用铝板+金属漆，从沙盘看颜值尚可。
全小区半人车分流，绿化率30%，容积率2.5，小区内有运动场、景观水系等配套。小区北面和东面沿河。
PART2|户型样板间
此次首开楼幢均是2梯4户，共2个户型，103方中间套和114方边套。
润如园114方边套户型还是相当不错的，两房朝南带6.7米的双阳台，各房间空间也相当宽绰，餐客厅约30方，主卧约17方，书房空间也足以做成卧室。
103方三房两厅两卫，常规中间套户型，动静分区，6.5米双阳台好评，客卫干湿分离。
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润如园装标3000元/㎡，采用西门子油烟机、燃气灶，科勒卫浴，东芝中央空调，耶鲁门锁，性价比不错。
PART3|周边配套
丁桥近几年来大型配套一一落地，城市界面也在不断改善。
交通方面，在建地铁3号线华鹤站距项目直线距离约1公里，预计亚运会前开通。
商业方面，润如园西南方向直线约2.8公里是杭州仅有3家的山姆会员店，直线约2公里有丁兰天街，预计今年底开业。
教育方面，项目东侧一路之隔是丁蕙第一幼儿园，旁边还有浙江师范大学附属丁蕙实验小学。据悉，售楼处日后也会作为教育配套用地。
医疗方面，润如园南侧1公里有三甲医院杭州市中医院丁桥院区。
景观资源方面，项目北面还有4A级景区皋亭山。
PART4|周边竞品
润如园周边竞品主要有电建悦安嘉富和待售的绿城沐春明月。
电建项目首开刚登记结束，所开高层、叠墅房源共481户登记，中签率34.72%。
从位置上看，电建和绿城项目相比润如园离地铁、商业配套更近。
但从价格上看，润如园26300元/㎡的均价比其他两个项目低5200元/㎡，有很大的优势。
特别提一下，绿城项目摇号中签率肯定会相当低。
二手方面，润如园周边主要有郡上蓝湾和红郡御庄两个项目。
郡上蓝湾近30日签约均价24120元/㎡。
红郡御庄近30日签约均价29520元/㎡，因为本身有排屋房源，所以价格相应也高一些。
综上，如果就高层房源来比的话，润如园与周边二手几乎没有倒挂。
PART5|小结
预算在300万以内，润如园是值得考虑的选择。
不错的产品户型，外加上城区的优势，离地铁和天街也不算太远。
项目7.25开启为期3天的登记，对项目有意向的读者可以盯紧。
