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Q：提问：京总您好,燕郊现在是否可以C一波
A：回答：您好,这个地方属于阶段性溢出的地方,如果分析燕郊楼市单说燕郊而脱离通州市场，属于逻辑性错误。
北京的楼市上涨具有传导性，一般核心区域的房价大涨和大热时，会自动传导到周边次级溢出的区域，但通州目前的情况并不会发生普涨的现象，并且有严重的溢价，短期不会溢出到周边的区域，如果溢出的区域基础过于薄弱，会造成过山车的现象，涨的时候会很热，但是凉的时候也很快。
因为这些市场大概率是纯靠投机，而不是靠真正的价值。房地产经过上涨周期回调属于正常现象，一般涨30%回调5%-10%属于正常范围，但绝不会大起大落，涨50%回调50%，这样的区域一定存在炒作投机的现象。睡城本身就是一个伪概念。
集中产业+人口持续导入才是楼市最扎实的基础。燕郊依托通州运河CBD未来的利好，属于阶段性溢出板块,如果以自住为目标可以买，距离核心区不远,如果以投资为目的建议不要投机.
建议认真阅读星球置顶的文章《北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
02北京楼市价值正在沙化
04因为保障房充足，所以商品房B涨
07浅谈房地产泡沫
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