大家好，我是小杨。

以下是今天的正文。

上一篇《徐汇滨江（上）》，我们介绍了徐汇滨江板块的概况和各项配套。

今天，来细说徐汇滨江的标杆楼盘，和买房价值研判。

1

徐汇滨江标杆楼盘

徐汇滨江清一色都是08年以后建的次新楼盘，大部分都是最近五年建成的。

小区平均水准杰出，标杆小区几乎都是干挂石材外立面，楼间距大。部分小区是江景房。

我们从南至北捋一捋徐滨的各大豪宅。

徐滨第一豪宅的云锦东方分一二期，二期在龙兰路以南，一期在龙兰路以北。

图：云锦东方一期＆龙兰路

图：云锦东方二期

小区两期均为白色干挂石材、人车分流的大户型公寓住宅。一期主力户型200㎡，二期更壕，都是一层一户、接近500㎡的大平层。

沿着龙腾大道向北，第一个看到的是百汇园。

图：百汇园

百汇园于2008年建成，是滨江沿线住宅中最早落地的，分两期销售。

小区之前有大量2000万以下的房源，在徐滨豪宅群中属于最亲民的。但这轮升幅很大，从不到10万的单价升到了17w+/㎡。

为了看江景，有几栋朝向为东西向。

百汇园隔壁的是尚海湾豪庭。小区分两期开发，一期是古典主义的大金顶，有些土味。

小区未作人车分流，车位比有些低，只有0.5，地下产权车位价格已至100万以上。

图：尚海湾豪庭一期

尚海湾二期风格突变，虽然依然采用石材外立面，却转向了简约现代风格。

部分楼栋是东西朝向，可看黄浦江景。

图：尚海湾豪庭二期

尚海湾还有几栋蝶式的塔楼在建，预计后期会有新房售出。

穿过尚海湾豪庭，就是徐滨北部标杆的保利西岸。

价格从2014年到现在已经快3倍了，单价在20万/㎡以上。

图：保利西岸

保利西岸是保利地产在上海的旗舰项目。外立面是干挂大理石，小区完全人车分流、绿化率高。

小区围墙非常高，超过两米多，一副闲人勿扰的姿态。

小区的围墙也全部由大理石覆盖，这点连云锦东方都没做到。

论小区品质，保利西岸和云锦东方代表着徐汇滨江的最高水平。

保利西岸主力户型为200、236和300多㎡，是纯豪宅社区。311㎡四房户型的客厅面宽达到9米。

保利西岸宛平南路对面是中信君廷，也是全干挂石材、人车分流、一梯一户的小区。

图：中信君廷

放在别的板块，中信君廷绝对是区域标杆级的作品，而在徐汇滨江，它只能算是达到了平均水平。

最后，我们来到绿地海珀系列的成名作——海珀旭辉的门前。

图：海珀旭辉

在海珀外滩之前，徐滨的海珀旭辉是绿地的头块招牌。

然而，绿地开发豪宅显得还是经验不足。

小区主力户型300多平，5000万总价的豪宅，楼下居然还有底商。

工程上，水管都露在外面，还是老式的设计，小区的绿化也维护得不太好。

2

徐汇滨江板块评析及购房建议

想必大家对徐汇滨江的配套、住宅已经有了充分的认识，我在此总结一下该板块的优劣势。

徐汇滨江属于2035中央活动区，一个板块就囊括了互联网+金融两大顶级产业。

该板块的产业能级异常强大，潜力并不亚于目前顶尖的陆家嘴、南京西路等CBD。

阿里、腾讯、小米、网易等顶尖互联网IT企业已入驻西岸传媒港，另有中金公司、申万宏源等Top金融机构、久事等重量级国企入驻西岸金融城。

从产业角度，徐汇滨江完全可以自立成为一个中心，不用攀附于任何其他板块，甚至，徐家汇、前滩、后滩在产业上都是抱徐滨大腿的。

徐汇滨江的商业喜忧参半。

可喜的是，有港资一线开发商的香港置地准备花大手笔开发西岸金融城。

另外，距离徐滨住宅区很近的徐家汇有新鸿基的徐家汇中心和港汇恒隆坐镇，极有可能升级为世界级商圈，以后也会是徐滨豪宅业主的常备购物地点。

让人担忧的是西岸传媒港。

这么大的产业体量，商业配套却很有限，档次也不高，都是绿地滨江Club这样空调都没有的商场。

不说与繁华的南京西路CBD比了，与日渐式微的虹桥开发区相比，也是被吊锤的份。

此外，龙华中路上的三个开放式商场也很是煞风景，与周边业主层次完全不符。

徐汇滨江的医疗阵容豪华，都在板块北侧。

优质公办教育暂缺，小孩马上要入学的家庭，不是很适合购房。

徐汇滨江的住宅产品力杰出，都是新一代的豪宅产品。

外立面、小区内部和户型都没有可挑剔的地方，相比传统区域的高端住宅有着房龄优势和产品力的优势，居住体验很好。

更重要的，徐汇滨江具有艺术文化的Icon，还是黄浦江沿线，稀缺性十足。

油罐艺术馆、滨江跑道、滑板公园等都是知名的网红聚集地，自媒体大咖们也纷纷在徐汇滨江置业。

徐汇滨江是新贵们最爱的板块，对于老克勒们也是个不错的选择。

如果想和我聊更多上海楼市内容，欢迎留言或加个好友