自2016年限购以来，成都在这两三年的时间中，主城区新房源、低价房源和刚需房源基本上都脱销完了，现在的新房市场位置大多都在3环外，甚至绕城外，周边郊区，并且现在的新房市场面积都是一百一、一百三四起步。可见，要想在主城区买刚需房源，已经机会不多了。

然而，金九银十没有让人失望，整个九月份成都共有98个楼盘取得预售证，是自成都摇号政策以来单月取得预售许可证最多的一个月。十月，主城区“华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528、青秀未遮山”等几大神盘也接二连三猝不及防的取证了。楼市着实热闹了一番。

还没有上车主城区的小伙伴也不要着急，小道消息，位于成华区建设路的两个期待已久的盘，SM锦悦和万科天荟，也终于将要取证了！两盘仅一街之隔，距离十分近，是入手主城区的好机会。

先来看一下SM锦悦和万科天荟的基本情况。

开发商对比

SM锦悦：SM集团打造海外背景实力雄厚

万科天荟：房产十大品牌万科地产

万科企业股份有限公司1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。

位置对比

SM锦悦项目位于成华区东二环外侧，二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁），属于建设路板块。

万科天荟项目位于成都东二环边、国家级4A级景区东郊记忆旁。项目门口这条大道是新成华大道，是政府规划的新成华中央商务区，是成华城市升级的新高地，汇聚有万科、龙湖、招商、铁建等大型国企、央企共同建设。

总的来说，SM锦悦和万科天荟同属于建设路板块。建设路板块也是成华区目前配套最成熟的板块之一。

交通对比

SM锦悦：

项目地处二环，周边道路四通八达，拥有二环路、高架桥、建设南路等主干道，进出城都较方便。板块内目前拥有二环路、成华大道两条主干道，自驾和公共交通都非常便捷。

项目旁边有SM广场公交站，该公交站途径公交有1013路;146路;180路;313路;342路;72路可轻松到达成都各地；还有BRT快速公交线路，全程没有红绿灯，是可以堪比地铁线的公交路线方式。

目前周边暂无地铁直达，最近的地铁需要乘坐BRT到万象城换乘4号线。未来会有规划中的8号线从此经过，不过站点在保利康桥附近，离SM锦悦有一定的距离。

万科天荟：

项目位于成都东二环边，周边的道路交通体系呈多横多纵分布，横向有成华大道、建设北路等。除了完善的地面交通外，万科天荟也是成都为数不多的双地铁物业，一条是7号线，项目距离7号线理工大学站直线约1.5公里，另外一条是8号线一期工程，已开始建设，建设中的地铁8号线在项目旁拥有一前一后两个站点-杉板桥站、东郊记忆站。此外周边还拥有20路、112路、146路等10余条公交线路，整体来说周边交通较为便利。

商业配套对比

SM锦悦：

板块内有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集（距离SM锦悦不超过1公里），它们均是成华区目前的主力大型商业综合体。

东二环建设路作为城东商业的核心区，项目前面即是建设路商圈的地标性购物广场-SM广场，步行5分钟内可达到伊藤洋华堂、龙湖三千集等，这些商业在区域内都非常成熟，5分钟生活圈在建设路是能够真正实现的。除了大型商业配套外，建设路的美食也是声名在外，众多“好吃嘴”不远万里都要来建设路物色美食，整个片区的生活配套不仅要满足区域内常住人口需求，还要承接其他板块的外溢需求。

万科天荟：

项目周边环绕有建设路商圈、万象城商圈所环绕，商业氛围也较为成熟。再加之项目本身就是一座约80万方的城市共同体，涵盖了高端五星级酒店、甲级写字楼集群、天际公寓、以及万科自持运营的约7万方商业——天荟•万科城市广场，都可以为项目业主提供生活上的便捷。

产品户型对比

SM锦悦：产品偏刚需总价相对较低

项目主推刚需产品，主要为69、90、118㎡套二套三房源。项目首批次推出1楼69-118㎡户型，下批次推新房源户型不变。这对于大多数想要入驻主城的刚需购房者来讲，具有极大的选择优势，户型偏小，总价相对较低，购房压力也相对减小了一些。

万科天荟：产品偏改善总价稍高

万科天荟本次推出的住宅仅有2栋，也是80万方城市共同体中唯一的2栋。分别是2号楼以及3号楼，两梯四户，总高39层，其中2号楼1单元以及4单元为多层商业。仅576套万科主城房源，户型分为建面约132㎡方正舒适三房和建面约163㎡大四房。享有宽阔间距，户户全明通透；超阔尺度观景台，拥揽城市景观；超大横厅设计，坐拥空间尺度，每套房源皆是精品。

纵观成都新房住宅市场，近年来，人口政策的放开以及居民生活水平的提高，让居民对居住产品的需求发生着直接的变化，当下140平以上大户型产品成为品质住宅的“硬通货”。万科天荟项目更适合改善型购房者的需求。

总的来说，SM锦悦和万科天荟项目，同属于主城区建设路，地段和配套相差无几，主要在产品户型方面有差异，选择哪个项目，那就要看每个购房者的具体购房需求了。