今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让，这些宅地最快或在年内成为新房供应，本报记者将在近期分批为大家提前探地。

下城区并入拱墅区，说到影响绕不开学区。杭州民办小学执行的是“锁区摇号”，而拱墅区的民办教育资源在杭州数一数二，并区后的利好肉眼可见。

首批挂牌的57宗宅地里，拱墅区占5宗，其中东新、华丰的3宗宅地不久前还属于下城区，分区后的土地市场表现会如何，相信不用太久就会有答案。

近期，东新的新盘春来枫华、香栖天第已相继加推，分区前后的中签率大相径庭；华丰的新盘春和云境也已开盘，会限售吗？

拱墅区挂牌宅地详情

从无需摇号到中签率骤降

分区后，东新走热

文晖以北，过了德胜高架就是东新板块，挂牌的东新宅地有两宗，精装限价都为47000元/㎡。

东新地块区位图

杭政储出[2021]10号东新单元XC0606-R21-08地块，紧邻香栖天第的南面，出让面积11021㎡，容积率2.2，建筑面积24246.2㎡，起拍楼面价27458元/㎡。

杭政储出[2021]11号东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，位于在建的中建一局集团农民工学校以南，体量较大，为商业商务兼住宅用地，建筑面积地上234664.8㎡，地下6412㎡，起拍楼面价18883元/㎡。

10号东新单元地块现状

值得注意的是，香栖天第的拿地时间在2019年9月10日，当时的精装限价45000元/㎡。春来枫华的拿地时间在2020年1月10日，精装限价47000元/㎡，微涨4%。今年的限价与2020年持平。

左边为在建中的香栖天第，右边为挂牌的10号地块，前方为铁路

由于距离铁路太近，香栖天第在去年的两次开盘成绩平平，2020年7月17日首开，92套房源，户型99-105㎡，100组报名，中签率92%；随后在12月的加推，98套房源，由于报名人数不足无需摇号。

但是，上周的第三次开盘，也是分区后的首摇，100套房源，中签率骤降至29.76%。

香栖天第以北约500米的绿城·春来枫华，同样在分区后摇号难度大增。去年的两次开盘中签率分别22%、42%，今年分区后的首次摇号，中签率仅8.89%，触发五年限售。

11号东新地块，在区位上明显更具有优势，位于东新园南面，城市界面更好，而且距离5号线香积寺路站约400米。

目前，板块内可以参考的二手房东新府，成交均价约4.4万元/㎡，无倒挂。

春和云境南新增供应

33000元/㎡，限价不变

华丰单元XC1006-R21-10地块，东至康华路，西至褚家河，北面临近田逸之星，出让面积38818㎡，容积率2.2，建筑面积85399.6㎡，其须配建公租房8540㎡，起拍楼面价18005元/㎡，限精装均价33000元/㎡。

华丰地块区位图

华丰上一次推地在2020年1月3日，即挂牌地块东北面的春和云境，同样限价33000元/㎡，去年9月首开447套房源，户型95-125㎡，中签率仅14.9%；第二次加推在去年12月，55套140㎡房源，中签率仅9.72%。

据了解，本周第三次开盘，248套房源，户型95-125㎡。

华丰地块现状

目前，华丰板块二手房成交参考均价约3.2万元/㎡。和东新板块一样，几乎无倒挂，也或许分区后的影响尚未显现。

36000元/㎡的祥符

隔300米不到，房价便宜4000元/㎡

今年3月，金地大运桥西府最后一次开盘，高层均价40000元/㎡，洋房均价44000元/㎡，135套精装房源，报名人数6382组，中签率低至2.1%。

就在金地大运桥西府北面约300米，新挂牌的祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，容积率2.2，建筑面积9.16万方，须配建4540㎡公租房，精装限价36000元/㎡，便宜了足足4000元/㎡。

祥符东地块区位图

祥符板块内目前有三盘在售，同样限价36000元/㎡的还有大家湛景·天承美筑，今年2月的中签率仅5.75%，目前已经第三次加推正在登记进行中。

西面约2公里的禹洲宋都望林府，高层限精装均价40000元/㎡，洋房49800元/㎡，今年2月中签率10.05%；

远洋建华宸章新邸，限精装均价40000元/㎡，今年3月的中签率6.6%。

祥符东地块现状

祥符东板块二手次新房较多，参考均价约4-4.5万元/㎡。

精装限价29500元/㎡

运河新城北细分最低限价

运河新城GS1001-17地块，与西面碧桂园·尚合府一路之隔，出让面积34025㎡，容积率2.5，建筑面积85062.5㎡，须配建10%公租房，起拍楼面价16140元/㎡，限精装均价29500元/㎡。

运河新城地块区位图

同样位于运河新城的融信天阳·云澜天第府、上河公元等，限精装均价为38000元/㎡。不过板块限价细分不难理解，毕竟此次挂牌地块距离上河公元约2.3公里，距离云澜天地府近3公里。

运河新城地块现状

地块隔壁的碧桂园·尚合府，在2019年清盘，毛坯均价25500元/㎡，三次开盘中签率分别34.26%、9.69%、21.31%；金科碧桂园博翠府，精装高层均价同样29500元/㎡，在2019年清盘，当时无需摇号。

次新房大家·运河之星的二手房参考均价在3.4万元/㎡。