馥源庭后，杭州还能摇哪里？

可能社保巨子专场

民生药厂地块已经让人等了很多年了，位置不用多吹，余杭塘路北，大悦城南，在申花核心区和城西文教区中间，总共规划了三块宅地，两块商地。

根据《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》显示，最先出让的会是融信公馆ARC南面，在建九年一贯制学校北面的湖墅单元GS0201-R21-02地块。

根据之前的信息，这块地容积率1.9，但限高却有90米，感觉等到挂牌的时候还有调整的可能。不过不管怎么说，大户型应该是没跑了。

能跟小河云庄、IFC、民生药厂地块平起平坐的，也只会有奥体博览中心单元BJ1704-12地块了。

这块地没什么好黑的，揽奥望座隔壁，容积率2.6，限价还是46000元/㎡。它已经挂牌，月底就会出让。连中海潮展云起有房户都拼到189个月的社保，这块地应该更没爆冷的可能了。

滨江儿保临时停车场地块，也就是省属单元R21-04地块，计划是8月挂牌。前段时间已经公示了用地规划条件，容积率2.5，限高60米，属于万事俱备只待出让。

这块地虽然一线江景被北面的安置房挡住了，但去江边也就不到200米，另外儿保、宝龙城、6号线建业路站、滨江实验小学都在附近，绝对是滨江区难得一遇的好地。

在目前连江斓映象府都拼过社保，丹枫四季二手房更是敢奔着6位数去挂的情况下，这块地只要限价别太离谱，可能还是要拼社保的。

普通人也有机会

也就是之前融创退了的东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块（杭氧北）。

这块地在5号线东新园站东边，东新园小区南面。它体量很大，由5个子地块组成，涵盖住宅、酒店、商业办公等业态，主打就是TOD、房子多、配套多。

这块地之前限价是47000元/㎡，本来文晖没涨价的时候，这块地感觉不如文晖；那现在南面文晖和它有差不多7000元/㎡的价差了，它还是蛮不错的。

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，差不多就是星瓒颂锦府、杭樾润府的北面，春月杭宁府、景致公寓的南面。

严格地说，这块地的地段是比华丰造纸厂三兄弟要差点的，但是申花单元里，它已经是唯一的新宅地了，已经没有嫌弃的余地了。

另外，这块地号称是“申花最后一块宅地”，其实严格地说应该是申花单元最后一块宅地，因为庆隆小河单元里还有块宅地在，位置更好，我们下面也会写到。

世纪城的两块新地，SJC0204-04地块和钱塘湾总部住宅地块也是老生常谈了，下半年应该都会挂出来。地段没有前面的奥体博览中心地块那么香了，但还是顶流的世纪城板块，瘦死骆驼比马大的。

三塘单元有两宗，首先是XC0501-R/B-16地块，这块地出现在年初的拱墅区土地推介会中。

它大致是在锦绣华府的南面，西文北苑的东边，位置还可以，距离双地铁的新天地街站只有约700米，有观成武林小学的学区预期。

还有是三塘单元XC0502-R21-46地块，根据《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》信息，这块地会在年底挂牌。

它就在观成武林小学隔壁，5号线西文街站南面，位置也是很不错的，就是体量小了点。

总得有点城东的地。城东新城单元JG0905-47地块，它在世茂钱塘天誉的南面（隔着个学校），万和四季的西侧，也是在月底就会出让了。

这块地也是城东新城（东站东侧）这边所剩不多的新宅地了，虽然学区预期不如东边的明石七子和艮北的新盘，但它毕竟在板块里更中心一点，边上也有双地铁、万象汇这样的配套，而且限价46500元/㎡也没涨价。

运河新城单元GS1004-01地块，融创运河湾双子星的北面，它应该是目前拱墅区最靠北的一线运河的宅地，因此也被称作“小小河云庄”。

这块地容积率1.4，限价43960元/㎡。它的上限还是取决于运河湾这边的开发程度，所以最靠东一线河景那排房子可能情怀值很高，至于景观一般的，可能还不如隔壁滨运锦上湾的洋房。

预算很高，社保很少的话，还是可以考虑下绿城钱二项目的。钱二现在，华润的区位一言难尽，滨江的几个盘同质化严重，这次绿城来说说不定能让人眼前一亮吧。

还在画饼的新地

这就是前面说的，申花的另外一块宅地，庆隆小河单元GS0303-20、21地块。它是在九龙仓天玺的北面，5号线萍水街站的东边，位置绝对是申花核心里的核心。

这是块商住地，住宅在靠东临近学院北路一侧。不过这块地目前说是可能还会调整规划，所以没有出现在今年的读地手册里。

南星水厂地块是年初冒出来的小彩蛋，根据收储计划表，它预计2023年12月之前完成收储，这也就意味着离挂牌不远了。

它虽然叫南星水厂地块，但实际和南星桥豪宅区关系不大，已经在中河高架的西南面了，叫它复兴板块更合适一点。

不过话说回来，虽然在复兴了，但这位置还是相当的中心，有一线江景，和南岸著名豪宅柳岸晓风隔江对望，也是绝版宝地。

就是钱江三桥南岸那头的空地。这也是滨江区一直捂着的，最核心的宝地，左手奥体板块，右手滨江区政府板块，绝对是南岸新房的天花板。

根据之前发布的《滨江区分区总体城市设计》，以后这儿沿江会以绿带和总部商业为主，靠近滨盛路一侧规划有生态居住的健康社区组团，应该也会有一批宅地出来。

城站东广场地块，也就是海潮TOD的新规划已经出来了，虽然砍了限高，但也明确了近江路北面的两块商住地是有不少住宅的，望江新城后续的供应也该就是这里了。

另外根据望江新城的规划，北面的莫邪塘这些未来应该也会拆掉腾出宅地来，望江新城后续应该还有些新房能卖的。

火车东站西广场，也就是原来安琪儿这边，位置可是比城东新城好多了，南面就是钱新，往西就是武林，应该是城东最值得期待的新区块了。这边拆已经拆的很干净了，响亮的名字“运河湾城”也起好了，就是一直没动静。

不过根据早前的问政信息，这边应该会在23年完成收储，24年开始出让，也快了。

文晖单元XC0403-35地块，馥源庭东侧，之前也提到过，这是文晖位置最好的一块地了。不过现在好像挖到了古文化遗址，在进行考古挖掘，还得等等了。

这个是《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整(草案）》里出现的，9号线红普南路站北侧的住宅集群。总共是4块宅地，参考之前的限价应该是卖5万多每方。

未来，红普南路站TOD应该是钱二东翼的重要核心，会有很多配套。另外，西南侧那块地的部分房源，可能高楼层还能越过杭高有些江景。

文晖板块东翼，也是画饼花了好多年了，真的造起来的话规模应该也是很壮观的。唯一问题就是，准备什么时候开始造？

以上就是我们整理出来的，市区里比较偏改善向的地块了。对于改善家庭来说，选择的余地还是蛮大的。

这条也可以看做上条推文的延续，杭州能卖的地还有不少，即便这种改善房，市中心也能挤出很多来。再这么下去，可能拼社保也会和限售一样，成为一个特殊时段的产物，逐渐消失了

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。