买卖二手住房应该如何缴纳税费？

买卖二手住房应该如何缴纳税费？

买卖二手住房的税怎么交？分两种去交。

·一种叫代增的百分之一。什么叫代增的？就是按成交的价格乘以百分之一的增收率。

·还有一种情况，超额的百分之二十。就是用它的成交价格减去房屋原值，再减去转让住房过程中缴纳的税金，减去一些合理的费用之后得出的差额乘以百分之二十去交个人所得税。

到底是按百分之一还是按差额的百分之二十去交？哪一个划算？这里面是可以选择的。如果没有有效的凭据，就是连发票可能都没有的，可以按代增的百分之一。要向税务局去申请的满两年不足五年的个人所得税也是一样，要按不足两年的这一种去交。满了五年的这一种家庭为一住房免税，成交的价格按公允的评估价格去算。

假如成交了一百万，但是税务局评估到这个房，假如评估出来是一百二十万，就要用一百二十万去计算这里面所有的一些值了，包括增值税、个人所得税，都相当于一百二十万是成交价一样去计算。

买方要怎么去交税？买方只交契税，分几种情况。

·首先是首套，首套九十平以下是一个点，九十平以上是一点五。

·二套是九十平以下也是一个点的，九十平以上是两个点的。

·三套是三到四个点，这个是各个城市都不一样的，要看回自己的当地的政策。