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提问：新人首问，广叔您好！预算300以内小3房，区域为南城周边或者环松山湖，请问：时代天韵，松湖云禧哪个更有价值？华侨城纯水岸还有尾盘，这个盘能考虑吗？或者其它的盘。刚需急需买房，也兼顾有升值的空间。
回答：你好。厚街时代天韵偏上车盘，优点是绿化好，缺点是周围配套一般，离地铁也不近，附近有墓地。松湖云禧位于寮步板块，环松山湖，附近高科技企业多，也就是高净值收入的人群多，有购买需求，能带动区域的房价，可以考虑。华侨城纯水岸的区位和前一个盘很近，也可考虑。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔好，非广东人，新一线城市有两套房产，房价低迷暂不准备出手。现在现金120最多可筹160，想在大湾区板块投资一套房产，可学历落户广州。
1，今年年底或23年初投资买是否合适
2，麻烦给推荐个投资城市，是直接落户广州还是先选佛山东莞惠州中山。
3，推荐城市好的楼盘推荐一下，可新可二手，最好二手出租养贷。
好像广叔。
回答：你好。这两套房是否还有贷款未结清？
1、年底适合。
2、有未结清的话，建议考虑佛山、东莞；惠州中山暂不考虑，惠州供应量太大了，未来不好脱手，中山还处于下降通道。
3、考虑买套300左右的房子，可看下：
佛山湖景：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
东莞南城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
尽量淘笋入。
提问：广叔您好！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？还是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有必要一起转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！
回答：你好。请问楼盘是什么？几房的？具体要看你的资金情况和要置换到广州的标的是怎样的。如果你手头上资金充裕，能换到广州更好的地段和房子，那当然是可以考虑的。但如果仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。
提问：房叔，预算800万，请问在天河公园附近有什么好的楼盘推荐，既可兼顾孩子读书学位，又具有投资属性。
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问，广叔你好。之前头脑发热，买了番禺星瀚超高层南向三房。不知道以后出手置换难道如何？
回答：你好。星瀚TOD在南站陈头岗，目前配套方面还较一般，周围工业园、民房、铁路线居多。和佛山相邻的区域，两边都不想投入资源大搞特搞，所以我看发展可能会有点慢。如果条件允许，也不自住，可考虑置换到更好的地段，像番禺万博就不错。
提问：广叔你好，想在东莞cbd附近买多一套3房投资，过几年孩子可能会自住，看了几套西平的房子1、可可园的91方3房高层西南向450左右，2、君珆110方的高层东南3房向570万，3、荣郡100方的南向中高层3房560万，4、时代城98方送入花园超高层南向3房530万，5、国际公馆香谢里113平的小4房厅不出阳台西北向530万，预算首付3成150-170左右，麻烦广叔帮分析一下这几个会怎能么选呢？
回答：你好。这些盘差不多都在同一个区域，理论上涨幅相差不会太大。选择小区环境品质更好的，楼龄、楼层、户型、朝向更佳的即可。首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：麻烦广叔指点一下，最近看了好些楼盘，很晕。请问南沙灵山岛尖华丰金湾，横沥岛绿城桂语仃澜，保利领秀海，改善型住房，三个的排序是怎样？拜托了给个意见，谢谢
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问！广叔您好，预算够的上佛山北滘新城美的云悦江山2.6万一平83平、东莞寮步保利越秀金茂松湖云禧3万出头96平，东莞虎门保利时区3.5万左右、璀璨时代3.2左右吗，还有东莞的水乡片区的项目，纯投资的话，您觉得哪个性价比比较好，上涨空间比较大，周期5-10年。您还有其他的更好的项目可推荐的吗？麻烦您了！
回答：你好。能买东莞优先考虑东莞。东莞目前限购之外的区域，环松山湖的大朗、大岭山可以考虑，滨海新区虎门、长安紧跟其后，最后是寮步、厚街。你这个预算，能买优质地段就不用考虑水乡这些区域。你列的盘中，优选考虑虎门站的保利时区。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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