进入8月以来，苏州各区域已经相继迎来了多场土拍，不过相比7月份，推地节奏有所放缓。今日，苏州下辖地级市常熟和昆山分别成功出让一宗商住地，其中，常熟已经是本月第二次拍地，所出让地块位于多年未挂地的梅李镇，距离其上一次出让已经3年有余，而这也是此前常熟今年土地推荐会上重点推介的地块之一，目前区域内只有少量房源在售，此次地块出让，正好弥补了该区域内新房的空缺。
根据常熟国有土地使用权网上交易系统显示，本次出让的地块编号为2020B-020，位于梅李镇东环路以东、规划将军路以南，为商住用地。地块出让面积为49891㎡（约合74.8亩），容积率为1.6-1.8，起拍总价为46080万元，起拍楼面价5131元/㎡。根据出让公告显示，地块设置了市场指导调整价465453095元（楼面价5183元/平），网上竞价超过511998405元（楼面价5701元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。一次竞买报价有限区间则显示该地块最高限价为52311059元，即该地块最终成交楼面价不得高于5805元/平。
不过限价的设置并没有派上用场，尽管该区域是多年未推地，但也未能迎来房企们的捧场，土拍很快以底价成交收场，买家为此前主攻旅游地产的祥源集团，成交总价4.608亿元，成交楼面价5031元/㎡。
据悉这也是祥源地产二进常熟市场了。今年6月9日，祥源地产首进常熟竞得2020B-007地块，位于古里镇文学街南侧、金湖路西侧，当时成交总价46300万元，成交楼面价6177.49元/㎡，溢价率0.65%。目前，该地块批前公示已经出炉，共规划14幢住宅，涉及洋房（6F）、小高层(10F、11F)和高层(18F)，总户数为708户。
2020B-007号地规划条件附图
地块配套：从地理位置来看，2020B-020地块所在的梅李镇东环路以东、规划将军路以南属于该乡镇板块的东部，靠近通港路高架，交通比较便利；周边有较多成熟小区，并且距离梅李高级中学、常熟第二家大润发、梅李客运站、梅李人民医院都不远，商业购物、银行金融、医疗保障、文化教育资源丰富。
·交通配套：将军路、学府路、梅李客运站等；
·商业配套：梅李大润发、良基商城等；
·医疗教育配套：梅李高级中学、京师幼儿园、常熟市梅李人民医院等；
·周边住宅：珺悦阁、天和佳苑、依云小镇等。
板块价值：梅李镇位于常熟东北部，北依黄金水道长江。距今已有1100多年的建镇史，素有"东乡十八镇，梅李第一镇"之美誉，是常熟唯一一个副县级镇，也是江苏省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、苏州市城乡一体化发展综合配套改革试点工作先导区、苏州市美丽城镇建设示范点。
该镇地处常熟主城区和港区的中部，距主城区12公里，在上海一小时核心经济圈内，沿江高速和沿海高速(苏嘉杭高速)在常熟境内交汇，沿江高速的常熟、常熟港道口距梅李2分钟，227省道、338省道在梅李穿境而过，从梅李镇出发半小时可达苏州、无锡、昆山，一小时以内可达上海。可谓是路网发达、交通便捷。
此外，根据《常熟梅李镇2010-2030整体规划》公示，通港路高架(s227（在建中))自东向西从梅李主镇区穿行而过，即将于18年底19年初正式通车；未来常熟将启动轨道交通建设，轻轨S4（规划中)号线将在梅李设站；于此同时，距梅李约4-5公里，沪通铁路(在建中）(上海一南通)作为国铁I级客货共线型快速铁路，途径常熟东站，目前已在全线紧张施工中。
综合来看，梅李镇未来可期，发展潜力巨大。
地块规划要求：根据地块出让条件，对地块项目建筑形式、风格等均有要求：
1.建筑形式：高层、小高层住宅建筑，建筑限高60米，建筑底层应作架空设计，低、多层商业建筑，低、多层配套建筑。
2.建筑风格：简洁，与周边环境相协调，并符合总体景观要求。
3.出入口方位：设于地块北侧、南侧、西侧道路；距道路交叉口距离应满足规范要求。
2020B-020号地规划条件附图
4.地块南侧应集中设置配套商业，用地面积不小于5000平且不大于12000平，建筑面积不小于8000平且不大于9000平；商业建筑最小套内建面不小于150平，底层临街商铺最小套内建面不小于50平。5.商业建筑须冻结不低于可售商业总建筑面积的30%，期限30年。
5.地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
