日前，【楼市御书房】实地考察了位于光明的「天安云谷·云科府」项目。
出发至云科府现场
下面，咱们就一起来看看，这个项目如何？究竟值不值得入手？
区位价值天安云谷·云科府位于光明科学城启动区范围内，对于光明科学城规划和区域位置，还是有必要简单的说一下。
深圳光明
光明科学城位于光明区东北部，北起深莞边界，东部和南部以光明辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里，其中建设用地约31平方公里，非建设用地约68平方公里。
光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，依托光明中心区，形成科学装置聚集区、科学城和综合性国家科学中心三个层次清晰的空间布局。
总体空间布局：一心两区、绿环萦绕。打造为世界级城市创新区。
云科府所处的区域，是其中重点打造的科学城装置集聚区，该区域将发展为光明的北部中心及科学城综合配套区。
当前，光明科学城正稳步推进基础配套设施建设及重大科研平台落地，基本都集中于这一区域。
包括综合粒子设施等标志性、稀缺性的大科学装置，以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学，深圳湾实验室等研究平台布局其中。
云科府概况云科府占地面积约4.4万平，围绕科学城智慧公园“湾流”区而建，水景与绿植交相辉映。
科学城智慧公园总用地面积23万平，流域面积2.86万平方公里，自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。
其中“湾流”区将云科府切分成南、北两个地块，共由8栋13座住宅塔楼组成。
地块中间包夹智慧公园水景，保证了每一户都能享受到生态景观的同时，还规划了风雨连廊连接各栋住宅，以“温情之家”为立意，沿建筑轴线无断点覆盖各府宅观景。
而南侧地块的南向单元更是可看花海、光明湖，景观视野无比开阔。
项目基础信息：
【占地面积】约2.2平方公里
【建筑面积】约630万㎡
【产权年限】70年（2019年9月-2089年9月）
【产权性质】住宅
【产品面积】93-110平
【交楼时间】预计2023年12月底
【交付标准】精装交付
【梯户比】2梯4户
【车位数量】1963个（1:1.28）
【项目层高】南地块约2.95米，北地块约3.1米
【总楼层数】南地块32F，北地块31F
【实用率】约80%
【容积率】≤4，泛容积率2.6
【商业体量】总建面约17.1万平，一期建面约2万平
【物业公司】深圳市云科物业服务有限公司
项目周边配套云科府位置及周边基础配套示意图
1.便捷交通：
轨道交通：项目1.5公里范围内正在建设的6号线支线在范围内设置有2个站点（圳美站、中大站），根据地图测算，两站距离项目直线距离都是1-1.2公里，如采用步行选择最优线路到圳美站约1.1公里，到中大站步行约1.5公里。
项目1.5公里范围内覆盖圳园路、公常路、光侨路三条主干道。自驾从项目出发前往福田、罗湖、龙华中心区可选择圳园路+公常路+龙大高速线路组合，往南山、宝安中心区可选择圳园路+公常路+南光高速组合。
2.低密舒居：
与约5600亩光明小镇一路之隔，尽揽千亩花海、公园湖景；社区围绕科学城智慧公园而建，公园就在家门口，社区泛容积率约2.6，悦享公园上轻奢慢生活。
3.缤纷商业：
全系生活配套，满足生活所需。光明云谷规划约17万㎡国际创享风情主题商业，构建未来消费体验场。约750平老年人日间照料中心，儿童天地、健身空间等，匹配理想生活的追求。
4.宜居大城：
1公里内涵盖中大附中、中大附小、九年制明湖国际学校及中大附属第七医院等配套，社区内规划幼儿园和国际康养中心，学有所教、老有所养、住有所居。
5.高知圈层
中山大学、中科院理工大学环绕，项目已认购业主超30%为高层次人才或高校职工，构建深圳首屈一指的高智圈层社区。
户型介绍01.约93-110平精装美宅：
2梯4户，层高超3米，约80%使用率，户户南北通，推窗可揽景。
02.北区01户型建面约93-97平
独门独户，居住安静，私密性高，3.1米超高层高，3房双阳台，360度景观面，推窗赏花海、湾流及中山大学景观。
03.北区03户型建面约92-97平
全东南向三层户型，3.1米超高层高，双龙抱珠三阳台明厨明卫，片区罕有，美景环绕，水库、花海、内湖三大景观尽收眼底。
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