城北三大纯新盘即将开盘！最低放风价不到3万？
城北纯新盘虽多，但是近两个月有计划入市的项目目前仅有三个，分别为燕子矶的金科博翠花园、新尧新城的江悦润府以及鼓楼小市的鼓悦蘭园！
金科博翠花园：售楼处已开放！预计本月下旬公开样板间，计划8月首开！
今年的燕子矶确实是一大热点。
今年3月，中海燕矶听潮售罄收官！
从均价约28400元/㎡→29200元/㎡→29690元/㎡→31000元/㎡，一路小步稳涨，依旧挡不住被抢光！
今年4月，万象天地九悦首开售罄！
首开均价约3.6万/㎡，其中3号楼均价约36780元/㎡，6号楼均价约35081元/㎡！全面破3万5，燕子矶的新纪元开始了！923组买房人抢102套房，当天售罄！
6月项目再次加推108套，共有1365组买房人参与抢房，开盘当天再次“日光”！
今年5月，仁恒公园世纪首开售罄！
首开192套房，销许均价3.89万/㎡，验资200万、首付5成，门槛着实不低！807组普通买房人参与选房，当天售罄！
今年6月，燕熙台首开售罄！
首开255套房源，销许均价31990元/㎡！2112组买房人参与摇号，其中人才报名190组，人才中签率约40.5%；普通买房人1922组，普通中签率9.3%。综合中签率约12%，平均约8人抢一套！开盘当天售罄！
时间轴转动到7月，燕子矶纯新盘——金科博翠花园登场！
近日，项目已低调公开售楼处，预计本月下旬公开样板间，计划8月首开！由于项目体量较小，可能一次性推出322套房源，户型建面约95-115㎡！
至于比较敏感的价格话题，目前有两种说法：1.放风价约3.5-3.6万/㎡；2.准现房销售，价格参考仁恒公园世纪。目前仅供参考，具体以销许为准。
金科博翠花园项目前身为金科燕子矶G33地块，于2017年7月被金科以8.1亿元竞得，楼面地价19853元/㎡，达到最高限价，需要配建6400平保障房，现房销售。
项目共建设5栋18-20F高层住宅，1、3、4号楼为2梯4户，2号楼为3梯6户，5号楼为人才房，2梯3户。
江悦润府：明天（7月18日）销售进驻案场！预计下月首开，均价或不超3万/㎡！
江悦润府前身为石榴置业新港新城G04地块，在今年4月3日土拍中，据悉新城、中南、融创、绿城、金地、招商、弘阳、雅居乐、碧桂园、恒大、中海等在内的25家房企参与竞拍！
最终经过81轮竞拍，被北京亚通（石榴置业）拍下，楼面地价17608元/㎡！项目将由石榴与正荣联合开发！据悉将由正荣操盘，后期采用石榴物业！
项目位于南京市经济技术开发区，东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划恒发路。
摄于2020年3月
根据规划，分为A、B、C三个地块，建设打造13栋高层住宅，其中有一栋为自持租赁。其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)。
据置业顾问透露，预计本月底公开样板间，计划8月份首开！主力户型建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡，精装交付，带中央空调、地暖、新风系统三大件！
至于价格，可参考周边，目前板块内的栖霞鲁能公馆均价约3万2，紫樾府均价约2万8！有小道消息称江悦润府首开均价可能不会超3万/㎡，最终以销许为准！
鼓悦蘭园：明日（7.18）公开售楼处及样板间，预计8月首开！
继紫郡蘭园、鼓印蘭园之后，鼓楼小市的接力赛开始了！纯新盘鼓悦蘭园即将入市！
明天项目将正式公开售楼处和样板间，预计8月首开11、12号楼，户型建筑面积110、125、131㎡，有消息称均价4.2-4.5万/㎡，最终价格以销许为准！
鼓悦蘭园前身为葛洲坝G49地块，于2019年8月被葛洲坝拿下，楼面地价26393元/㎡，刷新了小市的最高楼面地价！较2018年的葛洲坝G50（鼓印蘭园）的楼面地价22413元/㎡，高了近4000元/㎡。今年6月，鼓印蘭园收官，均价约39325-40999元/㎡！
项目位于鼓楼区幕府山街道，汽轮七村小区东侧，复地新都国际小区西侧。项目距地铁3号线小市站约1.2公里，距1号线红山动物园站约850米。
根据规划，项目拟建12栋住宅楼，层高4-20层，预计包含洋房、小高层、高层等产品，此外还配套有商业、基层社区中心、菜市场等。
计划8月首开11、12号楼共927套房，其中：
11：高18层，2梯2户，均为建面约130㎡的四房户型。
狭路相逢！新老盘纷纷抢入市！板块的“水”还够抽么？
燕子矶金科博翠花园要开盘！
尧化门江悦润府要开盘！
鼓楼小市鼓悦蘭园要开盘！
上千套新房即将入市！！
从拿地时间上看，江悦润府动作敏捷，拿地仅3个月迅速亮相，抢占市场！另外宝能燕子矶G01项目今年2月拿地，距今也才5个月时间，城市展厅已在城北万谷慧、招商花园城、金鹰等展点公开，近期宣传铺天盖地，下半年有望上市！
毋庸置疑，房企“落袋为安”的心藏不住。毕竟他们的对手不仅是纯新盘之间的较量，还有板块老盘的相互竞争。
尤其当同板块项目产品定位类似时，去化压力尤其显著！比如燕子矶新城今年从刚需全面迈向改善，洋房之间、高层之间、现房之间，处处都是较量。另外新尧新城从前两年几乎无房可售到今年的多盘入市，紫樾府、江悦润府与栖霞鲁能公馆均主打刚需、刚改，横向竞争压力可想而知。
目前城北除了栖霞鲁能公馆、紫樾府、中冶锦绣天玺、锦麟融誉府等有房在售，还有多个项目放风要加推！
万象天地九悦：计划近期加推1、4号楼，据置业顾问透露预计8月清盘！
仁恒公园世纪：预计8月加推，7、8、9号楼房源，共计220套，户型建筑面积约130-190㎡。
燕熙台：计划7月底加推B1、B2号楼，建筑面积约107、128㎡两种户型。
星河国际：预计9月加推C地块最后的2、4、6、8号楼，户型建面约112、143、180㎡！
大地伊丽雅特湾：迈皋桥老盘近日也传来加推消息！预计9、10月份加推27号楼，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。
当板块不缺新房的时候，最头疼的想必就是置业顾问了：抢客户是门重头戏！
有置业顾问直言：几番开盘之后，水池里的水都抽得差不多了！目前蓄水是门难题！
