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融创城和信达天御哪个更值得买？

这两个盘都是限价盘，都有一定的性价比。我们来从地段、配套、价格、品牌来比较下这两个盘。

从地段来看，融创城和信达天御都是“政务圈”楼盘，前者在政务南，后者在政务东，都能享受到政务区一切配套。

从配套来看，都是地铁盘，融创城有地铁3号线，芙蓉路站；信达天御是4号线两个站点，即南屏路站和宿松路站，都是几百米的直线距离；学区来看，融创城学区是45中（芙蓉分校）、六安路小学（翠微分校）；信达天御是屯溪路小学西递小学、48中西递中学，都是新学校，但都是板块内最好的学校。

商业来看，融创城自带45万方商业综合体，出门就是港澳广场；信达天御有绿地中心。

从价格来看，融创城和信达天御都在1.6万元／㎡左右，但融创城是精装，信达天御是毛坯。

从品牌来看，融创“代表性”作品遍布一二线城市，品质更期待。

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我现在住在华润紫云府，想换房。滨湖保利海上五月花90㎡、175万，精装，还有是万达110㎡，170万，毛坯，怎么选择？

不管是保利海上五月花还是合肥万达城，地段比较接近，配套可以共享，主要区别在产品、品牌和物业服务。

从二手房价格来看，保利海上五月花挂牌价22986元／㎡，万达揽湖苑挂牌价17837元／㎡，五月花价格本身就比万达高。如果是同样的总价，万达可以买更大的户型。

另外，从业主的口碑来看，不管是产品还是物业，保利海上五月花都比万达好，加上五月花是精装交付，买好家具就能入住，目前入住率高，受政策影响比较小，更抗跌。

买大户型，还是买好一点的物业，就看自己的需求了。

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2017或2018想入手一套小而美的单身公寓，在合肥，关于地段、房产、时机等，求分析？

先说公寓，分为两种，一种是70年，另一种是40年。不管是哪两种，市场上优质产品很少很少。

买之前想清楚自己的需求，是自住还是投资，是出租赚租金还是出售赚差价。

70年公寓：带学区、能落户，价格和普通住宅齐平，但占用限购名额。如果买70年公寓，要考虑学区、地铁和品牌。

40年公寓：不能落户、不带学区，水电费是民用的2倍，但价格比住宅便宜，门槛低，不占用限购名额。如果要买的话，地段、地铁、品牌都要筛选，我个人比较推荐loft，得房率更高。

总体来看，买公寓赚差价不明显，特别是40年，哪怕是按1%征收个税，税率也不便宜。如果是出租的话，每个月租金1500－2000元／㎡，总价越低，回报周期越短，推荐40年产品。

关于地段，看政府重视哪里、大牌开发商抢哪里、有钱人买哪里，那里就不会错。

关于买房时机，如果是自住，就不要考虑那么多；如果是投资的话，目前的房价已经是高位，除非是明显低于板块行情价，否则都有被套的风险。

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来合肥2年，一直都是租房住，经开区上班，社保2年，目前可以拿出40万的首付，之前错过了很多机会，现在有哪些选择？

首套房刚需，越早买越放心，一旦房价上涨，就会错失了很多机会。

对你来说，有两个方案：一，经开区目前在售盘比较少，可以考虑世茂翡翠首府，海恒金屿海岸等，均价1.3－1.4万，可以选择90㎡左右的小三房。如果想按揭压力一点，适度提高首付，也可以看看70年小公寓，上面介绍的两个盘都有小户型。

二，也可以等等肥西，目前新盘比较少，后期可以等等高速新项目，但是国企一般不着急开盘，观望一下，等二手房的机会。

如果你有买房问题，可以加我。