橙柿互动记者许晖
10月29日，杭州三宗涉宅用地成功出让，分别位于萧山区的市北西板块、湘湖新城板块和余杭区北部新城（勾庄）板块。
其中，除了市北西宅地对未来售价有限制，限价39500元/平方米外，湘湖新城和勾庄宅地均不限制未来售价。
从出让过程看，湘湖边的不限价低密宅地竞争最激烈，经过61轮竞价，最后由滨江房产竞得，溢价率51%，土地楼面价2.6万元/平方米。
与滨江区一路之隔
市北西地块由萧山本地房企竞得
北干西单元宅地位于萧山区市北西板块，东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期。
市北西地块航拍图
地块在风情大道东侧，与滨江区一路之隔。不远处的滨江区在售新房绿城晓风朗月湾，高层均价约5.2万元/平方米。
虽然周边有1号线、5号线、7号线多条地铁围绕，但这宗地没有明显的地铁优势——步行至7号线明星路站和5号线博奥路站距离都在1.9公里左右。
市北西地块卫星图
这块地体量小，地上建筑面积19535平方米，其中商业商务占比30%（5860平方米），可售住宅仅1.3万方。这是什么概念呢？1.3万方住宅，按照户均120平方米计算，大约只能建114套房源。这是市北西板块出让的最后一宗限价宅地，带装修限价39500元/平方米。
最终，该地块由江苏联益房地产开发有限公司竞得，总价31849万元，折合楼面价16304元/平方米，溢价率16.5%。
资料显示，江苏联益房地产开发有限公司是浙江联益房地产开发有限公司的全资子公司，曾在江苏省盐城市阜宁县开发过楼盘。
而浙江联益房地产开发有限公司是萧山区本地的一家开发商，注册地址在萧山区新塘街道姑娘桥村。据不完全统计，目前杭州暂无这家房企开发的楼盘。
市北西地块航拍图
周边待售的新房项目有上个月出让的绿城市北地块，限价4.13万元/平方米。
周边二手房，如兴耀星漫里、花曜里、闻博花城等次新房，挂牌房源均价多在4万元-4.5万元/平方米之间。
临近湘湖景区
萧山区低密宅地溢价51%成交
蜀山单元地块位于萧山区湘湖新城板块，亚太路北面，就在去年出让的湖前印院、臻和府两个项目南侧。
湘湖新城宅地航拍图
这块地的看点是低容积率，且不限制未来售价。根据出让条件，地块容积率1.01、建筑密度35%、限高36米，且有高低错落要求，未来可能会打造洋房和排屋等多种物业相结合的小区。
最终，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，总价176946万元，折合楼面价26479元/平方米，溢价率51.3%。
湘湖新城地块卫星图
周边二手房如佳源湘印府，高层挂牌均价3.2万元/平方米。但这宗宅地是低密住宅，高层价格参考性不大。
湘湖边的排屋别墅类住宅，像湘湖壹号、观湖里，二手房挂牌均价超过10万元/平方米，按照户型面积，总价在2000多万到4000多万。
周边在售的新房有湖翠晓印轩，叠排均价3万元，户型200-230平方米；湖珀润园在售叠排均价2.5万元/平方米，户型290-300平方米。
城北万象城旁
地价1.4万元/平方米
勾庄商住地底价成交
该地块位于余杭区北部新城（勾庄）板块，南面临玉湖公园，距城北万象城和杭行路地铁站步行距离约800米，区位优势显著。
北部新城地块卫星图
地块由中建三局城市投资运营有限公司以底价竞得，总价157925万元，折合楼面价14065元/平方米。
中建三局城市投资运营有限公司背后是国企中建集团。值得一提的是，中建三局正是超高层综合体城北万象城项目的施工方。
地块规划为住宅兼商业服务业用地，其中商业商务部分占比15%：商业约1500平方米，商务约15343平方米。
北部新城地块现状图
勾庄板块目前在售新房不多，听翠轩高层均价约3万元/平方米，从此前摇号记录看，不算热门。
二手房方面，万象城幸福里、万科杭宸小区在中介网上的挂牌均价为3.7万元/平方米，其中幸福里挂牌房源超过150套。
责任编辑：许晖
审核：魏奋邵宇峰
