包含中海瀛台1期-龙瑞路128弄;中海瀛台2期-龙瑞路77弄;

这个小区真的是龙吴路上的世外桃源阿，建议不要买，这几年涨幅很小，原因就是龙吴路太牛逼。全国有名的马路。

龙吴路的中海瀛台交通太不方便，不过以后发展好了就可看到江景。

中海瀛台户型不好，小学对口徐汇实验，这个学校除了中海瀛台外，其他都是全区招生的。我们家的是去年考进去的，学校抓的还算紧，听说第一届毕业生去向还不错。初中对口园南，公立里面算是可以的。但这个小区周边环境不太好，出入不方便，房价也贵，综合感觉性价比不高。

龙吴路灰大土方车多，小区周边没配套，其他没什么缺点。

中海瀛台这个小区这么高的价格实在不值得。不满5年，非普通住宅，税费不得了。上次我去看了龙吴路边一套2室的，噪音极大，小区里面也不清爽，估计靠近江的会安静一下。反正我是一点也不想买这种小区。

这个小区就在黄浦江边上，对口的是徐汇实验小学。号称是中国500最佳小学的448位，中学对口园南中学。

中海瀛台二期的小区和房屋质量很不错的，而且离江很近，也在徐汇滨江的规划内。但是周边的龙吴路不改善始终是硬伤。

中海瀛台由一期（龙瑞路128弄）和二期（龙瑞路77弄）组成，两期小区分先后建造。虽然两期小区由龙吴路隔开，但在成立小区业主大会时，发现规划的物业办公用房、居委办公用房等配套用房均统一配置，故房管局划分为一个物业管理区域，并就此按照一个业主大会进行成立。所以，居民要求单独成立业主委员会的要求无法实行。

中海瀛台对口徐汇实验小学园南中学07年的房子

中海瀛台二期顶楼业主反映房屋漏水许久，物业一直未维修.

中海瀛台还可以吧08年的房子，对口徐汇实验小学，中学是园南中学都还行。

中海瀛台属于徐汇区长桥街道，对口旁边徐汇实验小学。徐实验除了中海和周边的一个老小区外，是全区招生的，质量应该还不错，好像是汇师托管的。应该不是学区房，小学时间短还看不出啥，但是初中对口园南，不错的。园南的初中这两年除四大民办外，徐汇的公办排名已经很靠前，这个房子应该算是学区。

中海瀛台初中对口园南中学好发，绝对的徐汇一梯队公立，当然你要跟华育，西南模范比是不灵光，但徐汇公办初中里园南这几年就是稳定前三的存在。再说到小学，中海瀛台对口的徐汇实验小学是汇师托管的，虽然学校新，但叫这个名字的学校就不会太差，何况从生源来说是整个徐汇除了四大民办外最好的了，除了中海瀛台的户籍地段生外（中海本身是高端小区，业主素质都不低），80%是向全区招生择优录取的，16年的录取率在5：1。

90平米的三房中，两房朝北，而且特别小，不是很实用，这次开的是位置最不好的几撞，可是卖楼的却说是最好位置的，昧着良心说话，鄙视一下，南北通的只有六楼总高，而前面是18楼和32楼的，阳光基本全被挡住了，还说什么就是中午挡一会，哎~~18楼里也有90平米的两房，结果竟然不是南北通，东南西南朝向，感觉有点象是东西朝向的了，不是南北通的房子本人坚决不要，还有物业费，贵就一个字，还有所谓的什么滨江规划，有没有都还是个未知数，也好意思拿出来作为卖点，而且就算有滨江规划，江边要新造的那条通向龙华的路是不属于小区的，也就是说以后这个小区左右两边都是开汽车的马路，一边是龙吴路，一边是靠黄浦江的新造的马路，夹在两条马路之间，有的吵死了，总之，这个价钱不合算！