《2022年合肥楼市置业图》最新升级版

2022年最新房价数据重磅发布！

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合肥最新房价数据发布！

根据米宅公布的全国300城房价最新房价分布图。

可以看到，安徽各地市7月房价、环比涨幅情况如下。

合肥房价最高，均价已经达到21103元/㎡；淮南房价最低，均价在6395元/㎡。

数据显示，合肥均价相比较上月，环比下降4.63%。

统计新房、二手房均价数据，九区四县一市的具体房价则为：

从各区域房价来看，基本与当前行情吻合。

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合肥7月卖房3744套，新房成交均价2.2万/㎡

据第一楼市数据研究院数据金刚石数据，本站统计了合肥7月份新房的成交量、成交价情况。

通过对比米宅的数据可以总结：

7月合肥新房、二手房均价2.1万/㎡，环比上月呈现下降状态；

7月新房成交价在2.2万/㎡，环比上月呈现上涨状态。

下面来看7月新房的成交情况：

2022年7月份合肥各物业类型成交明细如下所示：商品住宅成交总金额1052393.01万元，成交3752套，占比88.74%，相比上个月大幅上涨，遥遥领先别墅、商业、写字楼。

2022年7月商品住宅成交面积共计481127.45㎡，相较于上个月成交量有所增加；供应面积达到375982.95㎡，相较于上月大幅下降；成交均价为22174.79元/㎡，相较于上个月成交价，上涨2000元/㎡。

2022年7月合肥市商品住宅成交3774套房源，同比下降40.15%，环比上涨19.54%。

2022年7月合肥市商品住宅成交均价为22174.79元/㎡，同比上涨21.24%，环比上涨9.09%。

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合肥7月9区供应成交数据

据第一楼市数据研究院数据金刚石数据，我们来看2022年7月合肥9区的供应、成交和库存情况：

7月合肥各区供应面积最高的是滨湖151885.6㎡，环比上个月的165279.08㎡，下降8.8%；

7月合肥各区成交面积最高的是滨湖区148762.01㎡，环比上个月的63976.14㎡，环比上涨132%%；

7月各区成交均价最高的是滨湖区27833.04元/㎡，其次依次是政务区25214.44元/㎡、包河区23946元/㎡、高新区22269.71㎡。

柱状图所示，各区的供应、成交的落差显著，各区域供需失衡形势仍然比较严峻。

去化周期方面，截至7月底合肥商品住宅库存量面积为1091002.67㎡。

截至7月底合肥商品住宅去化周期为2.53个月。

截至2022年7月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积327577.06㎡。滨湖区、包河区位列第二、第三。

截至7月合肥商品住宅各区去化周期，高新区12.48个月，去化周期最长；滨湖区去化周期仅1.33个月，去化周期最短。

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合肥新房成交总价、面积段结构发布！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

7月合肥新房成交总价段中，占比最高的是160-180万、180-200万，占比17%，240-280万区间段的成交量也比较多。

2、面积结构段图表：

7月的购房面积段数据中，100-110平占比最多，主要以刚需人群购买力为主，其次是90-100平、130-144平，高端改善市场成交量也非常可观。

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7月合肥最热楼盘曝光

据第一楼市数据研究院数据金刚石显示，7月份置地上玺、湖城大境、润城中心等盘表现亮眼。

项目成交套数TOP10：奥体公园、润城中心、和光逸境名列前三

项目成交总额TOP10：和光逸境、润城中心、奥体公园名列前三

项目成交面积TOP10：奥体公园、润城中心、和光逸境前三

房企成交总额TOP10：招商、保利、龙湖前三

房企成交面积TOP10：招商、保利、龙湖前三

房企成交套数TOP10：招商、保利、龙湖前三

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结语

1、从政策层面来看，2022年7月份全国楼市政策仍然呈现宽松态势，合肥本月摇号政策更加完善，职住平衡政策范围扩大，并增加人才摇号；此外，房贷利率再次稳定在低谷，持续为购房者买房释放红利。

2、土地市场方面，本月合肥土地市场较为平静，仅月初肥东成交3宗住宅供地，8月份土拍合肥三县仍是主战场，肥西、肥东、长丰县均有大量住宅地块供应。

3、市场成交方面，自政策宽松以后，楼市成交量明显上涨，但市场分化仍比较严重，如滨湖置地双盘，仍旧霸榜成交量前三甲，而肥东、北城楼市则较为惨淡，单月成交个位数的现象比比皆是。

4、房价方面，合肥这半年来房价呈现稳定抬升的局面，滨湖省府新房市场逐步稳定在2.9万/㎡，经开区、包河区、庐阳四里河站稳2.5万/㎡，蜀山小庙1.8万/㎡，瑶海1.8万/㎡，新站1.7万/㎡下半年随着一些毛坯限价提升的地块上市，房价还会有一定程度的提升，如伟星高新项目，预计入市价2.9万/㎡，肥西明珠广场龙湖、振兴、安徽建工4大盘，预计入市价2.2万/㎡。

5、整体来看，合肥7月新房市场整体仍旧表现火热，以新站为主要阵地的刚需盘，以滨湖为主要阵地的改善盘，成交量都非常高。

可以预见，下半年合肥楼市基本呈现以下几种局面：

1、调控政策方面，基本不会有太大的放松或收紧；

2、买房政策方面，摇号方式应该会出现些许改变，增加人才比例，或者职住平衡范围扩大等；

3、市场方面，滨湖省府5盘仍是顶流，全市仍旧呈现两极分化态势；

4、银行利率方面，临近年底，有一定可能会略有上浮；

5、土地方面，第三轮供地，好位置地块应该不少，滨湖高新，甚至政务都有可能供地，当然，拿地的房企仍旧以国企央企、安徽本土实力民企为主。