现如今，房地产进入了新的调整期，也算是正式与高速度增长告别了，根据国家的定位发展方向，未来房地产是走高质量发展。而在这个过程中，楼市必然会有一些变化发生，同时也有一些观念需要改变!

2023年房地产市场整体降温，各地成交量都出现下滑趋势，这种情况下房价也出现了一些波动。同时各城市开始陆续放松调控政策，甚至部分城市松绑了限购，但刺激效果并不明显，楼市热度仍没有回暖!而在当下一些开发商出现了爆雷的情况，而这对房地产市场发展将有很大的影响。

对于楼市的现状，国家将推动新一轮房改，这意味着未来市场发展将有一些很大的调整，因为保障住房批量推行，能满足刚需住房需求，而商品房则可以满足改善购房需求，这意味着让刚需有保障房，而改善有商品房，这个操作也意味着让商品房回归了商品的属性。

在未来如果保障性住房普遍化，那么意味着买房压力也会减小。对此专家孟晓苏呼吁，“一低两新”(低收入、新市民、年轻人)家庭近期不要买商品房，“因为保障房计划已经制定，未来要走向住房双轨制，可以买保障房的家庭或者可以先租后买保障房的家庭不要现在买商品房，买商品房就是自讨苦吃。”在孟晓苏看来，低收入群体应该靠保障房解决住房问题，但不是说建了保障房就会造成商品房价格下跌，那是胡思乱想。它能造成“平均房价”下降，而不是“商品房价格下降”。

专家的这番话，其实就是说明未来保障住房能满足刚需购房族，最主要的是这类房子的价格便宜，能减轻购房压力，所以目前来说不是很急需住房的家庭就可以等着保障房再买，你们觉得这个观点对吗?