才2万出头的厦门北站片区，房价还在降？

如果说要在集美区买房的话，很多人会想到集美新城、杏林、集美桥头……甚至连偏远的灌口热度也还不错，但却很少人会想到厦门北站这一片区。

最近，有购房者就在后台咨询我们，北站这一带的房子可以考虑入手吗？加上前一阵子公布的2021年供地计划，也有这个片区的地块要出让，所以今天，我们就来说说厦门北站这一个片区。

北站的交通配套，其实与翔安南部新城、环东海域、马銮湾、体育会展等新城热点片区相比，并不逊色。

这里有动车、地铁、高速、BRT、公交，可以说是交通配套非常齐全的一个片区。而且，为了服务福厦高铁，厦门还将在厦门北站的北侧建设新站。

除了交通配套齐全外，商业方面的配比也还不错。

目前大型的商业体有奥特莱斯，此外，周边还规划有万科广场和王府井购物中心，不过还没有开业。

其中，王府井购物中心位于集美区厦门北站圣果院商业中心，项目总建约30万㎡，一期规划购物中心、商业街及商务酒店，二期规划商业、星级酒店、会议中心及办公楼。据悉，目前该项目商业部分已建成，但尚未开门营业。

而万科广场的商业综合体项目，建成后将与周围的办公、住宅、酒店等项目组成万科在闽南地区最大、建筑面积约90万平方米的大型综合体。

未来若是这两个商业也投入使用的话，那无疑整个片区的人气将得到更好的提升。

不过，北站片区教育上的配套一般，现在主要有后溪小学、窗内小学、杏南中学后溪校区、后溪中学等学校。

整体上来讲，片区的开发尚未完全成熟，甚至有一些项目搁浅已久，这也就导致整个片区的人气稍显冷清。

价格方面，根据安居客的数据显示，厦门北站4月二手房均价22534元/m²，环比三月下降了2.55%，同比去年同期下跌7.21%。

但若是看集美整体的房价的话，会发现，集美整体的价格其实是在上涨的，所以说北站这一带或许可以是说集美乃至厦门的一个价格洼地。

目前北站这一个片区的二手房其实不多，主要在售的有中骏四季阳光（26245元/㎡）、新城际广场（24764元/㎡）、万科广场（23146元/㎡）、高铁阳光花园（23181元/㎡）、后溪花园（18406元/㎡）等。

从价格涨幅来看，这几个小区4月份的价格仅万科广场是略微上涨的，其他的都出现了下降或持平。

新房方面，目前没有在售的楼盘，不过有两个此前已经拿地已久的楼盘尚未推出，一个是永同昌北斗城方，另外一个是新城际福邸。

永同昌北斗城方位于新站北广场通路与岩兴路交叉口东北侧，共4栋楼，规划2栋为高层住宅和2栋多层办公及商业建筑。项目前身为2013JP03地块，于2013年12月5日被北京永同昌以总价50740万元竞得。

而新城际福邸位于集美区11-07片区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧，项目前身即2013JP02地块，2013年杏林建设以总价6.092亿竞得。

不过，今年预计5-6月，后溪有两幅地块要出让，与后溪花园、中骏四季阳光等楼盘相隔不远，到时候这一个片区，也将迎来新鲜血液。

地块大致位置

除了有新地块即将出让，从未来的规划来看，北站片区还是有一定的发展空间的。

今年2月，集美区人民政府发布了2021年第一批次土地征收成片开发方案。

根据此次成片开发方案显示，福厦高铁土地综合成片开发区位置在集美区后溪镇东部，用地面积64.6617公顷，用地范围为北至车管所驾校考场，南至仑上村，东至保障房社区——后溪花园，西至杏南中学后溪校区。

规划用地总面积为64.66公顷。其中，该片区为实现品质居住功能，拟划定居住用地25.59公顷。根据规划图可以看出，规划宅地共有7幅，如果片区能够征地完成，意味着厦门北站片区将迎来新的宅地供应。

值得一提的是，今年后溪预计出让的两幅地块所处位置正是片区规划中的地块。

此外，综合考虑当地经济社会发展状况等因素，本次成片开发范围实施周期——拟于3年内完成开发。

也就是说，这个片区有望在3年内迎来一波大发展。而目前，这个片区的价格还处于洼地阶段，可以说，还是有一定发展潜力的。

若是你在这一带附近工作的话，也可以考虑下这一带的楼盘，毕竟价格不高，你说呢？