本来购买的是开放式社区一层底商，结果交房时却成了封闭式社区，底商价值如何实现？北京丰台区西山国际中心的部分底商购房人，在两年前收房时遭遇了这样的糟心事，至今仍未解决。

2月23日，王君（化名）等多位购房人向新京报记者反映称，其于2016年购买了该项目底商，2018年9月，开发商通知其收房，他们才发现一道围墙将小区圈成了封闭式社区，其原本购买的一层底商也被圈在了里面，“这让底商失去了原有的商业价值，所以，两年多以来我们一直没有收房。”

西山国际中心小区部分底层商铺，外面被围墙圈住。

购房人：收房时发现底商外围多了一道墙

据王君等人的购房合同显示，西山国际中心项目坐落于丰台区王佐镇魏各庄村，地块名称为魏各庄村A02地块，所在土地用途为商业。王君等人购买的底商为该地块上所建的18号办公楼底层，该楼地上共有8层。

“2016年7月，我们购买这个项目底商部分时，项目效果图和大厅里公示的规划图都显示，这个社区为开放式社区，也就是说，小区根本就没有围墙。考虑到18号楼临街，我们就购买了这栋楼一层底商，想着日后能对外出租。”王君向新京报记者介绍，“购房合同约定的是2018年9月30日前交房，9月28日开发商通知我们收房，但是我们到现场后发现，包括我们购买的底商在内都被围墙圈成了封闭式小区。”

业主提供的材料显示，西山国际中心项目销售宣传时没有围墙。

发现小区封闭管理后，王君等人拒绝收房，并多次与开发商北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（以下简称“腾实房地产公司”）方面进行沟通，要求开发商方面拆除围墙，恢复小区规划原貌。

“现在，社区部分处于围墙外的底商，能正常出租，一个40平方米的门脸房的每月租金大概五六千元，而我们这些被圈在围墙内的底商门脸房基本无人问津。有个别的商家试着在围墙内营业，但是效果都不好，围墙出入口都上了锁，外面的人很难进来购物。”购房人戴晨（化名）向记者表示，“为什么我们买的底商会被圈在围墙里，而另外还有一些底商却在围墙外，开发商是有选择性地区别对待吗？”

在围墙外的部分底商已经在营业。（图左）

2月24日，新京报记者来到了位于丰台区山湖路与文化北街交会处的西山国际中心项目进行实地走访。记者看到，该项目周围确实建有两米左右类似围墙的建筑物，并设有部分铁丝网和监控摄像头、警示灯等装置，透过铁栅栏，能看到一些围墙外的商铺在营业。而上述购房者所说的一层底商则位于围墙内部，在部分底商门前建有类似小院的建筑物。当天，记者试图以非小区住户身份进入该社区内购物，但由于围墙入口处设有铁门且已上锁，记者未能进入。

当日，新京报记者与王君等购房人还来到了腾实房地产公司，该公司一位自称销售负责人的师姓工作人员确认，“围墙”确实是该公司所建，但其表示“并非围墙而是围挡”。

那么，该项目为什么要建设上述围墙或围挡？2月26日，记者再次与腾实房地产公司方面取得联系，上述师姓工作人员称，“我们当时属于施工项目，按规定都要建围挡，至于围挡上面安装的监控、警示灯、门锁等设施，只是一种形式而已。”而对于上述购房者所提出的另一质疑——“是否有选择性地将底商门脸圈进围墙”，该师姓工作人员并未作出回应。

围墙系违建，开发商称拆除时间未定

事实上，该事件的焦点问题在于，该社区原规划是否设有围墙？这道围墙是合法合规的吗？王君等购房人告诉新京报记者，他们曾向属地自然资源与规划管理等部门进行咨询，得知该项目原规划中是没有围墙的。而记者获得的一份西山国际中心项目规划图也显示，小区外围并未规划有围墙。